Дело №...

54RS0№...-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области 

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.

при секретаре Шараповой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации р.п. Кольцово, Потребительскому кооперативу по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право собственности на помещение овощехранилища №... (блок №... гаражно-складского здания), площадью 9,8 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, потребительский кооператив по эксплуатации овощехранилищ и гаражей «Репка».

В обоснование заявленных требований указал, что является членом ПК ОГ «Репка», владеет помещением овощехранилища открыто и добросовестно, несет бремя расходов по его обслуживанию, оплачивает членские взносы и не имеет задолженности, что подтверждается справкой ПК ОГ «Репка». Помещение овощехранилища истца находится в работоспособном состоянии, пригодно для эксплуатации; не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на помещение овощехранилища.

В судебном заседании истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ПК ОГ «Репка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен, представил отзыв на иск, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 4 статьи 218 данного кодекса предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз. 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ПК ОГ «Репка», пользуется спорным помещением овощехранилища №... в гаражно-складском здании по назначению, оплачивает необходимые платежи, что подтверждается справкой ПК ОГ «Репка»; факт выплаты истцом паевого взноса ответчиками не оспаривался. 

Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, как помещение овощехранилища, присвоен кадастровый №....

Помещение овощехранилища №... включено в технический паспорт объекта – здания ПК ОГ «Репка», является объектом капитального строительства, имеет площадь 9,8 кв.м. 

Согласно экспертному заключению Экспертно-Консалтингового бюро «СТИНЭКС» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций помещения овощехранилища №... в здании ПК ОГ «Репка», блок №... общее фактическое состояние основных строительных конструкций помещения овощехранилища не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет дальнейшую эксплуатацию указанного объекта по назначению.

Экспертным заключением ООО «ВПО «ПИРАНТ» подтверждено, что здания ПК ОГ «Репка» источником повышенной пожарной опасности по отношению к соседним зданиям и сооружениям не являются и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Гаражно-складское здание блок №... отвечает требованиям технического регламента, нормам и правилам по обеспечению пожарной безопасности.

Таким образом, постройка соответствует установленным требованиям, и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от ее воли, он лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на нежилое помещение – овощехранилище №... площадью 9,8 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, ПК ОГ «Репка», гаражно-складское здание блок №..., кадастровый №....

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Судья /подпись/ Е. Н. Сафронова.