Гражданское дело № 2-225/2025

69RS0014-02-2024-002300-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Чувашовой И.А.,

при секретаре Зимовец И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, взыскании пени,

у с т а н о в и л:

В суд обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения, взыскании пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "Конаковский Жилфонд" является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. По информации, имеющейся у истца, нежилое помещение № указанного жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО1

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии с ч. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги, платежи за содержание общего имущества Ответчиком не исполняется на протяжении длительного периода времени. Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность должников уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. До настоящего момента задолженность Ответчиками не погашена. Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судебным приказом мирового судьи с ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Судебный приказ ответчиком отменен, задолженность не погашена. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 100, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 мая 2020 г. по 30 июня 2023 г. в сумме 101 035 руб. 74 коп., а также пени, в сумме 70 456 руб. 64 коп., за период с 11 июня 2020 г. по 31 октября 2024 г.

Взыскать с ответчика в пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Протокольным определением суда от 16 декабря 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Истец ООО «Конаковский Жилфонд» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

В суд поступили письменные пояснения и возражения представителя истца по доверенности ФИО3 на возражения ответчика ФИО1, из которых следует, что выпиской с сайта ГИС ЖКХ об управляющей организации многоквартирного 

<

адрес> подтверждается факт управления МКД истцом. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст.158 ЖК РФ). При этом истцом заявлены требования по статьям «содержание и ремонт», то есть факт отсутствия в помещении систем газоснабжения, водоснабжения, водоотведения на указанное начисление не влияет. Ответчик вводит суд в заблуждение относительно площади помещения, которая согласно выписке из ЕГРН составляет 39,7 кв.м. Исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности. Задолженность взыскана судебным приказом от 11 августа 2023 года, который отменен 17 января 2024 года. В Конаковский городской суд Тверской области с исковым заявлением истец обратился 10 июля 2024 г., без пропуска шестимесячного срока. Исковое заявление оставлено без рассмотрения определением суда от 20 сентября 2024 года по причине ошибочного указания истцом номера нежилого помещения. Определение вступило в законную силу 06 октября 2024 г. Иск подан 13 ноября 2024 г. В п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Договором управления от 01.10.2011 г. вопросы оплаты за содержание и ремонт жилья определены пунктом 4.1 и примечанием 1 раздела «Б. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту ОДИ» № приложения № 1 к ДУ МКД от 01.10.2011 г. Согласно п.4.1 договора управления, конкретный размер платы, согласованный сторонами на момент заключения ДУ, определяется приложением № 1 к ДУ. УК вправе в новом расчетном периоде (году) ежегодно индексировать действующий в декабре предыдущего года размер платы за содержание и ремонт ОДИ в пределах, не превышающих +13,5 процентов. Изменений размера платы за содержание и ремонт ОДИ осуществляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором было принято решение ее индексировать. В течение календарного года плата за содержание и ремонт, при ее индексации на максимально установленный размер, изменению не подлежит. Истец возражает против уменьшения пеней, поскольку заявленный размер пени соответствует нарушению обязательств ответчиком.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

Ответчиком представлены письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что ответчик не согласен с расчетом задолженности. Истцом не доказано какие конкретно расходы на содержание какого общего имущества им заявлены ко взысканию. В исковом заявлении истец указывает на площадь помещения 19,6 кв.м., а расчет делает, исходя из площади 39,7 кв.м. Истец просит взыскать задолженность за период с 01.05.2020 по 30.06.2023 г. При это по части платежей, а именно по платежам за период с 01.05.2020 по 12.11.2021 г. истцом пропущен срок исковой давности. Ответчик просит применить последствия истечения срока давности и отказать истцу в удовлетворении иска в этой части. Также, ответчик ходатайствует об уменьшении размера неустойки и при ее расчете просит применить минимальное значение ключевой ставки Центрального Банка России и снизить размер неустойки до 10 000 руб. Дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется расписка о получении судебной повестки.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом (далее - МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290.

Согласно пункту 28 Правил N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил N 491 установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В силу пункта 11 Правил N 491 надлежащее содержание общего имущества в МКД обеспечивается выполнением периодических работ технического характера (таких, как осмотры элементов общего имущества, уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования и земельного участка).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пункт 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ определяет, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД.

Как следует из приведенных положений законодательства, лицо, осуществляющее управление МКД, обязано выполнять работы по содержанию общего имущества в МКД в объеме не менее минимального перечня, при этом собственники помещений в МКД обязаны оплачивать указанные работы.

В случае управления МКД управляющей организацией с такой управляющей организацией заключается договор управления МКД.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Таким образом, перечень работ по содержанию общего имущества в МКД определяется договором управления МКД. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД утверждается решением общего собрания собственников помещений в МКД по согласованию с управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается копией Договора управления (ДУ) многоквартирным домом (МКД) 

<

адрес> от 01 октября 2011 года, что истец ООО «Конаковский Жилфонд» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

В соответствии с п.3.1. Договора управления, Управляющая компания обязана: своевременно приступить к выполнению обязательств по Управлению МКД, предусмотренных п.1.1. ДУ и Критериями (п.3.1.1.), исполнять обязанности в пределах предоставленных полномочий и средств, предусмотренных ДУ и Критериями (п.3.1.2).

Согласно п.4.1 Договора управления, первоначальный (базовый) размер платы за содержание и ремонт устанавливается ОДИ уполномоченными лицами в порядке, определенном ЖК РФ и Критериями. Конкретный размер платы, согласованный сторонами на момент заключения ДУ, определяется приложение № 1 к Договору. Указанная плата является целевыми средствами (взносами) собственников, вносимых ими в адрес УК для исполнения последней возложенных на нее в соответствии с настоящим ДУ функций и задач, в том числе для осуществления расчетов с лицами, фактически оказывающими услуги по содержанию и ремонту ОДИ на основании соответствующих возмездных договоров. За исключением платы за управление, исчисляемой в установленном п.7.1 ДУ размере, указанные средства не являются доходами УК. УК вправе в новом расчетном периоде (году) ежегодно индексировать действующий в декабре предыдущего года размер платы за содержание и ремонт ОДИ в пределах, не превышающих + 13,5 процентов. Изменение размера платы за содержание и ремонт ОДИ осуществляется с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором было принято решение о ее индексации. В течение календарного года плата за содержание и ремонт, при ее индексации на максимально установленный размер, изменению не подлежит. УК вправе осуществлять индексацию в новом расчетном периоде в большем размере, чем утвержденный выше. В с случае, если в предыдущих расчетных периодах индексация не производилась или платежи индексировались в меньших размерах, при этом размер платежей не может быть больше расчетного значения, если бы индексация производилась ежегодно в максимальном размере. 

Согласно п.4.3. ДУ, собственник обязан внести плату за содержание и ремонт ОДИ не позднее 10 числа следующего за расчетным периодом. При несвоевременной оплате собственники обязаны оплачивать установленные ЖК РФ пени.

Согласно п.7.1. Размер платы по управлению ОДИ МКД составляет пятнадцать процентов от предъявленных собственникам к оплате платежей, определенных п. 4.1 настоящего ДУ, и не может быть изменен собственниками без согласия с УК.

В Приложении № 1 к ДУ МКД от 01.10.2011 г. определены состав и характеристики общедомового имущества (ОДИ) МКД; перечень работ и услуг по содержанию и ремонту ОДИ.

Согласно раздела II п.8, работы, связанные с ОДИ и не относящиеся к текущему, - осуществляются за счет целевой платы за Ремонт.

В разделе III п.8, указан перечень работ, связанных с текущим ремонтом ОДИ – за счет целевых сборов по статье «СРЖ». 

Предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилья (СРЖ), за исключением платы за наем, начисляется УО собственникам в порядке, согласованном СЖП и УО и утвержденном ООС (в Критериях), в пределах базовых ставок, определенных Критериями, и подлежит, на основании решения УО, ежегодной индексации: начиная с 2012 г. – на 13,5 ежегодно. 

В соответствии с достигнутым сторонами соглашением, устанавливаются следующие ежемесячные размеры вносимых СЖП целевых средств (взносов) с 01.10.2011 - плата за содержание и текущий ремонт жилья – СТРЖ (в рублях с 1 кв.м. общей площади: плата за ремонт – 5,80 руб. с кВ.м.; за САХ – 75,0 руб. (в т.ч. 20 руб. за услуги связи для целей кабельного телевидения) с 1-го абонента, за РС- 55 руб. с 1-го абонента, ВМ – 39,92 руб. с 1-го человека, ПЛ – 124,20 руб. с 1-го человека.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.11.2024 г., договором купли-продажи нежилого помещения № 1 от 23 октября 2024 года, что за ответчиком ФИО1 в период времени с 08.05.2015 г. по 29.10.2024 г. на праве собственности было зарегистрировано нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 39,7 кв.м., расположенное на 1 этаже, по адресу: 

<

адрес>

С 29.10.2024 г. собственником вышеуказанного нежилого помещения является ФИО2 (третье лицо по делу).

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01 мая 2020 г. по 30 июня 2023 г. ФИО1 не оплачивала услуги истца (управляющей компании) по содержанию и ремонту нежилого помещения №, площадью 39,7 кв.м., расположенного в 

<

адрес>.

Сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт за период с 01 мая 2020 г. по 30 июня 2023 г. составила 101 035 руб. 71 коп. Расчет произведен исходя из площади нежилого помещения 39, 7 кв.м., указанной в выписке из ЕГРН и установленного ДУ размера оплаты, с учетом ежегодной индексации 13,5 %, начиная с 2012 года.

В свою очередь, доказательства оплаты услуг истца за содержание и ремонт, за период с 01 мая 2020 г. по 30 июня 2023 г., ответчик суду не представила. 

Ввиду неуплаты в установленный законом и договором срок (не позднее 10 числа следующего за расчетным месяцем), ответчику начислены пени за период с 11.06.2020 г. по 31.10.2024 г. в размере 70 456 руб. 64 коп. на основании ч.14 ст.15 Жилищного кодекса РФ.

Подробные расчеты основной суммы задолженности по оплате ремонта и содержания жилья, пени истцом представлены. Контррасчет суммы долга и пени, ответчик суду не представил. Размер пени истцом рассчитан, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт за период с 01 мая 2020 г. по 30 июня 2023 г., с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность в размере 101 035 руб. 71 коп. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). 

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 15 января 2015г. № 6-О, в соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. Положения Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке не содержат каких-либо ограничений для определения сторонами обязательства размера обеспечивающей его неустойки. Вместе с тем часть первая его статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание сумму основного долга (101035,74 руб.) и размер неустойки (70456,64 руб.), суд считает, что неустойка, заявленная истцом к взысканию несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным снизить размер неустойки до 20 000 рублей. Оснований для уменьшения суммы неустойки в большем размере, не имеется.

До принятия судом решения ответчиком заявлено ходатайство ор применении последствий истечения срока исковой давности в платежам, начисленным за период с 01.05.2020 по 30.06.2023.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 200 Гражданского кодекса РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При этом статьей 204 ГК РФ не разрешен вопрос об исчислении срока исковой давности, в случае обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа и отмены судебного приказа, выданного на основании такого заявления.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Настоящее исковое заявление подано в суд 13 ноября 2024 года.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся за период с 01 мая 2020 г. по 30 июня 2023 г.

Ранее, а именно 11.08.2023 г. истец обратился к мировому судье судебного участка № 31 Тверской области о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 101035 руб. 71 коп.

11.08.2023 г. мировым судьей судебного участка № 31 Тверской области вынесен судебный приказ № 2-2023/2023 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Конаковский Жилфонд» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое 

<

адрес> в размере 101035 руб. 71 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 31 Тверской области от 17 января 2024 года судебный приказ № 2-2023/2023 отменен.

10 июля 2024 года, до истечения шестимесячного срока после отмены судебного приказа, истец обратился в Конаковский городской суд Тверской области с заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01 мая 2020 по 30 июня 2023 в размере 101035 руб. 74 коп. и пени в размере 104 635 руб. 55 коп.

Определением Конаковского городского суда Тверской области от 20 сентября 2024 года на основании абз. 2 ст.222 ГПК РФ исковое заявление ООО УК «Конаковский Жилфонд» оставлено без рассмотрения (в исковом заявлении ошибочно указание помещение № 6, тогда как расчет задолженности произведен по помещению № 5, площадью 39,7 кв.м.).

Таким образом, в период с 10 июля 2024 г. по 20 сентября 2024 г. течение срока исковой давности приостановлено.

Настоящее исковое заявление подано в суд 13 ноября 2024 года.

Ввиду отмены судебного приказа 17.01.2024 г., с учетом исключения из срока исковой давности срока судебной защиты с 10.07.2024 г. по 20.09.2024 г., не истекший срок исковой давности составляет менее шести месяцев и подлежит удлинению до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Учитывая изложенное, срок исковой давности, истцом не пропущен.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере 5260 руб., что подтверждается платежным поручением № 506 от 18.06.2024 г.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, пени уменьшены судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, надлежит взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 5260 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт № выдан ГУ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), в пользу ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения №, площадью 39,7 кв.м., находящегося в 

<

адрес> за период с 01 мая 2020 г. по 30 июня 2023 г. в сумме 101 035 руб. 74 коп., пени за период с 11.06.2020 г. по 31.10.2024 г. в сумме 20 000 руб. 00 коп., в удовлетворении требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> (паспорт № выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №), в пользу ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5260 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, которое изготовлено 20 февраля 2025 года.

Председательствующий Чувашова И.А.