Дело № 2-297/2020

34RS0030-01-2020-000643-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «21» июля 2020 года.

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пряхиной И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Деминское» о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя ФИО1 обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Деминское» (далее по тексту – ООО «Деминское») о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных исковых требований указал, что истец является собственником земельной доли на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося в аренде у ответчика. Ввиду того, что с 2017 года условия договора аренды в части уплаты арендных платежей арендатором не исполнялись, истец обратился к ответчику с предложением об исполнении обязательств и расторжении договора аренды, однако данное предложение ответчиком оставлено без внимания. Истец просит суд: - взыскать в его пользу с ответчика ООО «Деминское» задолженность по арендной плате за 2017, 2018, 2019 годы в виде натуральной оплаты в размере: 4,5 тонн зерна фуражного, 3 тонн грубых кормов, 60 литров подсолнечного масла, 3 часов вспашки огорода, 30 килограммов крупы гречневой, 30 килограммов пшена; - расторгнуть в отношении земельной доли истца договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный 8 декабря 2006 года.

Истец и ответчик, извещенные о судебном разбирательстве надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки и их уважительности суду не представили. 

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, предусматривающих право суда рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивает на их удовлетворении в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований истцов по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником 1/250 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 31129000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 54-65). 

08.12.2006 года между собственниками указанного земельного участка (арендодателями) и ОАО «Единство» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей (л.д. 7-31). Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.01.2007 года. Согласно п. 4.1, 4.2 договора аренды, он заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

В соответствии с договором перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10 июня 2010 года (л.д. 49-51), ОАО «Единство» передало, а ООО «Агро-Лэнд» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.12.2006 года. 

В соответствии с договором перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения от 02 мая 2017 года (л.д. 32-33), ОАО «Агро-Лэнд» передало, а ООО «Деминское» приняло права и обязанности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.12.2006 года. Согласно п. 1.2 договора перенайма права и обязанности по нему переходят с момента подписания договора, при этом заключения нового договора аренды земельного участка не требуется. Арендная плата за календарный 2017 год, согласно п. 1.3 договора перенайма, выплачивается новым арендатором.

Обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ООО «Деминское» подтверждается и выпиской из ЕГРН (л.д. 54-65).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из содержания п. 5.1 договора аренды от 08.12.2006 г. следует, что арендная плата за каждые 14,4 га выплачивается в натуре, и составляет: зерно фуражное - 1,5 тонны, грубые корма - 1 тонна, крупа гречневая – 10 кг; пшено – 10 кг, подсолнечное масло – 20 литров, вспашка огорода – 1 час, ритуальные услуги.

Как следует из искового заявления, ответчик не выплатил истцу арендную плату за 2017, 2018 и 2019 годы.

Доводы истцу о наличии у ответчика перед ним задолженности по выплате арендной платы, не опровергнуты стороной ответчика в судебном заседании.

В связи с изложенным и принимая во внимание, что арендатором ООО «Деминское» были нарушены обязательства из договора аренды в части выплаты арендной платы за 2017, 2018 и 2019 годы, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требовать исполнения обязательства в натуре – передачи продукции в соответствии с условиями договора аренды.

Таким образом, с ответчика ООО «Деминское» в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию арендная плата за 2017, 2018, 2019 годы в размере: 4,5 тонн зерна фуражного, 3 тонн грубых кормов, 60 литров подсолнечного масла, 3 часов вспашки огорода, 30 килограммов крупы гречневой, 30 килограммов пшена.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пунктов 1, 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или к значительному ухудшению экологической обстановки.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, существенно ухудшает имущество.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Законом № 101-ФЗ.

По смыслу перечисленным норм права, расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в отношении долей указанного земельного участка без выделения их в отдельный земельный участок, законом не предусмотрено.

Поскольку действующим законодательством возможность прекращения арендных отношений в отношении доли земельного участка не предусмотрена, в удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды земельного участка в отношении принадлежащей ему земельной доли, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Деминское» о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Деминское» в пользу ФИО2 арендную плату по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08 декабря 2006 года в натуральной форме за 2017, 2018, 2019 годы, в размере: 4,5 тонн зерна фуражного, 3 тонн грубых кормов, 60 литров подсолнечного масла, 3 часов вспашки огорода, 30 килограммов крупы гречневой, 30 килограммов пшена.

В удовлетворении требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Деминское» о расторжении договора аренды от 08 декабря 2006 года земельного участка с кадастровым номером №, в отношении принадлежащей истцу земельной доли, отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2020 года с использованием компьютера. 

Председательствующий судья ___________ С.А. Денисов.