РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 г. с. Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Полянского А.Ю.,

при секретаре Логиновой М.Е.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2024 по иску ФИО4 к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО4 обратилась в суд с указанным выше иском к Администрации муниципального района 

<

адрес>, Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также на земельный участок площадью 2918 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером ФИО16

В обоснование иска указано, что спорное имущество принадлежало на праве собственности отцу истца и соответчиков ФИО2. Право собственности ФИО22 на указанные земельный участок и жилой дом были зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке. После смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось, наследство своевременно фактическими действиями приняла наследник первой очереди по закону – супруга ФИО1, которая проживала с наследодателем в одном жилом доме на дату его смерти. После смерти ФИО1, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, наследство своевременно фактическими действиями приняла наследник первой очереди по закону – истец ФИО4, которая организовала похороны и поминальные обеды, вступив во владение и пользование земельным участком и жилым домом, которые содержит за свой счет, использует участок для выращивания сельскохозяйственной продукции. Другие наследники первой очереди по закону – дети наследодателя ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (ответчики) наследство не принимали и не намерены. В связи с отсутствием достаточных для нотариуса документов, подтверждающих своевременное принятие наследства, истец лишена возможности оформить права на спорное имущество во внесудебном порядке. Кадастровым инженером ФИО16 осуществлены кадастровые работы в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером №, подготовлена схема расположения, акт согласования границ участка. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат земельного участка установлено, что граница участка в т. н2-н4 соответствует земельному участку, указанному в Плане на земельный участок с условным номером № по материалам инвентаризации. Граница в т. н4-н1 установлена по фактическому использованию. Фактическая занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2918 кв.м. Площадь земельного участка не соответствует площади, отраженной в ЕГРН, на 62 кв.м. меньше площади, отраженной в Плане на участок с условным номером № по материалам инвентаризации. Данное уменьшение площади допустимо и не противоречит действующему законодательству. Спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Граница смежного земельного участка с кадастровым номером № в т. н4-н7 не установлена, собственниками являются ФИО8 (ФИО9 и ФИО10 – несовершеннолетние дети ФИО17). Граница согласована с ФИО8 в акте. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что родители истца завещания не составляли. Спора с другими наследниками (ответчиками) не имеется. 

Соответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании не участвовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, направив заявления о признании иска, в которых указали, что наследство после смерти родителей не принимали и не желают принимать. 

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский, а также третьи лица нотариус нотариального округа 

<

адрес> ФИО12, кадастровый инженер ФИО16 в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес> и ППК «Роскадастр» в лице филиала по 

<

адрес>, а также третье лицо ФИО8, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд также не явились, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя соистца, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По мнению суда, истец представила достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено из материалов дела, что отцу истца и соответчиков ФИО2 на праве собственности принадлежали спорные жилой дом площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с ориентировочной площадью 2980 кв.м., относится к категории «земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства». Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке, что подтверждено выписками из ЕГРН. 

Из материалов дела следует, что собственник спорного имущества ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, а его супруга ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат.

Как установлено п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. ст. 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Как следует из справки нотариуса нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось. Завещание от его имени не удостоверялось.

Из материалов дела, в том числе справки администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ №, судом установлено, что на момент смерти ФИО2 совместно с ним в жилом помещении была зарегистрирована супруга ФИО1, что свидетельствует о принятии наследства фактическими действиями.

Других принявших наследство после смерти ФИО2 наследников не имеется, что никем по делу не оспаривается и следует из пояснений представителя истца и письменных заявлений соответчиков – детей ФИО2

Согласно справке нотариуса нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось. Завещание от ее имени не удостоверялось.

Справкой администрации сельского поселения Малячкино муниципального района Шигонский от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что на момент своей смерти ФИО1 совместно с ней в жилом помещении никто зарегистрирован не был. 

Из пояснений представителя истца и показаниям допрошенной в суде свидетеля ФИО13 судом установлено, что истец ФИО4 своевременно, в шестимесячный срок со дня открытия наследства, приняла наследство после смерти своей матери ФИО1 фактическими действиями, вступив во владение и пользование спорным наследственным имуществом, содержит и поддерживает жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии, использует участок для выращивания сельскохозяйственной продукции. 

Других принявших наследство наследников по закону первой очереди, наследников по завещанию, а также имеющих право на обязательную долю в наследстве, судом не установлено. Данные обстоятельства никем по делу не оспариваются и подтверждаются заявлениями соответчиков ФИО5, ФИО6 и ФИО7 (детей ФИО1).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, спорные земельный участок и жилой дом входят в состав наследства после смерти ФИО1 и унаследованы после ее смерти истцом, в связи с чем ФИО4 приобрела право собственности на них. 

Из материалов дела следует, что в отношении спорного земельного участка кадастровым инженером ФИО16 проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой содержатся, в частности, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющие его местоположение, а также подготовлен акт согласования местоположения его границ со смежными землепользователями.

Как следует из письменного пояснения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в представленных документах отсутствует информация о конфигурации границ земельного участка, а также не представлен правоустанавливающий документ истца. В качестве дополнительной информации о местонахождении земельного участка кадастровым инженером были запрошены материалы инвентаризации и землеустроительное дело из архива ППК «Роскадастр». В материалах открытого пользования из состава обобщенного землеустроительного дела инвентаризации земель 

<

адрес> содержится План и каталог координат поворотных точек участка с условным номером №, закрепленного за землепользователем ФИО2, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 2980 кв.м. По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат граница земельного участка с кадастровым номером № в т. н2-н4 соответствует земельному участку, указанному в Плане земельного участка по материалам инвентаризации, граница в т. н4-н1 установлена по фактическому использованию. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерений составила 2918 кв.м., то есть на 62 кв.м. меньше площади, указанной в ЕГРН и в Плане на участок с условным номером №. На земельном участке расположен объект недвижимости - спорный жилой дом с кадастровым номером №.

Также из акта согласования границ участка следует, что граница уточняемого земельного участка согласована и не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков. Граница участка в т. н4-н7 согласована с собственниками ФИО8, также выступающей в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10 Граница участка в т. н7-н4 граничит с землями общего пользования и согласована в главой сельского поселения Малячкино. 

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как установлено ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»), государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 1.1 ст. 43 упомянутого Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В данном случае межевой план кадастровым инженером не составлялся.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения, составленной кадастровым инженером, подтверждается представленными истцом доказательствами и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с предлагаемыми координатами характерных точек не нарушаются. 

Из указанного выше заключения кадастрового инженера следует, что пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, отсутствует.

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорные объекты недвижимости, расхождение значений площади участка в различных документах, препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на спорное имущество, а также в составлении межевого плана участка и направлении его в орган кадастрового учета для уточнения местоположения границ участка во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 (

<

данные изъяты>) к Администрации муниципального района 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), Администрации сельского поселения Малячкино 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (

<

данные изъяты>), и ФИО7 (

<

данные изъяты>), удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 32,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, а также на земельный участок площадью 2918 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, из категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», в границах в соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленной кадастровым инженером ФИО16, являющейся неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.Ю. Полянский

Решение вынесено в окончательной форме 12.02.2024.

Судья А.Ю. Полянский