Дело № 2-1-1039/2025

64RS0042-01-2025-000286-21

Решение

 

Именем Российской Федерации

12.03.2025 г. Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Адаевой Ж.Х., 

при секретаре Апаршиной Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи с отсутствием признаков оспоримости,

установил:

истец обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, ФИО2 о признании договора купли-продажи с отсутствием признаков оспоримости. 

В судебном заседании, представитель истца от иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области отказался. Определением суда от 12.03.2025 производство по делу в части иска Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области - прекращено.

В обоснование требований истец указывает, что 21.02.2019 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, выписка содержит информацию об осуществлении регистрации сделки без необходимого в силу закона согласия третьего лица, поскольку на государственную регистрацию не было представлено согласие ФИО4 на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 СК РФ. Наличие указанной записи нарушает права истца, поскольку длительное время сохраняется правовая неопределенность, связанная с оспоримостью сделки, сохраняется возможность исключения права собственности истца из ЕГРН, также, наличие записи влияет на рыночную стоимость квартиры, которая будет значительно ниже, порождает недоверие и отталкивает потенциальных покупателей.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 иск поддержал, просил удовлетворить, поскольку ФИО4 не вправе претендовать на квартиру принадлежавшей ФИО2, которую приобрела ФИО3

Ответчик ФИО2 не возражала удовлетворить иск. Пояснила, что согласие бывшего мужа ФИО4 на совершение этой сделки она от него не получала, считает, что его не требуется, поскольку он не вправе претендовать на проданную ФИО3 квартиру.

Третье лицо ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно частям 2, 3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 9 вышеуказанного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными.

При осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации (ч. 5 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договора купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

На момент заключения сделки и ее регистрации продавец ФИО2 состояла в зарегистрированным браке с ФИО4, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки 

В судебном заседании представитель истца пояснил, что при подписании договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 согласия ФИО4 не имелось.

Данное обстоятельство подтверждено ответчиком ФИО2, которая указала, что не усматривала необходимости в получении согласия супруга ФИО4

Таким образом, представление для государственной регистрации права на жилое помещение за ФИО3 - согласие супруга ФИО2 – ФИО4, являлось необходимым в силу ст. 35 СК РФ, в связи с чем, Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> обоснованно, в соответствии с требованиями закона, внесена запись в ЕГРН п.1.1. об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица – на государственную регистрацию сделки, права, ограничения права не представлено согласие ФИО4 на совершение сделки, необходимое в силу ст. 35 СК РФ.

Ответчик ФИО2 также пояснила, что согласие супруга ей не требовалось, поскольку проданное ею жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было получено ею по договору мены недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в замен квартиры по адресу: 

<

адрес>, которую она приобрела до брака с ФИО4 в 2005 году. 

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (ст. 10 ГК РФ).

Доказательств того, что подписывая договор купли-продажи ФИО3 была ограничена в свои правах или действиях, суду не представлено. 

Действуя разумно, своей волей и в своем интересе ФИО3 обязана была разрешить вопрос с супругами К-ными о представлении необходимых документов в целях регистрации сделки без каких-либо ограничений и обременений.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку, ФИО2 распорядилась имуществом в период брака в отсутствие согласия ФИО4, которое являлось необходимым, то признание судом данной сделки с отсутствием признаков оспоримой может повлечь нарушение конституционного права ФИО4 на судебную защиту, в случае его несогласия с совершенной сделкой.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (ст. 10 ГК РФ). 

Зарегистрированное право ФИО3 не оспорено. Она является правообладателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Внесение в государственный реестр недвижимого имущества ограничения ввиду отсутствия согласия ФИО4 - не затрагивает права ФИО3, поскольку не ограничивает ее права, как собственника жилого помещения по владению, пользованию, распоряжению своим имуществом. 

Следовательно, как на момент обращения заявителя в суд, так и при рассмотрении дела в суде у ФИО3 отсутствовало нарушенное субъективное право или законный интерес, подлежащие судебной защите.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска следует отказать. 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи с отсутствием признаков оспоримости – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.03.2025.

Председательствующий: