К делу № 2-981/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Туапсе 20 ноября 2020 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С., 

при секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А., 

С участием помощника Туапсинского межрайонного прокурора Съемщиков С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право на проживание и снятии их с регистрационного учета.

Свои требования мотивировал тем, что между ФИО1 и ФИО7 08.05.2020 г. заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано за Истцом 18.06.2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № и №.

В соответствии с п. 3.3 договора купли-продажи ФИО7, от имени которого действует Ю.С.В. заверяет, что в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Согласно п.3.4 договора купли-продажи ФИО7, от имени которого действует Ю.С.В., обязуется сняться с регистрационного учета сам, а также обязуется снять всех зарегистрированных граждан с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в срок до 08.06.2020 г.

Однако, на сегодняшний день не все снялись с регистрационного учета. По состоянию на 19.09.2020 г. в жилом, кроме Истца, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, что подтверждается домовой книгой и справкой МУП ЕИРЦ от 19.09.2020 г.

Между тем, Ответчики в жилом доме не проживают, личных вещей не хранят, членами семьи Истца не являются, расходы по оплате коммунальных платежей не несут.

Поскольку самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета в органах ФМС не представляется возможным просит суд признать Ответчиков утратившими право на проживание в указанном домовладении и снятии их с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные ранее исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, по последнему известному месту жительства, что подтверждается материалами дела, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщили, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представили; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовались. 

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из разъяснений, изложенных в п. п. 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от Дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, неполучение ответчиками юридически значимого сообщения в виде судебного извещения о дате и времени рассмотрения иска, суд расценивает как надлежащее извещение и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, учитывая мнение стороны истца.

Представитель заинтересованного лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району в судебное заседание не явились, были извещены. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

При этом согласно ст. 31 ЖК РФ граждане, вселенные в установленном порядке, приобретают равное с нанимателем /собственником/ право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи. Таким образом, возникновение равного с нанимателем /собственником/ права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи, или на ином законном основании. 

Материалами дела установлено, что 08.05.2020 г. между ФИО1 и ФИО7 заключен договор купли продажи земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано за Истцом 18.06.2020 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за № и №, соответственно на момент обращения в суд ФИО1 является собственником жилого помещения (жилого дома) по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 3.3 договора купли-продажи ФИО7, от имени которого действует Ю.С.В. заверяет, что в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Согласно п.3.4 договора купли-продажи ФИО7, от имени которого действует Ю.С.В., обязуется сняться с регистрационного учета сам, а также обязуется снять всех зарегистрированных граждан с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме в срок до 08.06.2020 г.

Как видно из домовой книги, а также справки МУП «ЕИРЦ», в доме по адресу 

<

адрес> зарегистрированы ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В силу ч. ч. 1, 2, ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Между тем по настоящему делу сведений о совместном проживании ответчиков с истцом как с собственником жилого помещения, либо возникновения у них каких-либо прав на жилую квартиру по основаниям, предусмотренным ст. 10 ЖК РФ, материалы дела не содержат.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, ФИО1 указал, что ответчики не проживают в принадлежащем ему доме. Данный факт подтверждается представленным Актом о непроживании, подписанным соседями и заверенным УУП ОМВД России по Туапсинскому району, а также справкой ТОС.

Основываясь на вышеизложенном, принимая во внимание то обстоятельство, что доказательств, опровергающих тот факт, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи собственника не являются, договор найма в отношении спорного помещения с ними не заключался, - в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратили право пользования жилой площадью в указанной квартире. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении препятствует ему в полной мере осуществлять свои права собственника по распоряжению и пользованию своим имуществом. 

В соответствии с нормами действующего законодательства сама по себе регистрация в жилом помещении не порождает жилищных прав.

Признание ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением, влечет снятие их с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: 

<

адрес>

Отделу по вопросам миграции ОМВД России по Туапсинскому району снять с регистрационного учета по адресу: Россия, 

<

адрес>, граждан: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2020 года. 

Председательствующий: _________ подпись____

Копия верна

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник заочного решения находится

в материалах дела № 2-981/2020

В Туапсинском городском суде.

УИД 23RS0054-01-2020-001878-16