Дело № 2-3143/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 октября 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

Председательствующего судьи Цуриковой Т.А.,

При секретаре Милентьевой Е.В.,

участием представителя истца, действующего на основании доверенности, ФИО1,

представителя ответчика ООО «Гранд», действующего на основании доверенности, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНД», ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о взыскании в солидарном порядке долга по кредитному договору № №) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 337 561,87 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, по адресу 

<

адрес> земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере 5 710 400,00 руб., начальную продажную стоимость земельного участка в размере 299 200,00 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Гранд» в судебном заседании исковые требования признал частично, поддержал письменный отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о снижении размера взыскиваемой неустойки (пеней по основному долгу и процентам).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены в установленном законом порядке, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Положениями части 2 статьи 17 Конституции РФ закреплено что, основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ, п. 1 ч. 1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствие с частью 2 статьи 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. При этом, частью первой указанной статьи определено, что гражданская правоспособность - способность иметь гражданские права и нести обязанности признается в равной мере за всеми гражданами. В силу положений части 1 статьи 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии нормами статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу п.1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Согласно ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определено и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившими договором с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом. В силу требования положений статьи 820 ГК РФ, а так же статьи 30 Федерального Закона от 02.12.1990 года № 395-I «О банках и банковской деятельности», кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Исходя из требований статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку. Согласно положениям статьи 428 ГК РФ договор может быть заключен посредством присоединения одной стороны к договору, условия которого определены другой стороной в формулярах и иных стандартных формах. Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, когда займодавцем является юридическое лицо, независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном ГК РФ, за неисполнение денежного обязательства, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, по договору займа (ст. 811 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Между ОАО «Банк Москвы», и Обществом с ограниченной ответственностью «ГРАНД» ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор (кредитная линия) № (далее - Кредитное соглашение), в соответствии с которым Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию с установлением общего максимального размера предоставленных Заемщику средств 9 400 000,00 рублей, с окончательным сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, а Заемщик обязался возвратить полученный Кредит, уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением. Процентная ставка за пользование кредитом 15,5 процентов годовых.

После перехода прав по договору уступки прав требования к ВТБ 24 (ПАО) кредитному договору № был присвоен №.

Согласно пункту 5.1 Кредитного договора, выдача кредита осуществляется частями (траншами) в соответствии со следующим графиком: первый транш кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; второй транш кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; третий транш кредита - не позднее ДД.ММ.ГГГГ;

Срок транша, выданного в рамках установленного договором лимита определяется с даты выдачи соответствующего транша до даты возврата денежных средств в соответствии с заявлением заемщика на получение транша. Дата возврата денежных средств, указанная в заявлении заемщика на получение транша не должна превышать даты окончательного возврата денежных средств, установленной п. 1.1. договора.

В соответствии с пунктом 6.1 кредитного договора, возврат каждого транша, выданного по договору, осуществляется ежемесячно равными долями от суммы выданного транша в даты, аналогичные дате выдачи транша, при этом последний платёж по траншу осуществляется в дату возврата транша, указанную в заявлении заемщика.

В соответствии с п. 8.2 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата суммы выданного кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или несвоевременной уплаты комиссий, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченной задолженности по кредиту. Неустойка начисляется за период, начиная с даты, следующей за датой, в которую обязательство по возврату кредита и/или процентов за пользование кредитом и/или уплаты комиссии должно было быть исполнено по дату окончательного погашения Заемщиком просроченной задолженности включительно.

В целях обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения были заключены: Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № между ОАО «Банк Москвы» и ФИО3. В соответствии с 

<

адрес> № к договору об ипотеке, в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору Залогодатель передает Залогодержателю следующее недвижимое имущество: Жилой дом, до адресу 

<

адрес>, и Земельный участок по адресу 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.4 договора об ипотеке, предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 10 073 525,00 рублей, в том числе здание оценивается в сумме 10 000 000,00 рублей, земельный участок оценивается я в сумме 73 525,00 рублей.

Согласно договорам поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Москвы» и ФИО3 и № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Москвы» и ФИО4 поручители в полном объеме отвечают перед банком за исполнение обязательств ООО «Гранд» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

С условиями договоров, графиком платежей, полной стоимостью кредита ответчики были ознакомлены, о чем имеются их подписи в договорах. 

На основании п. 12.2 кредитного договора Банк вправе требовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору (в случае нарушения заемщиком 2-х и более раз сроков возврата очередной части кредита, уплаты процентов). 

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, истцом в полном объемы выполнены условия кредитного договора путем перечисления ответчику денежных средств.

Вместе с тем, ответчик в одностороннем порядке прекратил исполнение обязательства по кредитному договору, перестав вносить денежные средства на счет в погашение задолженности по кредиту, в связи с чем возникла просроченная задолженность, что подтверждено материалами дела и предоставленной выпиской по счету. Данное обстоятельство не опровергнуто ответчиком.

Доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по кредитному Договору, ее погашения ответчиком в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками принятых на себя обязательств по возврату кредита, в результате чего согласно представленным истцом расчету задолженности, образовалась задолженность перед Банком в размере 10337561, 87 руб., из них 2772232,38 руб. - остаток ссудной задолженности; 463422,73 руб. - задолженность по плановым процентам; 2755875,37 руб. - остаток ссудной задолженности; 443463,69 руб. - задолженность по плановым процентам; 3902567,7 руб. – неустойка.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, ч.2 ст.401 ГК РФ при ненадлежащем исполнении обязательств доказать отсутствие своей вины обязан ответчик.

Доказательств отсутствие своей вины в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по вышеуказанному договору ответчик в суд не предоставил.

Проверив правильность расчета произведенного истцом, и сверив его с условиями договора, суд находит его не противоречащим условиям заключенного кредитного договора, обстоятельствам дела и математически верными.

Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования правомерными и обоснованными.

В соответствие с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Вместе с тем, в соответствие со ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п. 8.2. кредитного договора).

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки с вязи с ее несоразмерностью и сложным финансовым положением ответчиков до 1951283,85 руб., что составляет 50% от размера неустойки (пеней по основному долгу и процентам) рассчитанной истцом за два года и 30% от суммы основного долга.

Исходя из изложенного, с учетом степени вины ответчика в неисполнении обязательства, соразмерность последствий нарушения обязательства, соразмерность неустоек, а также принимая во внимание позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, согласно которой положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а невозможного размера ущерба, суд находит исчисленную неустойку (пени) в сумме 3902567,7рублей явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств, считает необходимым уменьшить неустойку и определить ее в размере 1951283,85 руб., взыскав ее с ответчиков в указанном размере. 

В связи с чем приходит к выводу, взыскать с ответчиков солидарно в пользу Банка денежные средства: 2772232,38 руб. - остаток ссудной задолженности; 463422,73 руб. - задолженность по плановым процентам; 2755875,37 руб. - остаток ссудной задолженности; 443463,69 руб. - задолженность по плановым процентам; 1951283,85 руб. – неустойка.

Переходя к разрешению требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, в целях обеспечение надлежащего исполнения условий указанного Кредитного соглашения были заключены: Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № между ОАО «Банк Москвы» и ФИО3. В соответствии с 

<

адрес> № к договору об ипотеке, в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору Залогодатель передает Залогодержателю следующее недвижимое имущество: Жилой дом, до адресу 

<

адрес>, и Земельный участок по адресу 

<

адрес>. 

Согласно п. 2.4 договора об ипотеке, предмет ипотеки оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 10 073 525,00 рублей, в том числе здание оценивается в сумме 10 000 000,00 рублей, земельный участок оценивается я в сумме 73 525,00 рублей.

В соответствии с п.3.1.6 Договора залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем/Заемщиком обязательств по кредитному соглашению и (или) залогодателем по настоящему договору Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

С учетом изложенного начальную продажную стоимость Предмета ипотеки следует установить исходя из 80 % от стоимости, определенной исходя из Отчета об оценке ООО «Дальневосточная оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 6 009 600,00 рублей, из которых стоимость Жилого дома составляет 5 710 400,00 рублей; стоимость Земельного участка составляет 299 200,00 рублей.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно договорам поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Москвы» и ФИО3 и № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Банк Москвы» и ФИО4 поручители в полном объеме отвечают перед банком за исполнение обязательств ООО «Гранд» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как усматривается из положений ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ответчики допустили просрочку платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору свыше одиннадцати месяцев подряд, а размер оставшейся задолженности, т.е. неисполненного обязательства превышает пятипроцентный размер от размера стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок.

Способом реализации заложенного имущества суд считает возможным определить в виде публичных торгов.

В силу положений статьи 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 59 887,80 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ГРАНД», ФИО3, ФИО4 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № (919/0056-0000044) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 386 278 рублей 02 копейки, из которых 2772232 рубля 38 копеек - остаток ссудной задолженности, 463422 рубля 73 копейки - задолженность по плановым процентам, 2755875 рублей 37 копеек - остаток ссудной задолженности, 443463 рубля 69 копеек - задолженность по плановым процентам, 1951283 рубля 85 копеек – неустойка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГРАНД», ФИО3, ФИО4 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 59887 рублей 80 копеек (по 19 629 рублей 26 копеек с каждого).

Обратить взыскание на жилой дом, назначение: жилое, 5-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 511,5 кв.м., инф. №, лит. А, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость указанного имущества на публичных торгах в размере 5 710 400 рублей 00 копеек. 

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> Кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость указанного имущества на публичных торгах в размере 299 200 рублей 00 копеек. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Т.А.Цурикова

Решение в окончательной форме изготовлено судом 25.10.2018