2-502/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Николо- ФИО4 10 мая 2017 года 

Краснокамский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хайруллина А.Р.,

при секретаре Садриевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 ... к ФИО7 ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и встречному исковому заявлению ФИО7 ... к ФИО7 ... об устранении нарушений прав члена семьи нанимателя, не связанных с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО10 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что он проживает и зарегистрирован по адресу: с. Н-..., ... ... года. Данный дом был построен его родителями ФИО2 и ФИО3. Строительство данного дома финансировалось «теплосетью», в которой трудилась ФИО3. Как следует из контрольного талона к ордеру на жилое помещение № серии ... от ДД.ММ.ГГГГ ордер был выдан на имя ФИО3 в ... году на основании решения Исполкома райсовета от ДД.ММ.ГГГГ №а на семью из трех человек, на основании ордера на жилое помещение ФИО3 являлась нанимателем указанного жилого помещения. Как член семьи нанимателя, он ФИО5 был зарегистрирован в ... году. ФИО1 фактически не проживает по адресу: с. Н-..., .... После развода с матерью ответчика он проживал с ней по другому адресу. В браке с матерью ответчика он, ФИО8 состоял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решением Краснокамского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. С ... года они с ФИО10 проживают раздельно, ФИО10 проживал с матерью. На сегодняшний день на основании договора социального найма от .... нанимателем жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. по адресу: ..., с. ..., ... является ФИО8. При этом в договор социального найма от .... в качестве члена семьи включен ФИО7 .... Включение ответчика в договор социального найма незаконно, так как ответчик перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства. Бремя по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг несет истец. Просит признать ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: ..., с. ..., .... Снять ФИО10 с регистрационного учета по адресу: ..., с. ..., .... В дополнениях к исковому заявлению указывает, что ответчик выехал из спорной квартиры вместе с матерью в несовершеннолетнем возрасте на иное место жительства, после чего в спорном жилом помещении не проживает, вещей в нем не имеет, достигнув совершеннолетия, в жилое помещение вселиться не пытался, о своих правах на данное жилое помещение не заявлял, жилым помещением не пользуется, не участвует в содержании квартиры и земельного участка, не пользуется земельным участком, не сажает, не обрабатывает, в настоящее время ответчик сохраняя регистрацию в квартире продолжает проживать со своей матерью, считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, поскольку вместе с матерью в несовершеннолетнем возрасте выехал для проживания на иное место жительства в другое жилое помещение, после чего достигнув совершеннолетия ФИО10 в спорное жилое помещение вселиться не пытался, о своих правах на данное жилое помещение не заявлял, а постоянно проживает в другом жилом помещении совместно с матерью, тем самым перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, его выезд не носит временный характер и не был связан с невозможностью дальнейшего проживания с истцом.

ФИО10 обратился в суд с встречным иском к ФИО8 об устранении нарушений прав члена семьи нанимателя не связанных с лишением владения указывая, истец является членом семьи нанимателя трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: ..., с. ..., ..., доказательством является договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО8 препятствует пользованию имуществом в полном объеме, отказывается передавать ключи от вышеуказанной квартиры, тем самым лишил истца возможности пользования указанным имуществом в полном объеме. Неоднократные обращения к ответчику с просьбой устранить нарушения права пользования не привели к положительному результату. Просит обязать ответчика ФИО7 ... прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственника истца ФИО1, трехкомнатной квартирой общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: ..., с. ..., ... вселить его в вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании ФИО8 и его представитель ФИО9 поддержали исковое заявление, просили удовлетворить иск, встречные исковые требования ФИО10 не признали. При этом ФИО8 суду пояснил что с сыном у него всегда были нормальные отношения, все равно все его имущество останется ему как единственному наследнику. В марте месяце этого года между ними произошел конфликт и он подал иск в суд.

В судебном заседании ФИО10 с исковым заявлением ФИО8 не согласился, просит отказать в его удовлетворении, поддержал встречные исковые требования, при этом пояснил, что после учебы он платил коммуналку, отец собирает дома алкашей, пьют, сам помогает чем может, домой его не пускают. В ... годах он периодически проживал там.

Представитель третьего лица ОВМ отдела МВД России по ... РБ ФИО11 пояснила, что оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Н-Березовский сельсовет МР ... РБ ФИО12 суду заявила что ФИО10 включен в договор найма жилого помещения и имеет право на жилье в спорной квартире 

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, ответчика, исследовав представленные суду доказательства, считает, что исковое заявление ФИО8 удовлетворению не подлежит, а встречные исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению.

Свидетель ФИО13 суду показал, что ФИО8 его сосед, спиртным не злоупотребляет, не буйный, ФИО6 не проживал с отцом, только приходил, совместное хозяйство не вели, отношения между ними нормальные. ФИО6 после развода проживал с матерью. В ... годах он видел ФИО6 ... раза, в огороде его не видел.

Свидетель ФИО14 суду показал, что он сосед ФИО8 ФИО6 не жил с отцом, приходил только, в ... году летом ходили, гулянки устраивали, не видел, чтобы ФИО6 по хозяйству что-нибудь делал.

Свидетель ФИО15 суду показала, что она сестра ФИО5, тетя ФИО6, ФИО6 с отцом не жил, приходил только в гости. Он периодически приходил на праздники, дни рождения, звонил отцу и спрашивал разрешения. Отец разрешал ему, еду им готовил, за ними убирал. Отец ему ключи оставлял, так как уезжал на заработки, чтобы сын приходил, проведывал дом. Отец ему предлагал жить вместе, он и ей говорил, что хочет с сыном жить. ФИО6 сам не хотел, потому что нужно за домом смотреть, что то делать по хозяйству. Отношения у них хорошие были.

Свидетель ФИО16 суду показал, что как то ФИО6 просил сходить к отцу и посмотреть дом. Они пришли, дверь была закрытая, задняя часть балкона разбита, дверь открыта, ... зашли в квартиру, там находилось ... человека, все спали, были пьяные, ... попросили их уйти. Заколотили окно, закрыли дверь и ушли. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 позвал его на ... помочь выгнать пьяных мужиков, они стучались в дверь, им не открыли, были слышны голоса, свет горел. Потом они пришли ... марта они пришли днем, стучались, дверь им то же не открыли ... марта истец подошел к двери и сказал, что не пустит. Ключей от квартиры у ФИО6 не было. Он сам лично помогал ФИО6 собирать урожай, в ... году весной копали грядки. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО8 проживает и зарегистрирован по адресу: с. ..., ....

Согласно имеющегося в материалах дела контрольного талона к ордеру на жилое помещение № ... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 исполкомом райсовета предоставляется отдельная ... с ... на основании решения №а от ДД.ММ.ГГГГ в составе семьи ФИО2 – муж, ФИО5 – сын.

Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Законом Российской Федерации "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" место жительства гражданина связывается с жилым помещением, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из разъяснений по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ изложенных в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО8 и ФИО17 состояли в зарегистрированном браке с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период брака ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын ФИО10, который с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: с. ..., ....

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета ФИО10.

Судом установлено, что ФИО10 в момент регистрации по месту жительства являлся несовершеннолетним, был зарегистрирован как член семьи ФИО8, в настоящее время другого жилого помещения по договору найма либо на праве собственности не имеет.

Согласно имеющегося в материалах дела договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ договор заключен между администрацией сельского поселения ... сельсовет МР ... РБ и ФИО7 ... на основании ордера № серии ... от ..... Согласно п.п. 3 п. 1 указанного договора совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО7 ... – сын.

Также установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО10 другого жилого помещения по договору найма либо на праве собственности не имеет. ФИО10 в ... году вносились платежи по погашению задолженности по коммунальным услугам за спорную квартиру, а именно: в ООО ... в размере ... рублей, в ООО «... ...» в размере ... рублей, в МУП «...» ... рублей, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. Невнесение платы за коммунальные услуги по жилому помещению за предыдущие года ФИО10 поясняет тем, что являлся несовершеннолетним, с ... года по ... годы являлся студентом ГБПОУ ..., своего заработка не имел, не имел средств на оплату коммунальных услуг.

Указываемые им причины неисполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг суд относит к уважительным причинам.

При разрешении спора, требований, заявленных к ФИО10, суд исходит из отсутствия достаточных данных, свидетельствующих о том, что ФИО10 отказался от своих прав на спорное жилое помещение. Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам, предусмотренным ст. ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.года рождения, выехал из спорной квартиры в несовершеннолетнем возрасте, его не проживание в квартире носило вынужденный характер, поскольку в силу возраста он не мог выбирать место своего проживания, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ФИО10 утратившим право пользования жилым помещением и расторжения с ним договора найма жилого помещения.

По этим же основаниям суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО10 к ФИО8 об устранении нарушений прав члена семьи нанимателя, не связанных с лишением владения 

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма заключен с ФИО8 на основании ордера № серии ... от ...., совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяется ФИО7 ... – сын.

По указанным основаниям суд признает встречные исковые требования о вселении подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик включен в договор социального найма, зарегистрирован в спорной квартире.

Доводы истца ФИО8 и его представителя, что ФИО10 добровольно выехал из жилого помещения, достигнув совершеннолетия, в жилое помещение вселиться не пытался, о своих правах на данное жилое помещение не заявлял, жилым помещением не пользуется, не участвует в содержании квартиры основаны на ошибочном толковании норм материального права.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, ч. 3 ст. 65 Семейного кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

По смыслу указанных норм материального права несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение является предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

При заключении договора социального найма в ... году ФИО8 признавал право своего сына жилое помещение, поскольку сын был включен в качестве члена семьи нанимателя в договор найма.

То обстоятельство, что ФИО10 остался на регистрационном учете в спорной квартире, свидетельствует о наличии договоренности его родителей о сохранении за ним места жительства в данном жилом помещении.

Кроме того, судом установлено, что иного постоянного места жительства ФИО10 не приобрел. В настоящее время он с матерью проживает в квартире по адресу с. ..., ..., Вместе с ними проживают тетя ответчика ФИО18, двое детей матери от второго брака ФИО19 и ФИО20, что подтверждается справками. Каких либо доказательств о том что ФИО10 обладает какими - то правами в отношении этой квартиры суду не представлено. Поэтому проживание в указанной квартире не может свидетельствовать о наличии у него другого постоянного места жительства.

Каких-либо достаточных доказательств того, что ФИО10 отказался от прав на спорную квартиру, что выезд связан с избранием нового места жительства в качестве постоянного, а также что фактически у него отсутствует заинтересованность в проживании в спорном жилом помещении, истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Напротив, суду представлены доказательства, что ответчик никогда не отказывался от своего права пользования спорной квартирой, его выезд был временным и вынужденным и связан с невозможностью самостоятельно проживания в спорном жилом помещении в силу несовершеннолетнего возраста. После достижения совершеннолетия ответчик периодический пользовался квартирой вносил коммунальные платежи и каких либо действии подтверждающих отказ от квартиры не совершал. В настоящее время ответчик ФИО10 желает проживать в спорной квартире однако истец в результате возникшего в марте ... года конфликта не пускает его туда о чем подтвердил и сам истец.

При таких обстоятельства встречное исковое заявление ФИО7 ... к ФИО7 ... об устранении нарушений прав члена семьи нанимателя, не связанных с лишением владения подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО7 ... к ФИО7 ... о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.

Исковые требования ФИО7 ... к ФИО7 ... об устранении нарушений прав члена семьи нанимателя, не связанных с лишением владения удовлетворить

Обязать ФИО7 ... прекратить действия, препятствующие осуществлению права собственности истца ФИО7 ..., трехкомнатной квартирой общей площадью ... кв.м., находящееся по адресу: ..., с. ..., ... вселить ФИО7 ... в данное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Верховный суд РБ через Краснокамский районный суд РБ, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Копия верна

Судья А.Р. Хайруллин