64RS0007-01-2020-002271-12

2-1-801/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Ерохиной И.В.

при секретаре Неретиной Е.Г.,

с участием старшего помощника прокурора г.Балашова Пафнутова Ю.Н., истца ФИО1, ее представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить за ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленного иска ссылается на то, что является собственником вышеуказанной недвижимости, где значатся зарегистрированными ФИО3 и ФИО5 Ответчик по спорному адресу никогда не проживала, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи истца не является, проживает вместе со своими детьми по другому адресу. Наличие у ФИО3 регистрации в жилом помещении истца, как приведено в иске, не свидетельствует о наличии у нее права пользования спорным жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 иск поддержали по обстоятельствам в нем изложенным.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, изложила в письменных возражениях ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также доводы о не согласии с иском, согласно которым прекращение ее права пользования спорным жилым помещением грубо нарушит интересы несовершеннолетнего сына, зарегистрированного по спорному адресу.

Третье лицо МО МВД РФ «Балашовский» Саратовской области не обеспечило явки своего представителя на разбирательство дела, о его слушании надлежаще извещено.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, выслушав заключение старшего помощника прокурора г.Балашова Пафнутова Ю.Н., находившего обоснованным иск, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ст. 288 ГК РФ и ч 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 2 ст.61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных указанным кодексом.

Названная статья устанавливает основания освобождения от доказывания установленных ранее обстоятельств и запрещает их опровержение.

Решением Балашовского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ года были удовлетворены исковые требования ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО9., к ФИО1, обязывающие ФИО1 не чинить препятствия ФИО5 в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и выселиться. Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора дарения данной комнаты оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Балашовского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, признан недействительным договор дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 в отношении жилого помещения - комнаты 

<

адрес>. 

Применены судебным актом последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО5 на жилое помещение – комнату 

<

адрес>. 

Исходя из преюдициального значения обстоятельств, установленных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение площадью 11,6 кв.м., по поводу которого возник спор, принадлежало истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дарителем) и ее внуком ФИО5 (одаряемым) в лице законного представителя – ответчика по настоящему делу ФИО3 заключен договор дарения означенной недвижимости, признанный недействительным.

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что на период рассмотрения настоящего гражданского дела единственным собственником - комнаты № по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1

По данным ООО «

<

данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ и адресной справки ОВМ МО МВД России «Балашовский» по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ в комнате 

<

адрес> значатся зарегистрированным ФИО5 и с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3

Соответственно регистрация ответчика ФИО3 состоялась в период нахождения спорной жилой площади в собственности ее сына – внука истца, кто перестал быть собственником с признанием сделки, на основании которой он считался таковым, недействительной. Регистрация права собственности за ФИО1 состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

По объяснениям стороны истца, ФИО3 по спорному адресу не проживает, ее местом жительства является дом 

<

адрес>, принадлежащий, в том числе несовершеннолетним дочерям ответчика 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>.

Названный адрес приведен самим ответчиком в письменных возражениях на иск в качестве адреса почтовой корреспонденции.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ обозначено, что дом 

<

адрес> имеет площадь 167,1 кв.м., является двухэтажным, принадлежит на праве собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО12.

Как следует из обстоятельств, приведенных в основание иска ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, в чем ей было отказано апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, она намеривалась вселиться с ребенком в искомую комнату, однако ФИО1 отказывалась выезжать из нее.

Ввиду чего суд не располагает доказательствами того, что комната 

<

адрес> является конкретным местом проживания ответчика ФИО3

В силу ч.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2 ст.292 ГК РФ).

Часть 1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 ст.31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. 

В судебном заседании не установлен факт того, что ответчик ФИО3 в силу ст.31 ЖК РФ является юридически либо фактически членом семьи истца ФИО1 - собственника комнаты, ответчик доводится истцу невесткой, по адресу регистрации с собственником жилья ФИО3 не проживает. 

Следовательно, ответчик не связана с собственником жилого помещения правоотношениями, регулируемыми ст. 31 ЖК РФ.

С утратой у сына ответчика ФИО3 права собственности на комнату 

<

адрес> в силу ч.2 ст.292 ГК РФ прекратилось ее право пользоваться искомым жилым помещением, которое было производно от прав сына в период, когда он был титульным владельцем недвижимости.

Доказательств тому, что между собственником комнаты и ответчиком имело место какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, либо о необходимости сохранения за ответчиком права пользования, либо наличие законных оснований для проживания в жилом помещении, предусмотренных ст.10 ЖК РФ, суду представлено не было.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина (утраты) права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для прекращения за ФИО3 права пользования жилым помещением – комнатой 

<

адрес> и не находит оснований сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

С прекращением за ФИО3 прав пользования жилым помещением, в котором имеется регистрация ее сына, вопреки доводам письменных возражений не нарушаются интересы несовершеннолетнего.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Однако судом не установлено, что комната 

<

адрес>, площадью 11,6 кв.м., является местом жительства ответчика и ее сына.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

ФИО4 Фаутовну прекратившей право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (25 сентября 2020 года) путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий И.В.Ерохина

Мотивированный текст решения изготовлен 25 сентября 2020 года.