Дело №2-1018/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2019 года г.Барнаул 

Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

Н.А. Жидких, 

ФИО1,

с участием помощника прокурора Индустриального района г.Барнаула Казаниной Т.А., представителя ФИО2 - ФИО3, представителя ФИО4 - ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ15, о выселении из жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ16, о выселении из жилого помещения.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры №42, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи заложенного имущества от 17.12.2018 №1-1794, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.01.2019. Указанное имущество приобреталось на публичных торгах, ранее квартира принадлежала ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ17. В настоящее время по указанному адресу проживают ответчики, которые добровольно не освобождают указанную квартиру, чем нарушены ее права как собственника жилого помещения. Каких-либо соглашений с собственником квартиры о проживании ответчиков не имеется.

На основании изложенного, истец просит выселить из указанной квартиры ответчиков без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, представил в копиях по состоянию на 17.05.2019 финансовый лицевой счет на спорную квартиру и выписку из домовой книги.

Представитель ответчика полагала требования не подлежащими удовлетворению, ходатайствовала об отложении судебного заседания, в связи с необходимостью ознакомления с материалами дела.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще посредством телефонограммы от 17.05.2019, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще посредством телефонограмм от 17.05.2019. 

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, мнение участвующего в деле прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ, в частности, предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 1 ЖК РФ). 

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи заложенного имущества от 17.12.2018 №1-1794 и акта приема-передачи к нему от 17.12.2018 ФИО2 является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д.8).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости 11.01.2019 произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на указанную квартиру (л.д.11).

Финансовый лицевой счет управляющей компанией на спорную квартиру по состоянию на 15.01.2019 и на 17.05.2019 оформлен на ФИО2 (л.д.31).

Таким образом, поскольку право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу, постольку у нее имеются все полномочия для реализации своего права владения, пользования и распоряжения вышеуказанным недвижимым имуществом.

Согласно выписке из домовой книги от 14.01.2019, представленной истцом, в спорной квартире на регистрационном учете состоят с 03.12.2015 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 30.07.2018 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13). 

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.02.2019 следует, что у ответчиков на территории Алтайского края объекты недвижимости отсутствуют (л.д.20-23).

В судебное заседание представителем истца представлена выписка из домовой книги от 17.05.2019, согласно которой с 15.04.2019 в спорной квартире зарегистрированы ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе разрешения спора ответчики не оспаривали, что они являются членами семьи предыдущего собственника спорной квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ21 и в настоящее время проживают в ней.

Между тем, поскольку право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом 11.01.2019, следовательно, с этого момента право пользования ответчиками указанным жилым помещением считается прекращенным. 

Оснований для иных выводов судом при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 ГК РФ, части 1, 4 статьи 30 ЖК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку ФИО6, ФИО4, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ22 несмотря на прекращение у них права пользования спорным жилым помещением, не предпринимают мер для добровольного выселения и снятия с регистрационного учета по указанному адресу, следовательно, продолжает иметь место нарушение прав истца, постольку требование истца о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктом «е» пункта 31 Правил о регистрационном учете и снятии граждан с регистрационного учета, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При этом, поскольку ФИО9 является малолетним и материалы дела не содержат доказательств того, что он имеет доход или иное имущество, достаточное для возмещения истцу части расходов по оплате государственной пошлины, расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. подлежат возмещению ответчиками ФИО6, ФИО4 в равных долях. 

Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выселить ФИО6, ФИО4, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ23 из квартиры 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО6, ФИО4 в пользу ФИО2 в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по 150 руб. с каждого. 

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы, прокурором - путем принесения апелляционного представления в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Жидких

Решение в окончательной форме изготовлено 24.05.2019

****

****

****

****

**** 

****

****

****

****

Уникальный идентификатор дела 22RS0065-02-2019-000285-97