дело 2-210/2024 (50RS0050-01-2023-003135-98)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 16 февраля 2024 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богаткова З.Г., 

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ООО "СЗ "СамолетДевелопмент" о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, штрафа,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с указанным иском к ответчику по следующим основаниям.

14.11.2018 между ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» и ООО «СЗ «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60.

01.10.2020 она заключила с ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» соглашение № Люб/60/537 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-5/60 от 14.11.2018.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял расположенный на 15 этаже в жилом доме по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, корпус 2, объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) №, состоящую из 2х комнат, общей площадью 56,70 кв. м.

Не согласившись с качеством внутренней отделки, в адрес застройщика была направлена претензия, оставленная без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с иском о возмещении расходов на устранение недостатков строительства и компенсации морального вреда.

Решением Шатурского городского суда от 21.08.2023 удовлетворены частично исковые требования к ООО «СЗ «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», взыскана компенсация стоимости работ и материалов для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 355 345 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 182 672,50 руб., а также судебные расходы по оплате технического заключения в размере 27 000 руб. Решение суда вступило в законную силу.

На основании решения суда был получен исполнительный лист и 13.10.2023 предъявлен к исполнению в Люберецкий РОСП ГУ ФССП России по Московской области, возбуждено исполнительное производство. 

Просит взыскать неустойку за период с 22.03.2023 (срок устранения недостатков по претензии) по 13.10.2023 (дата предъявления исполнительного листа) в размере 732 010,70 руб., а также штраф.

Истец ФИО1 ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО "СЗ "СамолетДевелопмент" в судебное заседание не явился, извещен. В суд от него поступили письменные возражения относительно заявленного требования, в которых указывает на несогласие с заявленными требованиями, поскольку в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 неустойка за период с 29.02.2023 по 30.06.2023 не начисляется. В случае удовлетворения требования просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что решением Шатурского городского суда от 21.08.2023 удовлетворены частично исковые требования к ООО «СЗ «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ», взыскана компенсация стоимости работ и материалов для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 355 345 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 182 672,50 руб., а также судебные расходы по оплате технического заключения в размере 27 000 руб. Решение суда вступило в законную силу 23.09.2023 г. (л.д. 37-44).

На основании решения суда ФИО1 ФИО7 выдан исполнительный лист ФС №, который впоследствии 13.10.2023 предъявлен к исполнению в Люберецкий РОСП ГУ ФССП России по Московской области (л.д. 45). 

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, 11.12.2023 в адрес ООО «СЗ «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» ФИО1 ФИО8 была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере 732 010,70 руб. за период с 22.03.2023 (срок устранения недостатков по претензии) по 13.10.2023 (дата предъявления исполнительного листа), (л.д. 46-50)

Ответа на указанную претензию не последовало.

Обращаясь в суд с требованием о взыскании неустойки, истец берет за основу расчета период с 22.03.2023 (срок устранения недостатков по претензии) по 13.10.2023 (дата предъявления исполнительного листа).

Разрешая заявленное требование, проверяя расчет истца, суд приходит к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Факт передачи объекта долевого строительства с недостатками установлен решением суда, стоимость устранения недостатков установлена в размере 355 345 руб.

По смыслу ч. 8 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, в случае предъявления участником долевого строительства требований, связанных с выявлением недостатков объекта, не влекущих его непригодности к проживанию, о безвозмездном устранении недостатков (пункт 1 части 2 статьи 7), так и о возмещении расходов на устранение недостатков (пункт 3 части 2 статьи 7), неустойка подлежит исчислению не из цены договора, а из стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Согласно ст. 22 названного Закона требование потребителя о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежит удовлетворению импортером в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 этого же Закона за нарушение предусмотренных ст. ст. 20, 21 и 22 Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены товара.

Истцом, исходя из приведенных норм права, произведен расчет 

Задолженность 

Период неустойки 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

355 345,00 

22.03.2023 

13.10.2023 

206 

355 345,00 ? 206 ? 1% 

732 010,70 р. 

Итого: 

732 010,70 руб. 

Стоимость товара: 355 345,00 руб. 

Размер пени (неустойки): 732 010,70 руб. 

Оценивая представленный расчет, проверяя его арифметически, суд находит его неверным.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. N 890, от 1 сентября 2022 г. N 1534, от 30 сентября 2022 г. N 1732, пунктом 1 Постановления N 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона N 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления N 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления N 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежат взысканию неустойки (штрафы, пени) за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г., с указанием на отсрочку их уплаты до 30 июня 2023 г.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанные выше неустойки (штрафы, пени) взысканию с застройщика не подлежат.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023 (ответ на вопрос N 2).

Как следует из текста решения суда (л.д. 41) ФИО9. 22.03.2023 года направила ответчику претензию о возмещении стоимости расходов, которая оставлена последним без удовлетворения.

Таким образом, требование направлено застройщику после даты вступления в законную силу вышеуказанного постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года N 479, следовательно, расчет задолженности надлежит произвести с учетом правовой позиции следующим образом:

Задолженность 

Период неустойки 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

355 345,00 

01.07.2023 

13.10.2023 

105 

355 345,00 ? 105 ? 1% 

373 112,25 р. 

Итого: 

373 112,25 руб. 

Стоимость товара: 355 345,00 руб. 

Размер пени (неустойки): 373 112,25 руб. 

Размер неустойки в данном случае составит 373 112,25 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ. 

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно абзацу 4 пункта 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Принимая во внимания обстоятельства дела, приведенные нормы права, разрешая ходатайство ответчика, размер неустойки подлежащий взысканию с ответчика составит 355 345 руб.

К числу названных выше финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Для правильного разрешения настоящего спора в части штрафа, установив, что претензия истцом была направлена в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, учитывая правовую позицию Верховного Суда РФ, суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа.

В связи с удовлетворением исковых требований истца частично на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6753,45 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЗ «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 ФИО11 (4623 №124011 выдан 08.11.2023 ГУ МВД России по Московской области к.п. 500-159) неустойку в размере 355 345 (триста пятьдесят пять тысяч триста сорок пять) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СЗ «САМОЛЕТ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета 

<

адрес> госпошлину в размере 6 753 (шесть тысяч семьсот пятьдесят три) руб. 45 коп.

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО12 о взыскании неустойки, свыше взысканной суммы судом, отказать. 

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО13 о взыскании штрафа в размере 50% отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья З.Г. Богаткова

Мотивированное решение составлено 26.02.2024 г.

Судья З.Г. Богаткова