Дело № 2-239\2020

73RS0025-01-2020-000131-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2020 года Ульяновская область, р.п. Чердаклы

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Каляновой Л.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на садовый участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, мотивируя свои исковые требования следующим. Спорный земельный участок она приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме 12.09.2006. Правообладателем земельного участка являлся супруг ФИО2 - Д.А.А., которому земельный участок был предоставлен для коллективного садоводства на основании решения администрации Чердаклинского района от 18.12.1992 №430, о чем свидетельствует Государственный акт на право собственности на землю УЛО №.... На момент заключения договора Д.А.А. не присутствовал, поскольку с совместно с ФИО2 не проживал и в течении предыдущих пяти лет до даты совершения сделки не принимал участия в оплате и содержании садового участка. 

После приобретения земельного участка истице была выдана членская книжка садовода, она пользуется земельным участком с момента его приобретения, им она пользуется открыто и добросовестно, производит за него необходимые платежи, несет бремя его содержания, однако зарегистрировать право собственности в установленном порядке ей не представляется возможным, поскольку Д.А.А. умер, о чем ее проинформировал сын последнего – ФИО3 В права наследования ФИО2 и ФИО3 после смерти Д.А.А. не вступали, иных лиц, имеющих право притязания на спорный земельный участок не имеется, каких-либо обременений на него не наложено. Полагает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок. Разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно полученной от нее телефонограмме, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, отношение к иску не выразила.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно полученной от него телефонограмме, с исковыми требованиями согласился, пояснил, что действительно договор купли-продажи спорного земельного участка заключался, деньги за него получены его матерью ФИО2. Его отец Д.А.А. умер 

<

...>, наследство после его смерти не открывалось. При жизни отец против продажи земельного участка не возражал, явиться на сделку не имел возможности, поскольку проживал в другом регионе.

Представители третьих лиц с/т «Андреевское», МУ администрация МО «Чердаклинский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отношение к иску не выразили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ при указанной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что согласно Государственному акту на право собственности на землю УЛО №21-106-41, выданного на основании решения администрации Чердаклинского района от 18.12.1992 №430, Д.А.А. для коллективного садоводства был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

...>

Суду представлен договор купли-продажи 

<

...>, согласно которому супруга Д.А.А. – ФИО2 продала указанный земельный участок ФИО1 Покупатель исполнила взятые на себя обязательства, выплатил продавцу денежные средства за объекты недвижимости, определенные договором купли- продажи – 5000 руб., а продавец передала истцу земельный участок и домик с документами. 

В договоре указано, что сделка была совершена в присутствии сына Д-вых – ФИО3, без присутствия правообладателя Д.А.А. по причине отсутствия последнего в течении 5 лет и не принимающего участия в оплате и содержания садового участка и домика.

Согласно справке, выданной СНТ «Андреевское» 21.02.2020, ФИО1 является членом СНТ «Андреевское» на основании договора купли-продажи земельного участка №41 от 12.09.2006. Задолженности по уплате членских взносов ФИО1 не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Статья 256 Гражданского кодекса устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 33 Семейного кодекса, согласно которой режим совместной собственности является законным режимом имущества супругов, если брачным договором не установлено иное.

Из материалов дела следует, что до заключения договора купли-продажи спорного земельного участка от 

<

...> им пользовалась на законных основаниях ФИО2 Данный факт ни кем не опровергнут. 

Согласно свидетельству о смерти III-КБ №... Д.А.А. умер 

<

...> в 

<

...> Республики Татарстан. Наследственное дело после его смерти не заводилось. 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (пункт 1 статьи 1142 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок приобретен Д.А.А. в период брака с ФИО2, последняя наряду с сыном ФИО3 являются наследником первой очереди по закону имущества, оставшегося после смерти Д.А.А. 

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Вместе с тем для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования установлен иной момент возникновения права (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В п. 1 ст. 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). 

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с 

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из представленных истцом доказательств следует, что между сторонами был заключен договор купли – продажи земельного участка. Покупатель исполнил взятые на себя обязательства, выплатил продавцу денежные средства за объект недвижимости, а продавец передала истцу земельный участок и документы на него. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить за Д.А.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>

Решение является основанием для государственной регистрацией права собственности.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Калянова