Дело №2-3470/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 июля 2020 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Лановенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО1 ФИО10 о признании части жилого дома автономным жилым блоком, 

по встречному иску ФИО1 ФИО9 к ФИО1 ФИО11 о признании части жилого дома автономным жилым блоком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 ФИО12 о признании части жилого дома автономным жилым блоком.

ФИО4 обратился в Щелковский городской суд Московской области со встречным исковым заявлением к ФИО1 ФИО13, о признании части жилого дома автономным жилым блоком.

В обоснование своих требований стороны указали, что ФИО3, и ФИО4 являлись собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1013 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м., принадлежащий ФИО3 и ФИО4, на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве на каждого.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 14.03.2019 года по гражданскому делу № по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО1 ФИО15, Администрации Щелковского муниципального района об установлении площади и границ земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по встречному иску ФИО1 ФИО16 к ФИО1 ФИО17 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, установлены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № устанавливаемая площадь земельного участка составила 1032 кв.м.. 

Произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, установленной площадью 1032 кв.м., в натуре между собственниками - ФИО3 (доля в праве - 

<

данные изъяты>) и ФИО4 (доля в праве - 

<

данные изъяты>). Произведен раздел жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м., количество этажей - I, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре между собственниками - ФИО3 (доля в праве - 

<

данные изъяты>) и ФИО4 (доля в праве - 

<

данные изъяты>).

В собственность ФИО1 ФИО18 выделена часть жилого дома в составе помещений: 

<

данные изъяты>

В собственность ФИО1 ФИО19 выделена часть жилого дома в составе помещений: 

<

данные изъяты> Общая площадь выделяемых помещений: 15,2 кв.м. 

Прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и указанный жилой дом между сособственниками - ФИО3 и ФИО4 

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 16.04.2019 года.

В настоящее время данное решение суда в части раздела земельного участка сторонами исполнено.

В собственности ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 516+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 14.03.2019 года, дата вступления в законную силу: 16.04.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

В собственности ФИО4 находится земельный участок площадью 516+/-8 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 14.03.2019 года, дата вступления в законную силу: 16.04.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

В настоящее время все работы по перепланировке частей жилого дома, выделенных в собственность сторонам, завершены. 

После работ по перепланировке, каждая из частей жилого дома, выделенная в собственность ФИО3 и ФИО4, являются изолированными и фактически представляют собой автономное жилое помещение (блок).

Однако, государственный кадастровый учет, соответственно и регистрация права на часть жилого дома, выделенного в собственность ФИО3, в силу закона, не возможны, так как часть 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит прямой запрет осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме. 

ФИО3 была оплачена судебная строительная экспертиза в размере 22 500 рублей 00 коп., что составляет половину суммы (45 000/2=22 500) за проведение экспертизы по делу, в связи с чем истец по первоначальному иску просит распределить судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы между ФИО3 и ФИО4 по ? доли на каждого.

На основании изложенного истец по первоначальному иску ФИО3 просит суд: 

- Признать часть жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, выделенную в собственность ФИО1 ФИО20, общей площадью 30,7 кв.м., в составе помещений: 

<

данные изъяты> 

- Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 30,7 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, являющийся самостоятельным изолированным объектом, включающим в себя: 

<

данные изъяты>

- Распределить судебные расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы между ФИО3 и ФИО4 по ? доли на каждого.

Ответчик по первоначальному иску Воробьев ФИО22 обратился в Щелковский городской суд Московской области со встречными требованиями о признании части жилого дома, выделенного ему в собственность автономным жилым блоком, исходя из того, что работы по перепланировке его части жилого дома им были произведены, часть жилого дома фактически является автономным жилым блоком, однако часть 7 статьи 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит прямой запрет осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме, в связи с чем просит суд:

- Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделенную в собственность ФИО1 ФИО23, общей площадью 15,2 кв.м., составе помещений: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО24 право собственности на автономный жилой блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 15,2 кв.м., не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, являющийся самостоятельным изолированным объектом, включающим в себя: 

<

данные изъяты> 

В судебное заседание истец по первоначальному иску не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы не оспаривала. Против удовлетворения встречных исковых требований ФИО4 не возражала.

В судебное заседание истец по встречному иску ФИО4 не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности (копия в деле), встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы не оспаривала. Против удовлетворения первоначальных исковых требований ФИО3 не возражала. 

Представитель третьего лица – Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом результатов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Минэкономразвития в письме №ОГ-Д23-3939 от 7 апреля 2017 года разъяснил, что раздел жилого дома возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела. Реконструкция исходного здания, призвана обеспечить автономность отделяемого помещения (помещений) и создание дома блокированной застройки.

С 1 января 2017 года вступил в действие Федеральный закон от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ). 

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

В силу положений Закона N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. 

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. 

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). 

Согласно указанному своду правил - блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. 

Согласно положениям статьи 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. 

В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно - делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования. 

Таким образом, с учетом приведенного законодательства, указанного Обзора, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга. А также раздел жилого дома в натуре (как и выдел доли в натуре) возможен при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку. 

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1013 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. 

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м., принадлежащий ФИО3, и ФИО4 на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве на каждого.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 14.03.2019 года по гражданскому делу № по иску ФИО1 ФИО25 к ФИО1 ФИО26, Администрации Щелковского муниципального района об установлении площади и границ земельного участка, разделе жилого дома и земельного участка в натуре между собственниками, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, по встречному иску ФИО1 ФИО27 к ФИО1 ФИО28 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, установлены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № устанавливаемая площадь земельного участка составила 1032 кв.м.

Произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, установленной площадью 1032 кв.м., в натуре между собственниками - ФИО3 (доля в праве - 

<

данные изъяты>) и ФИО4 (доля в праве - 

<

данные изъяты>). Произведен раздел жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв.м., количество этажей - I, расположенного по адресу 

<

адрес>, в натуре между собственниками - ФИО3 (доля в праве - 

<

данные изъяты> и ФИО4 (доля в праве - 

<

данные изъяты>).

В собственность ФИО1 ФИО29 выделена часть жилого дома в составе помещений: 

<

данные изъяты>

В собственность ФИО1 ФИО30 выделена часть жилого дома в составе помещений: 

<

данные изъяты> Общая площадь выделяемых помещений: 15,2 кв.м. 

Прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и указанный жилой дом между сособственниками - ФИО3 и ФИО4 

Вышеуказанное решение суда вступило в законную силу 16.04.2019 года.

В настоящее время данное решение суда в части раздела земельного участка сторонами исполнено, в собственности ФИО3 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 516+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 14.03.2019 года, дата вступления в законную силу: 16.04.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

В собственности ФИО4 находится земельный участок площадью 516+/-8 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 14.03.2019 года, дата вступления в законную силу: 16.04.2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. 

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, Определением Щелковского городского суда Московской области от 29 июня 2020 года по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Экспертом установлено, что каждая часть жилого дома №, расположенного в 

<

адрес>, изолирована от другой, имеет автономное подключение к инженерным коммуникациям (электроснабжение, водоснабжение - автономное, отопление – автономное (у истца - электрообогреватели, у ответчика - каменная печь) горячее водоснабжение - автономное от водонагревателей, канализация автономная – выгребные ямы, вентиляция автономная – через форточки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции. Также, каждая изолированная часть дома имеет свой выход на собственный придомовой земельный участок, огороженный забором.

Согласно положениям СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 №35), часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделенная в собственность ФИО1 ФИО31, общей площадью 30,7 кв. м. в составе помещений: 

<

данные изъяты>., можно отнести к автономному жилому блоку, общей площадью 30,7 кв. м.

Жилой блок ФИО1 ФИО32 имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих (кроме общей стены по границе раздела) с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками и расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 516+/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделенная в собственность ФИО1 ФИО33, общей площадью 15,2 кв.м., в составе помещений: 

<

данные изъяты> не имеющим вспомогательных помещений общего пользования; являющимся объектом самостоятельным, изолированным, включающим в себя: 

<

данные изъяты>., общей площадью 15,2 кв.м., при выполнении таких требований к выделяемым (выделенным) частям жилого дома как: требование к инсоляции жилого помещения 

<

данные изъяты> площадью 9,8 кв.м., путем организации оконного проема с установкой оконного двухкамерного блока (требования п.5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях") и организации помещения тамбура для входа снаружи в жилой дом, минимальным размером 1,40 м х 1,00 м с установкой дверного блока (требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты, ограничение распространения пожара на объектах, защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»).

По основным характеристикам, часть жилого дома, выделенная в собственность ФИО4, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, является самостоятельным изолированным объектом, имеет признаки автономного жилого блока. 

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. 

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью).

В разделе 3 СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные" изложены термины и определения:

[СП 54.13330, статья 3.2]

3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

3.3 блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. [СП 54.13330, статья 3.3]

По определению, данному в статье 49 Градостроительного кодекса, жилыми объектами капитального строительства (по проектной документации на которые не проводится государственная экспертиза) являются:

«жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)».

Учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу, что жилой дом общей площадью 47,2 кв.м., на день обследования экспертом, состоит из двух изолированных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи. 

Жилые помещения имеют самостоятельное назначение, имеет общую стену без проема в соседнее жилое помещение, отдельные входы, которые не используется для доступа в иное помещение. 

Работы по переоборудованию части жилого дома, выделенной в собственность ФИО4, на которые указывает эксперт, являются незначительными и не влекут значительной реконструкции самого жилого помещения (части жилого дома), не затрагивают существенных конструктивных особенностей и планировочных решений, как самого жилого дома, так и его двух изолированных частей.

Как следует из заключения эксперта, часть жилого дома, выделенная в собственность ФИО4, по основным характеристикам отвечает признакам автономного жилого блока, является объектом самостоятельным, изолированным. 

Руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из фактических параметров и характеристик объекта экспертизы, учитывая выводы экспертизы, суд приходит к выводу, что часть жилого дома общей площадью 30,7 кв.м., выделенная в собственность ФИО1 ФИО35, на основании судебного решения и часть жилого дома общей площадью 15,2 кв.м., выделенная в собственность ФИО1 ФИО34 на основании судебного решения, соответствуют определению блока жилого автономного.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. 

Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. 

Суд доверяет заключению эксперта и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение эксперта полностью согласуется с материалам дела, научно обоснованно, аргументированно, при проведении экспертизы эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, данных о какой-либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, в связи с чем суд признает заключение эксперта допустимым доказательством и полагает возможным положить их в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение эксперта, суд признает заявленные ФИО1 ФИО37 первоначальные исковые требования о признании части жилого дома автономным жилым блоком, встречные исковые требования ФИО1 ФИО36 о признании части жилого дома автономным жилым блоком - подлежащими удовлетворению. 

Из ходатайства (заявления) эксперта ФИО2 усматривается, что стоимость строительно-технической экспертизы составляет 45 000 рублей. Как указывает эксперт, сумма в размере 22 500 рублей, истцом по первоначальному иску ФИО1 ФИО38 была оплачена, что подтверждается также квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 07.07.2020 года №.

В соответствии со ст. 37 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31 мая 2001 г. №73-ФЗ, экспертные исследования по гражданским делам проводятся на договорной основе, за плату. 

Оплата расходов за проведение судебной экспертизы на основании Определения Щелковского городского суда Московской области от 29.06.2020 года, была возложена на истца по первоначальному иску ФИО1 ФИО39, учитывая удовлетворение требований истца по первоначальному иску ФИО3, удовлетворение встречных исковых требований ФИО4, суд находит справедливым распределить между ФИО3 и ФИО4 взыскание денежных средств в пользу ИП ФИО2 по оплате экспертизы в равных долях (по ? доли на каждого), что составляет 22 500 рублей (с каждого), в соответствии со ст. 95 ГПК РФ. Учитывая, что сумма в размере 22 500 рублей ФИО1 ФИО40 была уже оплачена, суд полагает верным взыскать сумму в размере 22 500 рублей по оплате экспертизы в пользу ИП ФИО2 с ФИО1 ФИО41.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО42 к ФИО1 ФИО44 о признании части жилого дома автономным жилым блоком – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО1 ФИО43 к ФИО1 ФИО45 о признании части жилого дома автономным жилым блоком – удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделенную в собственность ФИО1 ФИО46, общей площадью 30,7 кв.м., в составе помещений: 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1 ФИО47 право собственности на автономный жилой блок общей площадью 30,7 кв.м, расположенный по адресу 

<

адрес>, не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, являющийся самостоятельным изолированным объектом, включающим в себя: 

<

данные изъяты>

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделенную в собственность ФИО1 ФИО48, общей площадью 15,2 кв.м., в составе помещений: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 ФИО49 право собственности на автономный жилой блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 15,2 кв.м., не имеющим вспомогательных помещений общего пользования, являющийся самостоятельным изолированным объектом, включающим в себя: 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО1 ФИО50 в пользу ИП ФИО2 (ИНН №, ОГРНИП №) денежные средства по оплате экспертизы в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в техническую документацию органами технической инвентаризации (БТИ), Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по Московской области, в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Ю.С. Кудрякова