Дело № 2-636/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» ноября 2018 года г. Морозовск 

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ярошенко В.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третьим лицам: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области «Об исключении из государственного реестра недвижимого имущества имеющихся сведений о координатах, длинах дирекционных углах, поворотных точках земельного участка»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Морозовский районный суд с иском к ФИО3 которым просит исключить из единого государственного реестра недвижимого имущества имеющиеся сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной). Исковые требования мотивированы тем, что наличие реестровой ошибки в сведениях о принадлежащем ответчику земельном участке, препятствут истцу в проведении межевых работ, принадлежащего ему земельного участка в 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление, которым не возражал против удовлетворения исковых требований, дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены.

Дело рассмотрено в отношении истца, ответчика и третьих лиц в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 1 января 2017 года). С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных об объекте, содержащихся в ЕГРН в соответствии с его фактическими характеристиками. Такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. 

Судом установлено, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок декларированной площадью 2520 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> запись регистрации в ЕГРН № от 15.06.2011 года. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. 

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, представляющем собой единое землепользование с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с уточненной площадью 2456 кв.м., правообладатель – собственник ФИО3, запись регистрации в ЕГРН № от 09.07.2009 года. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет ФИО3, от 29.01.2008 года № и описания земельных участков от 29.01.2008 года, подготовленного ООО «Земля». В состав единого землепользования с кадастровым номером № входят обособленный земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 1656 кв.м. и обособленный земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью 800 кв.м. 

С целью проведения межевых работ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, который при подготовке межевого плана выявил наличие реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, что является препятствием внесения в Едины государственный реестр недвижимости сведений о принадлежащем истцу земельном участке.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от 13.08.2018 года, земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), принадлежащий ответчику ФИО3 не верно примежёван, со смещением, его координаты и конфигурация не совпадает с действительностью, ширина уточнённых границ не совпадает с фактическим осмотром на местности, а также не соответствует координатам, определённым с помощью специальных геодезических измерений, что препятствует выполнению кадастровых работ в связи с уточнением местоположение границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для межевания земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО1) необходимо исправление реестровой ошибки ранее поставленного на кадастровый учёт участка с кадастровым номером № (собственник ФИО3) путем исключения из ЕГРН сведений о его границах. 

В сложившейся ситуации, суд полагает, что в сведения государственного кадастра недвижимости допущена реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, влекущая наложение на земельный участок, принадлежащий истцу, что является препятствием к его кадастровому учету, и влечет нарушение прав истца как собственника земельного участка. 

Нарушенное право истца может быть восстановлено путем исключения из ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка ответчика. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного кадастра недвижимости сведения о координатах, длинах, дирекционных углах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и признать площадь данного участка не уточненной (декларированной).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение суда изготовлено 08 ноября 2018 года.

Председательствующий: