Решение

по делу № 2-99/2019

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года г. Бокситогорск 

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М., 

при секретаре Гранкиной А.А.,

с участием: представителя истца ФИО1 адвоката Сверчкова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании сделки действительной и признании права собственности на квартиру,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области о признании действительной сделкой- Договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом, действующим от имени Муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес>; о признании за ним права собственности на недвижимое имущество - квартиру общей площадью 37,6 кв.м., назначение: жилое, расположенную на 1 этаже, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования истец основывает на том, что с 1987 года он проживает в квартире по вышеуказанному адресу. В 2003 году он принял решение приватизировать указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ним и Комитетом по управлению муниципальным имуществом, действующим от имени Муниципального образования «Бокситогорский район» Ленинградской области был заключен Договор № передачи жилого помещения в собственность граждан на указанную квартиру. В 2015 году он предпринял попытку зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.

Однако Сообщением об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. В настоящее время указанная квартира числиться в муниципальной собственности Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области, однако зарегистрировать право собственности без решения суда невозможно.

С момента заключения сделки ни одно лицо не оспаривало его прав на указанное имущество. Ответчики также считают его собственником данного имущества. Признание сделки действительной и права собственности на квартиру необходимо для дальнейшего пользования и распоряжения указанным имуществом. Несмотря на то, что право собственности на имущество им не было зарегистрировано в установленном законом порядке, считает, что он является собственником данного имущества. Без признания судом права собственности на данное недвижимое имущество невозможно полноценное пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом. Если сделка с недвижимостью совершена, ничего противозаконного не содержит, сторонами фактически исполнена, но не прошла Государственную регистрацию, то по иску заинтересованного лица она может быть признана действительной с последующей регистрацией на основании решения суда. Заключенный сторонами Договор полностью отвечает требованиям законодательства РФ (ст. 549-558 ГК РФ), однако в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. Договор сторонами составлен в надлежащей форме, недвижимое имущество перешло в его фактическое пользование с момента заключения Договора, прежний собственник никогда не оспаривал подписанный им Договор, претензий к нему никогда не предъявлял. Условия договора сторонами были полностью исполнены. До настоящего времени, по независящим от него причинам, он не мог зарегистрировать свое право собственности.

Истец- ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности адвокату Сверчкову И.А.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Сверчков И.А. заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик- представитель Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, иск не оспорил.

Ответчик- представитель Администрации Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с решением суда согласен.

3-е лицо- представитель Бокситогорского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца ФИО1 адвоката Сверчкова И.А., суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 27.07.1995г., что подтверждается справкой формы № от 30.11.2018г.

20.12.2003г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, действующим от имени Муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> и ФИО1 был заключен Договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому муниципальное образование передало в собственность ФИО1 квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 40,5 кв.м., площадью 37,5 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании распоряжения главы администрации Муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> ФИО5 №-р от 19.12.2003г. (п.1 данного Договора).

Из объяснений представителя истца следует, что в 2015 году истец предпринял попытку зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, однако ему в этом было отказано.

25.12.2015г. между Администрацией Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 было заключено Дополнительное соглашение об изменении сторон договора № от 20.12.2003г., согласно которому в связи с постановлением администрации Бокситогорского муниципального района ленинградской области № от 26.10.2015г. «О передачи жилых помещений полномочий социального использования в собственность муниципального образования Борское сельское поселение Бокситогорского муниципального района Ленинградской области» на основании договора безвозмездной передачи имущества Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в муниципальную собственность Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от 29.10.2015г. и свидетельства о государственной регистрации права от 23.11.2015г.- стороны, заключившие договор от 20.12.2003г. о передачи жилого помещения в собственность граждан, согласовали внесение в вышеназванный договор № следующие изменения: пункт 1 договора изложить в следующей редакции «Администрация Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района 

<

адрес> передала бесплатно в собственность гражданина ФИО1, а гражданин принял указанную однокомнатную квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, Бокситогорский муниципальный район, Борское сельское поселение, 

<

адрес>

Из Сообщения об отказе в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и зарегистрированными, а именно: в ЕГРН имеется запись о регистрации права администрации Борского сельского поселения по договору безвозмездной передачи имущества Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в муниципальную собственность Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от 29.10.2015г., заключенному меду Бокситогорским муниципальным районом- правопреемником МО «Бокситогорский район» и администрацией Борского сельского поселения. Право Борского сельского поселения зарегистрировано 24.11.2015г. номер регистрации №

Из материалов дела судом также установлено, что недвижимое имущество- жилое помещение, площадью 37,6 кв.м., расположенное на 1-ом этаже по адресу: 

<

адрес> поставлено на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2018г.

Истец просит суд признать Договор № передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.12.2003г. действительной сделкой и признать за ним права собственности на указанную квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Защита гражданских прав в соответствии со ст.12 ГК РФ осуществляется любыми способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Принимая во внимание, что ответчики представитель Администрации Борского сельского поселения Бокситогорского муниципального района Ленинградской области и представитель Администрации Бокситогорского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, своих возражений против заявленных истцом требований не высказали, Договор № передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.12.2003г. и дополнительное соглашение к нему от 25.12.2015г. не оспорили; заключенный Договор сторонами составлен в надлежащей форме, условия договора сторонами исполнены, недвижимое имущество перешло в фактическое пользование истца, прежний собственник никогда не оспаривал подписанный им Договор, претензий к истцу не предъявлял, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признать действительной сделкой Договор № передачи жилого помещения в собственность граждан от 20.12.2003г. и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительной сделкой- Договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенный 20 декабря 2003 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом, действующим от имени Муниципального образования «Бокситогорский район» Ленинградской области и ФИО1.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, пол: мужской, гражданство: Российская Федерация, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Внутренних 

<

адрес>, код подразделения: №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество- квартиру, общей площадью 37,6 кв.м., назначение: жилое, расположенную на 1 этаже, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бокситогорский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 23 января 2019 года. 

Судья: