Дело № 2-309/2025

УИД 28RS 0019-01-2025-000520-80

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Серышево 17 октября 2025 года 

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи – Демяненко Н.А.,

при секретаре – Винокуровой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 С.А., ФИО4 А.А. обратилась с данным иском в суд, и в обоснование заявленных требований указала, что она в 2005 году совместно со своим супругом ФИО4 А.Г. с разрешения администрации Полянского сельсовета вселилась в квартиру в двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес> Серышевский муниципальный округ 

<

адрес>, поскольку по данному адресу жили бабушка и дедушка супруга и за ними надо было ухаживать по состоянию здоровья. После их смерти и смерти ее супруга ФИО4 А.Г. она продолжает проживать по вышеуказанному адресу по настоящее время. Осуществляет ремонт, несет все расходы по ее содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Другого жилья не имеет. Она осуществляет владение данным имуществом добросовестно и не знала и не могла знать о том, что не является собственником квартиры, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а так же других платежей. В течении всего периода владения квартирой никто не оспаривал ее права, и права ее мужа на владение и пользование этим имуществом. Она право на приватизацию не использовала и ранее участие в приватизации жилых помещений не принимала. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, просит признать право равнодолевой собственности по 1/3 доли за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес> и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> на квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 28:23: 010701:113 общей площадью 65,4 кв.м, жилой площадью 38,4 кв.м в порядке приватизации.

Истец ФИО4 Е.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 С.А., ФИО4 А.А. и ее представитель ФИО11, действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания поддержав доводы искового заявления, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик - администрация Серышевского муниципального округа, уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. В представленном письменном отзыве представитель по доверенности ФИО8 просила рассмотреть дело без их участия, при этом указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Серышевский муниципальный округ, 

<

адрес>, с кадастровым номером 28:23:010701:113 не является муниципальной собственность, в реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится. Приватизация указанного жилого помещения не осуществлялась. Спорное жилое помещение, занимаемое истцом, не входит в перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации, предусмотренный ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в том числе не является аварийным или непригодным для проживания. Согласно выписки из ЕГРН с кадастровым номером 28:23:010701:67 правообладателем земельного участка, находящегося по адресу 

<

адрес> является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Против исковых требований не возражают. 

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, выслушав сторону истица, свидетелей, суд приходит к следующему.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 суду показали, что с истицей они знакомы продолжительное время, со школьного возраста, проживают в одном селе, по соседству. Ранее по адресу: 

<

адрес> проживали дедушка и бабушка покойного мужа истицы. Когда Андрей и Елена поженились, то стали проживать в спорной квартире. После смерти дедушки, бабушки и Андрея, до настоящего времени ФИО4 Е.А. и ее дети постоянно проживают по адресу: 

<

адрес>. Истица несет бремя содержания жилого помещения, сажает огород, ухаживает за приусадебным участком. Никто не претендует на спорную квартиру. 

Согласно паспорта 10 25 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по 

<

адрес> ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1, согласно свидетельств о рождении серии I-OT 795555 и серии I-OT 816844 является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В соответствии со справкой, предоставленной Комитетом по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации 

<

адрес> ФИО4 Е.А., ФИО4 С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не использовали свое право на приватизацию жилого помещения.

Согласно справок, предоставленных Администрацией Серышевского муниципального округа, квартира по адресу: 

<

адрес>, аварийным не признано.

В соответствии с техническим паспортом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> Серышевский муниципальный округ 

<

адрес>, имеет общую полезную площадь – 65,4 кв.м., в том числе жилую – 38,4 кв.м. 

Как следует из выписки, предоставленной филиала ФПК «Роскадастр» по 

<

адрес>, собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Серышевский муниципальный округ, 

<

адрес>, являются ФИО4 Е.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право каждого гражданина России на жилище.

В соответствии со ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" под приватизацией понимается бесплатная передача гражданам РФ жилых помещений, занимаемых ими в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма.

На основании ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный 

фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ФИО4 Е.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, муниципальный округ 

<

адрес>. Как следует из представленных в суд документов, квартира собственника не имеет, в том числе, не числится и в собственности администрации Серышевского муниципального округа. 

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истцы ФИО4 Е.А., ФИО4 С.А., ФИО4 А.А. зарегистрированы и проживают постоянно в спорном жилом помещении, ранее участия в приватизации жилых помещений не принимали, своего права на приватизацию не использовали. 

В силу действующего законодательства при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определен, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из изложенного, в данном случае истцы по не зависящим от них причин не могут реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения, а потому вправе требовать признания за ними права собственности на данное жилое помещение в судебном порядке. В силу положений ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу решение суда о признании за истцом права собственности на спорное жилое помещение будет являться основанием для государственной регистрации данного права.

Бездействие органов государственной власти и органов местного самоуправления, заключающееся в непринятии на учет бесхозяйной недвижимой вещи и неоформлении права муниципальной собственности на нее, не может являться основанием для умаления жилищных прав истца, который при ограниченности срока приватизации жилищного фонда вынужден ждать, пока вышеуказанные органы исполнят возложенные на них законом обязанности.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности в порядке приватизации– удовлетворить. 

Признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой 

<

адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности в равных долях по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Серышевский районный суд, то есть с 22 октября 2025 года. 

Судья Серышевского районного суда Н.А. Демяненко