УИД 59RS0004-01-2024-002437-56

Дело №2-2295/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.04.2024 г. Пермь 

Ленинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Сероваевой Т.Т., при секретаре судебного заседания Быстровой А.Д., с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Качество жизни» о возложении обязанности, 

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась в суд с требованиям к ООО «Управляющая компания «Качество жизни» о возложении обязанности в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора 

<

Адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что Инспекция государственного жилищного надзора 

<

Адрес> является уполномоченным органом исполнительной власти 

<

Адрес>, осуществляющим региональный жилищный контроль (надзор) и региональный государственный лицензионный контроль в пределах компетенции, определенной ст. 20, 196 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением об инспекции государственного жилищного надзора в 

<

Адрес>, утвержденным постановлением правительства 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п. В реестре лицензии 

<

Адрес> содержатся сведения о лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ООО «УК «Качество жизни», а также о многоквартирном 

<

Адрес>, деятельность по управлению, которым осуществляет данная организация. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «УК «Качество жизни» инициировано контрольное мероприятие по адресу: 

<

Адрес>, в ходе проведения выявлено нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в санузле 

<

Адрес> неудовлетворительное состояние стояка горячего водоснабжения, наличие следов коррозии и подтеков в месте соединения с хомутом: п. 5.3.2, 5.8.3 Правил и норм №. ООО «УК «Качество жизни» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушения. ДД.ММ.ГГГГ с целью проверки исполнения предписания проведено контрольное мероприятие, в ходе которого установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № не исполнено. ООО «УК «Качество жизни» выдано повторное предписание. В последствии должностным лицом инспекции зафиксировано неисполнение предписания, что отражено в заключении от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Представители истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали. Дали пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ООО «УК «Качество жизни» в судебное заседание не явился, представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, мнение по заявленным требованиям не выразил. 

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, признав извещение лиц, участвующих в деле, надлежащим.

Суд, выслушав пояснения представителей истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Жилищные нормы и положения главы 26 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают в качестве оснований для освобождения от исполнения предписания отказ от услуг домоуправляющей компании и не связывают прекращение обязательства по исполнению предписания с фактом проверки его исполнения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В силу части 1 указанной статьи управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В абзаце втором пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В силу подпункта "з" пункта 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы) должны обеспечивать организации по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

На управляющую организацию в силу вышеприведенных положений действующего законодательства возложены обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ООО «Управляющая компания «Качество жизни» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

Адрес> в 

<

Адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающего пролонгацию договора при отсутствии заявлений от сторон по истечении согласованного срока действия (п. 11.2 договора, л.д. 9-11).

Согласно условиям договора исполнитель ООО «Управляющая компания «Качество жизни» обязана поддерживать общее имущество дома в технически исправном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию государственного жилищного надзора 

<

Адрес> поступило обращение ФИО4 собственника 

<

Адрес> о нарушении требований жилищного законодательства ООО «Управляющая компания «Качество жизни» в части содержания и ремонта общего имущества многоквартирного 

<

Адрес>, а именно об отсутствии ремонта трубы (стояка) горячего водоснабжения в 

<

Адрес> (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «УК «Качество жизни» инициировано контрольное мероприятие по адресу: 

<

Адрес>, в ходе проведения которого выявлено нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в санузле 

<

Адрес> неудовлетворительное состояние стояка горячего водоснабжения, наличие следов коррозии и подтеков в месте соединения с хомутом: п. 5.3.2, 5.8.3 Правил и норм № (л.д. 18-19, 20-21,22-23).

Нарушения допущены ООО «УК «Качество жизни», которое является исполнителем по договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

Адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ консультантом отдела Инспекции государственного жилищного надзора 

<

Адрес> вынесено предписание № об устранении выявленных нарушений в отношении ООО «УК «Качество жизни», согласно которому управляющей организации необходимо устранить нарушения: в санузле 

<

Адрес> неудовлетворительное состояние стояка горячего водоснабжения, наличие следов коррозии и подтеков в месте соединения с хомутом: п. 5.3.2, 5.8.3 Правил и норм № (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО «УК «Качество жизни» инициировано повторное контрольное мероприятие по адресу: 

<

Адрес>, в ходе проведения установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № со стороны ООО «УК «Качество жизни» не исполнено (л.д. 25-26, 27-28,29-30). 

ДД.ММ.ГГГГ консультантом отдела Инспекции государственного жилищного надзора 

<

Адрес> вынесено предписание № об устранении выявленных нарушений в отношении ООО «УК «Качество жизни», согласно которому управляющей организации необходимо устранить нарушения: в санузле 

<

Адрес> неудовлетворительное состояние стояка горячего водоснабжения, наличие следов коррозии и подтеков в месте соединения с хомутом: п. 5.3.2, 5.8.3 Правил и норм № (л.д. 31).

В последствии должностным лицом Инспекции государственного жилищного надзора 

<

Адрес> зафиксировано неисполнение предписания, что отражено в заключении от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12,13,14,15). 

По состоянию на дату вынесения решения - ДД.ММ.ГГГГ, данные предписания ООО «УК «Качество жизни» исполнены не были, иного суду не представлено. 

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные Инспекцией государственного жилищного надзора 

<

Адрес> требования о возложении обязанности на ООО «УК Качество жизни» в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора 

<

Адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края удовлетворить, возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «УК Качество жизни» в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Инспекции государственного жилищного надзора 

<

Адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Т.Т. Сероваева

Копия верна. Судья Т.Т. Сероваева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № Ленинского районного суда 

<

Адрес>