дело № 2-718/2023

УИД 56RS0015-01-2023-001088-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 29 ноября 2023 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Полтевой В.А.,

при секретаре Юдиной Т.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на здание жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, в обоснование требований ссылаясь на то, что ей на праве частной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 12 августа 2008 года. По договору купли-продажи земельных участков № от 28 июля 2009 года истцом в частную собственность приобретен земельный участок, на котором расположена указанная выше квартира.

Квартира, принадлежащая истцу, соответствует признакам дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими стенами дома) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Истцом как собственником квартиры № 1 совместно с собственником квартиры № 2 поданы соответствующие заявления об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями действующего законодательства. В результате, в ЕГРН проведен учет изменений и объект недвижимости - квартира стала иметь иные характеристики, при этом объект недвижимости - здание (жилой дом) с кадастровым номером №, в котором были расположены квартира № 1 и квартира № 2, снято с государственного кадастрового учета.

В 2023 году истцом была проведена реконструкция входной группы - холодного помещения, которое ранее не входило в общую площадь квартиры. На данный момент площадь жилого дома составляет 80,2 кв.м. Реконструкция проведена в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве частной собственности, при этом, административное разрешение на реконструкцию жилого дома отсутствовало, в связи с чем, реконструированный жилой дом является самовольной постройкой. Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома от 17 июля 2023 года следует, что реконструкция жилого дома была проведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в границах земельного участка, разрешенное использование которого предполагает строительство на нем данного объекта, жилой дом не нарушает строительные нормы и правила, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует, нормальная эксплуатация здания возможна; жилой дом располагается на отдельном земельном участке, поставленном на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Считает, что, осуществляя реконструкцию жилого дома, она действовала добросовестно, так как не знала и не могла знать, что она не является собственником реконструированного жилого дома.

Со ссылкой на ст.ст. 131, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 14, 40, 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», просит суд признать за ней право частной собственности на недвижимое имущество - здание жилого дома блокированной застройки, имеющего следующие характеристики: адрес (местоположение): Российская Федерация, Оренбургская область, 

<

адрес>1: вид объекта: здание; назначение: жилое; наименование: дом блокированной застройки; площадь: 80,2 кв.м.; количество этажей объекта недвижимости: 1; материал стен: деревянные; кадастровый номер: №; кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; год завершения строительства: 1983; вид разрешённого использования: дом блокированной застройки. Определить, что судебное решение будет являться основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений сведений ЕГРН) объекта недвижимости - здание жилого дома блокированной застройки, и регистрации права частной собственности истца на указанный объект недвижимости - здание жилого дома блокированной застройки в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением судьи от 14 ноября 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены собственник квартиры 

<

адрес> ФИО2 и проживающий по указанному адресу ФИО4

ФИО2 обратилась в суд с аналогичным исковым заявлением к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, в котором, со ссылкой на ст.ст. 131, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 14, 40, 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», просит суд признать за ней право частной собственности на недвижимое имущество - здание жилого дома блокированной застройки, имеющего следующие характеристики: адрес (местоположение): 

<

адрес>: вид объекта: здание; назначение: жилое; наименование: дом блокированной застройки; площадь: 85,3 кв.м.; количество этажей объекта недвижимости: 1; материал стен: деревянные; кадастровый номер: №: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; год завершения строительства: 1983; вид разрешённого использования: дом блокированной застройки. Определить, что судебное решение будет являться основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений сведений ЕГРН) объекта недвижимости - здание жилого дома блокированной застройки, и регистрации права частной собственности истца на указанный объект недвижимости - здание жилого дома блокированной застройки в Едином государственном реестре недвижимости. 

Определением суда от 14 ноября 2023 года, вынесенным протокольно, к участию в деле в качестве третьих лиц по данному делу привлечены собственник квартиры № 1 по указанному адресу ФИО1 и проживающие с ней ФИО5, ФИО6, ФИО7

Определением суда от 29 ноября 2023 года иски, заявленные ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, объединены в одно производство. 

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру в связи с произведенной реконструкцией, поскольку в ЕГРН, в соответствии с Федеральным законом № 476-ФЗ от 30 декабря 2021 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» произведен учет изменения сведений о жилом доме, в котором расположена квартира истца и ФИО2, внесены изменения в части наименования объекта недвижимости – дом блокированной застройки, так как принадлежащие им квартиры соответствуют признакам дома блокированной застройки, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Однако, сведения о виде объекта в ЕГРН остались прежними – помещение, тогда как, в соответствии со ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ от 30 декабря 2021 года дом блокированной застройки признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом».

В судебном заседании истец ФИО2, ссылаясь на те же обстоятельства и указывая, что она также произвела реконструкцию принадлежащей ей квартиры, в связи с чем увеличилась ее общая площадь, но зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей объект недвижимости не может в связи с тем, что в ЕГРН ее квартира теперь значится как дом блокированной застройки, просила удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что решила продать свой дом, стала готовить документы и, обратившись в МФЦ, выяснила, что в сведения ЕГРН внесены указанные изменения в связи с изменением закона. Она обращалась в администрацию, ей посоветовали обратиться в суд. Со стороны администрации к ней никогда никаких претензий не было.

Представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что после проведения истцами реконструкции жилых помещений, увеличилась их площадь за счет веранды. Все коммуникации в жилых помещениях истцов самостоятельные. Узаконить в обычном порядке это невозможно.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ч.3 и 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истцов и их представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Статьей 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что домом блокированной застройки признается блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Соглашению о разделе жилого дома от 26 февраля 2009 года, заключенного между ФИО4, ФИО8 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, в целях прекращения общей долевой собственности, стороны приняли решение о разделе жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> на квартиры. В результате настоящего соглашения стороны получают: ФИО1 – право частной собственности на квартиру № 1, ФИО4 и ФИО8 – право частной собственности на квартиру № 2.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24 марта 2009 года, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 66,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Документы-основания: Договор купли-продажи ? доли жилого дома от 12 августа 2008 года; Соглашение о разделе жилого дома от 26 февраля 2009 года.

Из кадастрового паспорта помещения от 3 декабря 2008 года и свидетельства о государственной регистрации права от 24 марта 2009 года следует, что квартира № 1, находящаяся по адресу: по адресу: 

<

адрес>, имела следующие характеристики: вид объекта: помещение; назначение: жилое; общей площадью 66,8 кв.м., этаж расположения: 1; 3-хкомнатная; кадастровый номер: №; правообладатель: ФИО1

Согласно договору купли-продажи земельных участков № от 28 июля 2009 года, ФИО1 в частную собственность приобретен земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира № 1, право частной собственности зарегистрировано в ЕГРН 08 сентября 2009 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 08 сентября 2009 года серии №.

Указанный земельный участок имеет следующие характеристики: вид объекта: земельный участок; площадь: 424 кв.м.; кадастровый номер: №; кадастровые номера, расположенных на земельном участке объектов недвижимости: №; вид разрешенного использования: 1-для размещения малоэтажных жилых домов; правообладатель: ФИО1

Согласно договору дарения квартиры и земельного участка от 29 июня 2022 года, ФИО2 принадлежит на праве частной собственности квартира, по адресу: 

<

адрес> Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 04 июля 2022 года

Из кадастрового паспорта помещения от 03 декабря 2008 года и сведений из ЕГРН следует, что квартира № 2, находящаяся по адресу: по адресу: 

<

адрес>, имела следующие характеристики: вид объекта: помещение; назначение: жилое; общей площадью 68,2 кв.м., этаж расположения: 1; 3-хкомнатная; кадастровый номер: №; правообладатель: ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 04 июля 2022 года земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО2, имеет следующие характеристики: вид объекта: земельный участок; площадь: 375 кв.м.; кадастровый номер: №; кадастровые номера расположенных на земельном участке объектов недвижимости: №; вид разрешенного использования: 2-для размещения малоэтажных жилых домов; правообладатель: ФИО2

Согласно планировке усадьбы, утвержденной 03 июня 1993 года архитектором г. Кувандыка ФИО9, выписке из ЕГРН от 23 февраля 2023 года №, принадлежащие истцам квартиры были расположены в жилом доме со следующими характеристиками: адрес: 

<

адрес>; вид объекта: здание; назначение: жилой дом; площадь: 135 кв.м.; количество этажей 1; материал стен: деревянные; год ввода в эксплуатацию и год завершения строительства: 1983; инвентарный номер: №; кадастровый номер: №; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; кадастровые номера помещений, расположенных в здании: № (площадь 66,8 кв.м), № (площадь 68,2 кв.м.).

Судом установлено, что квартиры № 1 и № 2, принадлежащие истцам, соответствуют признакам дома блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими стенами дома) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, в связи с чем, истцами были поданы соответствующие заявления об учете изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства. В результате, в соответствии с Федеральным законом № 476-ФЗ от 30 декабря 2021 года, в ЕГРН проведен учет изменений и объекты недвижимости – квартиры стали иметь иные характеристики: вид объекта изменен на – помещение; наименование: объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом»; вид разрешенного использования: дом блокированной застройки. При этом объект недвижимости – здание (жилой дом) с кадастровым номером №, в котором были расположены квартира № 1 и квартира № 2, снят с государственного кадастрового учета.

Судом также установлено, что в 2023 году истцами были проведены реконструкции входной группы – холодных помещений, которые ранее не входили в общую площадь квартир, в связи с чем площадь квартиры № 1 составила 80,2 кв.м, площадь квартиры № 2 составила 85,3 кв.м. Проведенные реконструкции осуществлены истцами в пределах земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, при этом, административное разрешение на реконструкцию жилых домов отсутствовало, в связи с чем, реконструированные жилые дома являются самовольными постройками.

Из заключений ООО «ГеоСтар» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилых домов, расположенных по адресу: 

<

...> и № 2, от 17 июля 2023 года, следует, что указанные жилые дома имеют самостоятельный выход на территорию общего пользования, прилегающие земельные участки, отделены друг от друга глухой капитальной стеной без оконных и дверных проемов, что отвечает требованиям, предъявляемым к жилым блокам жилого дома блокированной застройки, за исключением общего чердака. Техническая возможность раздела чердака крыши глухой капитальной стеной имеется. Реконструкции жилых домов были проведены с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил в границах земельных участков, разрешенное использование которых предполагает строительство на них данных объектов, жилые дома не нарушают строительные нормы и правила, угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует, нормальная эксплуатация зданий возможна, жилые дома располагаются на отдельных земельных участках, поставленных на государственный учет, с кадастровыми номерами № и №

Установлено в судебном заседании, что истцы ФИО1 и ФИО2 действовали добросовестно, не знали и не могли знать, что не являются собственниками реконструированных жилых домов, при этом ими предпринимались действия для надлежащего оформления реконструированных жилых домов.

ФИО10 в судебном заседании пояснили, что давно знают ФИО1, которая проживает по адресу: 

<

адрес>, около 40 лет. Знают, что у ее соседки ФИО2 отдельный вход в дом и отдельный земельный участок. ФИО1 делала в своей квартире перепланировку. Никогда за все это время никаких претензий к ним со стороны администрации муниципального образования не было.

Свидетель М.Н. в судебном заседании пояснила, что ФИО2 ее сноха. Знает, что последняя проживает в 

<

адрес> дом у них на 2 хозяина, но входы в дом и земельные участки разные. ФИО2 в своей квартире переделывала крышу, никаких претензий со стороны администрации муниципального образования к ней не было. 

Суд доверяет показаниям свидетелей Е.А., Л.Н., М.Н., так как они не заинтересованы в деле, длительное время знают истцов, проживают с ними в одном городе, поэтому обстоятельства дела им известны достоверно. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 2009 года, истец ФИО2 с 2022 года и по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются указанными жилым домами как собственными, в 2023 году произвели реконструкции входной группы – холодных помещений, в связи с чем изменилась площадь принадлежащих им жилых помещений.

Владение указанными жилыми помещениями ФИО1 и ФИО2 никем, в том числе, местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований об их сносе по правилам ст.222 Гражданского кодекса РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома блокированной застройки, не заявлялось. Право собственности на указанные жилые помещения зарегистрировано за истцом ФИО1 в 2009 году за истцом ФИО2 в 2022 году, признаки самовольной постройки отсутствуют. 

Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истцы ссылаются как на основания своих требований.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании за ними права собственности на здания жилых домов блокированной застройки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2).

Следовательно, решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений сведений ЕГРН) и государственной регистрации права собственности истцов на принадлежащие им дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на здание жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (СНИЛС №), право частной собственности на недвижимое имущество - здание жилого дома блокированной застройки, имеющего следующие характеристики: адрес (местоположение): 

<

адрес>: вид объекта: здание; назначение: жилое; наименование: дом блокированной застройки; площадь: 85,3 кв.м.; количество этажей объекта недвижимости: 1; материал стен: деревянные; кадастровый номер: №: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; год завершения строительства: 1983; вид разрешённого использования: дом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> (СНИЛС №), право частной собственности на недвижимое имущество - здание жилого дома блокированной застройки, имеющего следующие характеристики: адрес (местоположение): РФ, 

<

...>: вид объекта: здание; назначение: жилое; наименование: дом блокированной застройки; площадь: 80,2 кв.м.; количество этажей объекта недвижимости: 1; материал стен: деревянные; кадастровый номер: №: кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости: №; год завершения строительства: 1983; вид разрешённого использования: дом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений сведений ЕГРН) и государственной регистрации права собственности ФИО2 на дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 85,3 кв.м., 1983 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета (учета изменений сведений ЕГРН) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> общей площадью 80,2 кв.м., 1983 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Полтева 

В окончательной форме решение принято 8 декабря 2023 года.

Председательствующий: В.А. Полтева