Дело №2-118/2019

24RS0035-01-2018-003189-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года город Минусинск

Минусинский городской суд в составе

председательствующего судьи Минкиной М.Т.,

при секретаре Алюшиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, ФИО17, ТСН «на Кретова» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (истцы) обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 (ответчики) о признании недействительным решения общего собрания, мотивировав требования тем, что при ознакомлении с выпиской из ЕГРЮЛ ТСН «на Кретова» им стало известно, что, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в их доме состоялось общее собрание членов ТСН «на Кретова» с повесткой дня: 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений. Выбор секретаря счетной комиссии в количестве трех человек; 2. Утверждение тарифов на жилищные услуги, предлагаемые ТСН: содержание ОДИ- 6,70 руб./ кв.м., текущий ремонт- 6,50 руб./ кв.м., управление ЖФ-1,30 руб./ кв.м., обслуживание лифтов- 3,25 руб./ кв.м., вывоз ТБО- 1,5 руб./ кв.м.; 3. Выборы Правления ТСН «на Кретова»: ФИО7- 

<

адрес>, ФИО8- 

<

адрес>, ФИО9- 

<

адрес>, ФИО13- 

<

адрес>, ФИО14- 

<

адрес>, ФИО12- 

<

адрес>, ФИО6- 

<

адрес>; 4. Выборы ревизионной комиссии ТСН «на Кретова»: ФИО15- 

<

адрес>, ФИО16- пом.

<

адрес> ФИО17- 

<

адрес>; 5. Выбор уполномоченного лица из числа членов правления ТСН «на Кретова» для предоставления документов в ИФНС №10 по Красноярскому краю (налоговая служба г. Минусинска) для регистрации ТСН «на Кретова»- ФИО6- 

<

адрес>; 6. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (в общедоступных местах- доски объявлений, информационные стенды в подъездах); 7. Выбор места хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование по адресу: 

<

адрес>. Считают, что фактически внеочередное общее собрание членов ТСН «на Кретова» ни в форме очного, ни в форме заочного голосования не проводилось по следующим основаниям: 1) отсутствие членов ТСН в количестве, заявленном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.4.1 Устава ТСН «на Кретова» - членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество. На момент проведения общего собрания ТСЖ отсутствовал реестр членов ТСЖ, а также реестр собственников жилья, что не позволяет установить правомочность такого собрания и соблюдение кворума в соответствии со ст.45 ЖК РФ. В реестрах голосования дата голосования имеется, в заявлениях о вступлении в члены ТСН «на Кретова» отсутствует, т.е. не представляется возможным определить- являлся ли собственником, голосовавший при проведении внеочередного общего собрания членов ТСН «на Кретова» членом этого ТСН (так как отсутствует дата вступления в члены ТСН), и соответственно- ничем не подтверждено его право на участие в голосовании; 2) нарушение порядка созыва и проведения собрания, порядка подсчета голосов. Уведомления о проведении общего собрания членов ТСН «на Кретова» не направлялись, под роспись не вручались. Общих собраний членов ТСН «на Кретова» ранее не проводилось. В Уставе отсутствуют нормы, регламентирующие порядок проведения общего собрания членов ТСН «на Кретова». Поэтому уведомление о проведении общего собрания членов ТСН «на Кретова» должно было осуществляться в порядке, установленном ч.1 ст.146 ЖК РФ. Никаких уведомлений о проведении общего собрания членов ТСН «на Кретова» в материалы дела не представлено. Инициаторы проведения собрания обязаны были письменно уведомить всех членов ТСН о проведении такого собрания. Часть заявлений, написанных от имени несовершеннолетних их законными представителями, в том числе- достигших возраста 14 лет- такие заявления должны были быть признаны недействительными. Юридическим последствием вступления лица в ТСЖ является возникновение ряда прав и обязанностей. Членство в ТСЖ несовершеннолетних граждан, не достигших 18 лет, незаконно.; 3) в повестку дня общего собрания включены вопросы, не входящие в полномочия членов ТСЖ (ТСН). В повестке дня общего собрания утверждены тарифы на жилищные услуги для всех собственников дома по ул. Кретова, 1 (вопрос №2 повестка дня)- что не относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Члены ТСЖ вправе установить только обязательные платежи и взносы для членов ТСЖ- но не для всех собственников многоквартирного дома. Данное решение выходит за пределы компетенции общего собрания членов ТСЖ, поэтому является ничтожным. В соответствии с п.п.15,18 п.8.2 к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН «на Кретова» также относится утверждение сметы расходов, определение вознаграждения членов Правлений Товарищества. В материалах дела отсутствуют доказательства экономической обоснованности тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома- как по смете расходов, которая должна была быть утверждена общим собранием членов ТСН «на Кретова», так и без сметы расходов. Просят признать недействительными решения общего собрания членов ТСН «на Кретова», оформленных протоколом № общего собрания членов ТСН «на Кретова» в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.4-9, т.2 л.д.190-197). 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено- ТСН «на Кретова» (т.2 л.д.225). 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель ФИО40 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и пояснениях к исковому заявлению, также пояснили, что на момент проведения собрания ТСН «на Кретова» как юридического лица не существовало, т.к. оно не было поставлено на налоговый учет, указали на наличие опечатки в иске в части даты голосования. 

В судебном заседании ответчики ФИО12, ФИО13, ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях (т.1 л.д.163-167, т.3 л.д.3-4), из которых следует, что порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья определены положениями ст.ст. 45-48, 146 ЖК РФ. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится в том числе избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных Уставом товарищества, п.8.2 также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, утверждение тарифов на жилищную услугу и др. П.8.6 Устава ТСН предусмотрено: общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Согласно голосования членов ТСН «на Кретова», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участие члены товарищества- 8283,50 голосов (м2), что составляет 85,47 % от общего числа членов ТСН- 9691,43 м2 (голосов), кворум имеется, собрание легитимно. За утверждение тарифов на содержание ОДИ проголосовало- 8283,50 м2 (голосов), что составляет 100% от принявших участие в голосовании членов ТСН, а именно от 8283,50 м2. Истцы не верно подсчитали кворум от площадей собственников помещений, указав на то, что кворум составляет менее 50%, следовало считать от членов товарищества, принявших участие в голосовании. Согласно п.8.4 Устава ТСН «на Кретова», принятого общим собранием собственников помещений МКД, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ указано: уведомление о проведении общего собрания членов товарищества размещается в общедоступных местах МКД: на досках объявлений, на информационных стендах в подъездах. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Факт размещения подтверждается фотографиями, размещенными на информационных досках, датированных датой ДД.ММ.ГГГГ Утверждение истцов о том, что нарушен прядок созыва и проведения собрания не соответствует действительности. Члены товарищества были уведомлены в соответствии с Уставом ТСН «на Кретова». Истцы не являются членами товарищества. Поэтому не имеют право оспаривать собрания членов ТСН «на Кретова», по повестке проведенного общего собрания членов ТСН. Товарищество собственников недвижимости «на Кретова» в соответствии с утвержденным Уставом осуществляет свою деятельность, которая не нарушает прав истцов. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (т.2л.д.227-228,234,237-238,241-246, т.3 л.д.1-2), истец ФИО2, ответчик ФИО8 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (т.2 л.д.168,176), в связи с чем, суд полагает, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1.1 ст.146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст.45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.3 ст.146 ЖК РФ).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч.4 ст.146ЖК РФ.

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.5.1 ст.48 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, в случае проведения очно-заочного голосования в сообщении (уведомлении) о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, наряду со сведениями, предусмотренными в части 2 статьи 146 ЖК РФ, должны быть указаны дата окончания приема решений членов товарищества (срок передачи решений) по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО18, ФИО10, ФИО19, ФИО11, ФИО20, ФИО6, ФИО21, ФИО12, ФИО15, ФИО22 о признании недействительным решения общего собрания собственников дома 

<

адрес>, внесенные в Протокол общего собрания собственников дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить частично. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части 3 и 4 пунктов повестки общего собрания а именно, выбора способа управления многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу 

<

адрес>, создания Товарищества собственников недвижимости «на Кретова», а также утверждения Устава Товарищества собственников недвижимости «на Кретова». В остальной части исковых требований отказать. Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Межрайонной инспекции ФНС № 23 по Красноярскому краю, МИФНС России № 10 по Красноярскому краю и ФИО6 о признании недействительной регистрации юридического лица Товарищества собственников недвижимости «на Кретова» – удовлетворить. Признать недействительной государственную регистрацию в едином государственном реестре юридических лиц юридического лица, Товарищества собственников недвижимости «на Кретова» от ДД.ММ.ГГГГ» (т.1 л.д.90-99,133-141).

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Решение Минусинского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения иска о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ в части 3 и 4 пунктов повестки общего собрания а именно, выбора способа управления многоквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>, создании Товарищества собственников недвижимости «на Кретова», утверждении Устава Товарищества собственников недвижимости «на Кретова», признании недействительной регистрации юридического лица Товарищества собственников недвижимости «на Кретова» отменить, в иске в этой части отказать. В остальной части решение оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения» (т.1 л.д.127-132).

Таким образом, судом установлено, что Решением от ДД.ММ.ГГГГ оформленным Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> принято решение о создании Товарищества собственников недвижимости «на Кретова», утвержден Устав Товарищества собственников недвижимости «на Кретова» (т.1 л.д.90-99).

Из Устава ТСН «на Кретова» (т.1 л.д.15-25,168-178) следует, что основными видами деятельности Товарищества являются, в числе прочих: 1) обеспечение совместного использования общего имущества; 2) содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; 3) финансирование совместного использования, содержания. Эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих подрядных организаций,.. ; 7) текущий и капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества;.. 9) представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;.. 12) ведение реестра собственников и владельцев недвижимости; 13) осуществление других видов деятельности, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ (п.2.1). Членство в Товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество (п.4.1). Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества и/или с момента прекращения права собственности члена Товарищества на недвижимость (п.4.3). Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном настоящим Уставом (п.8.1). К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относятся, в том числе: 4) избрание членов Правления товарищества, а в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, также Председателя Правления Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 9) избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора (профессионального аудитора) Товарищества; 15) утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8) определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества; 19) другие вопросы, предусмотренные федеральными законами (п.8.2). Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции Правления товарищества (п.8.3). Уведомление о проведении Общего собрания членов Товарищества размещается в общедоступных местах многоквартирного дома: на досках объявлений, на информационных стендах в подъездах. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения Общего собрания (п.8.4). В уведомлении о проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня Общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п.8.5). Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества (п.8.6). Решения Общего собрания членов Товарищества по п.п.2,4,6,7,8,9,10 п.8.2 настоящего Устава принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей (п.8.7). Количество голосов на Общих собраниях членов Товарищества пропорционально доле, принадлежащей им недвижимости (п.8.9). В случае если недвижимость принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, они могут принять решение о предоставлении одним из них общих интересов в Товариществе (п.8.10). 

Довод истцов об отсутствии кворума при проведении общего собрания членов ТСН «на Кретова» суд полагает надуманным, так согласно техническому паспорту (т.2 л.д.170) общая площадь дома по адресу: 

<

адрес> составляет 10829,42 кв.м., в том числе жилой площадью 6641,63 кв.м. и 6881,11 кв.м., в том числе жилой площадью 4168,06 кв.м.

Таким образом, общая площадь помещений дома по адресу: 

<

адрес> составляет 17710,53 кв.м., соответственно наличие кворума общего собрания собственников обеспечивается участием в собрании и принятии решений собственниками помещений в совокупности более 8855,27 кв.м., что подтверждается также реестром (т.1 л.д.198-211)

Из реестра членов ТСН «на Кретова» (т.1 л.д.212-217, т.2 л.д.179-181, т.3 л.д.5-7) следует, что членам ТСН «на Кретова» являются собственники помещений общей площадью 10016,88 кв.м., соответственно наличие кворума общего собрания членов ТСН «на Кретова» обеспечивается участием в собрании и принятии решений членами ТСН в совокупности более 5008,44 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственников квартир №- ФИО7, №- ФИО8, №- ФИО10, №- ФИО11, № ФИО6 (т.1 л.д.218) было созвано внеочередное общее собрание членов ТСН «на Кретова» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, о чем был составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ В названном протоколе указано об участии в голосовании собственников жилых и нежилых помещений, обладающих совокупной площадью 8283,50 кв.м., соответствующей 85,47% от площади многоквартирного жилого дома (9691,43 кв.м.) (т.1 л.д.11-14,195-197).

Исключению из общего числа членов ТСН «на Кретова», принявших участие в оспариваемом общем собрании, по мнению суда подлежат, ФИО41 (

<

адрес>, общей площадью 51,5кв.м.), ФИО42 (

<

адрес>, общей площадью 76,5 кв.м./ 

<

данные изъяты> доля=19,12 кв.м.), поскольку на момент проведения собрания они не являлись собственниками указанных квартир, кроме того не являлись членами ТСН «на Кретова».

Исключению из общего числа членов ТСН «на Кретова», принявших участие в оспариваемом собрании, также подлежат, ФИО43 (

<

адрес>, общей площадью 77,5 кв.м.1/4 доля=19,38 кв.м.), ФИО44 (

<

адрес>, общей площадью 64,5 кв.м.1/3 доля=21,5 кв.м.), ФИО45 (

<

адрес>, общей площадью 51,4 кв.м.1/2 доля=25,7 кв.м.), ФИО46 (

<

адрес>, общей площадью 64,3 кв.м.1/4 доля=16,07 кв.м.), поскольку на момент проведения собрания они не являлись членами ТСН «на Кретова».

Также исключению из общего числа членов ТСН «на Кретова», принявших участие в оспариваемом общем собрании подлежит ФИО47(

<

адрес>, общей площадью 50,7 кв.м.), поскольку она принимала участие в голосовании дважды как собственник 

<

данные изъяты> доли указанной квартиры и как собственник всей квартиры площадью 50,7 кв.м. 

Таким образом, в голосовании принимали участие члены ТСН обладающих совокупной площадью 8079,53 кв.м. (8283,50 кв.м. -51,5 кв.м. -19,12 кв.м.- 19,38 кв.м.- 21,5 кв.м.- 25,7 кв.м.- 16,07 кв.м.- 50,7 кв.м.), в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что собрание от ДД.ММ.ГГГГ являлось правомочным.

Доводы истцов о том, что члены ТСН в количестве, заявленном в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют, опровергается материалами дела.

В силу ч. 1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Форма заявления о приеме в члены ТСЖ законом не установлена. Собственнику жилья не может быть отказано в принятии в члены ТСЖ.

Вступление собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в члены ТСН «на Кретова» подтверждается заявлениями о вступлении в Товарищество (т.2 л.д.89-167, т.3 л.д.8-9).

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно п.9 ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано среди прочего вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 4, 5 ст.143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Ответчиками представлены доказательства, что реестр членов ТСН содержит информацию, позволяющую идентифицировать члена ТСН и осуществлять связь с ним, поскольку содержит фамилию собственника, а также сведения о принадлежащем члену ТСН помещения.

Кроме того, истцами не представлены доказательства, опровергающие содержание реестра членов ТСН, которые позволили бы прийти к выводу о том, что количество членов ТСН уменьшилось. Волеизъявление собственников помещений подтверждается их заявлениями. 

Таким образом, для вступления в члены ТСН в силу закона необходимо волеизъявление собственника помещений в многоквартирном доме, выраженное в заявлении о вступлении в члены товарищества. При этом, членство в товариществе собственников жилья возникает не автоматически, а только после совершения действий по передаче такого заявления в товарищество, то есть обращения в товарищество, датой принятия в члены ТСН следует считать дату обращения или дату принятия соответствующего заявления правлением Товарищества, при этом момент возникновения членства в ТСН ни как не связан с регистрацией ТСН в качестве юридического лица.

Доводы истцов о том, что заявления, в которых не проставлена дата, нельзя учитывать при подсчете кворума являются несостоятельными, поскольку доказательств тому, что заявления были написаны после проведения собрания, в связи с чем, указанные лица не являлись членами ТСН «на Кретова», суду не представлено. 

В соответствии с ч. 5 ст. 135 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 136 ЖК РФ, государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридического лиц. При государственной регистрации товарищества собственников жилья предъявляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, принадлежащих этим лицам доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Доводы о том, что в представленном в материалы дела реестре собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> (т.1 л.д.198-211) указаны лица, не являющиеся собственниками, суд во внимание принять не может, поскольку как следует из документов представленных ответчиками (т.3 л.д.10-16), право собственности указанных лиц прекращено после проведения оспариваемого собрания (т.3 л.д.10-17). 

В силу ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 1, 2 ст.146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что уведомления о проведении общего собрания членов ТСН «на Кретова» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.179) были размещены в соответствии с п. 8.4 Устава ТСН «на Кретова» на досках объявлений, на информационных стендах в подъездах, что подтверждается фототаблицами (т.1 л.д. 180-194, т.2 л.д.182-189), содержание уведомления воспроизводит содержание приведенного протокола, в связи с чем, доводы о том, что уведомление о проведении общего собрания проводилось не надлежащим способом, суд полагает надуманными.

Учитывая, что уставом ТСН «на Кретова» предусмотрена возможность уведомления собственников помещений о проведении общего собрания членов товарищества, в том числе, путем размещения объявления на доске объявлений в подъездах, инициаторами собрания был соблюден порядок извещения собственников помещений, являющихся членами ТСН, о предстоящем общем собрании.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив указанное обстоятельство, суд исходит из того, что поскольку примененный ответчиками способ извещения путем размещения объявления на досках объявлений, на информационных стендах в подъездах соответствует требованиям ЖК РФ и Уставу ТСН, довод истцов о том, что они не были извещены о проведении собрания под расписку, а также об отсутствии уведомлений о проведении собрания, не может быть принят во внимание.

Доводы истцов об отсутствии кворума и необходимости исключения бюллетеней, подписанных законными представителями несовершеннолетних собственников, суд находит несостоятельными.

Законные представители несовершеннолетних собственников в силу специального регулирования (ст.ст. 26,28 ГК РФ), учитывая, что их полномочия явствовали из обстановки и не требовали дополнительного подтверждения (п.1 ст.182 ГК РФ), вправе были участвовать в голосовании от имени несовершеннолетних детей, а также вступать в члены ТСН.

В отношении доводов истцов о том, что в повестку дня общего собрания включены вопросы, не входящие в полномочия членов ТСЖ (ТСН) суд приходит к следующему.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня были включены вопросы: 1. Выборы председателя общего собрания собственников помещений. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений. Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек; 2. Утверждение тарифов на жилищные услуги, предлагаемые ТСН: содержание ОДИ- 6,70 руб./кв.м., текущий ремонт- 6,50 руб./кв.м., управление ЖФ- 1,30 руб./кв.м., обслуживание лифтов- 3,25 руб./кв.м., вывоз ТБО-1,5 руб./кв.м.; 3. Выборы Правления Товарищества собственников недвижимости «на Кретова»: ФИО7 

<

адрес>, ФИО8 

<

адрес>, ФИО9 

<

адрес>, ФИО13 

<

адрес>, ФИО14 

<

адрес>, ФИО12 

<

адрес>, ФИО6 

<

адрес>; 4. Выборы ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости «на Кретова»: ФИО15 

<

адрес>, ФИО16 пом.№, ФИО17 

<

адрес>; 5. Выбор уполномоченного лица из числа членов Правления ТСН «на Кретова» для предоставления документов в ИФНС №10 по Красноярскому краю (налоговая служба г. Минусинск) для регистрации Товарищества собственников недвижимости «на Кретова»- ФИО6 

<

адрес>; 6. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (в общедоступных местах- доски объявлений, информационные стенды в подъездах); 7. Выбор места и адреса хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование по адресу: 

<

адрес>. 

Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, решения по названной повестке дня приняты необходимым большинством голосов, что подтверждается реестрами решений членов ТСН «на Кретова» (т.2 л.д.2-88).

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 9.1. ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч.ч. 2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу требований п.п. 20, 26 которого к таким работам и услугам относятся, в частности, техническое обслуживание и ремонт лифтов, работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного дома принято решение по п.2 повестки дня об утверждении тарифов на жилищные услуги с установлением конкретного размера платы, по мнению суда, данным решение не установлены тарифы, а установлена плата на содержание и ремонт общего имущества, при этом суд принимает во внимание, что установленный размер не превышает размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленный Решением Минусинского городского Совета депутатов Красноярского края от 25.12.2017 N 5-32р "Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Минусинск", в связи с чем, судом отклоняются доводы истцов о том, что решение об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества выходит за пределы компетенции общего собрания членов ТСН.

Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме предусматриваются, в частности, статьей 143.1 ЖК РФ.

Частью 1 данной статьи предусмотрено, что право обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества, к числу которых согласно статье 144 ЖК РФ относятся общее собрание членов товарищества, правление товарищества, имеют не только члены товарищества, но и не являющимися членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по 

<

адрес>, управление которым осуществляет ТСН «на Кретова», в связи с чем, доводы стороны ответчика о том, что истцы не имеют права оспаривать решения общего собрания членов товарищества по мотиву отсутствия у них статуса членов товарищества, суд во внимание принять не может, поскольку истцы имеют такое право с силу ст. 144 ЖК РФ.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с частью 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права. Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 181.1 ГК РФ установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод оспариваемым собранием, принятыми на нем решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения искового заявления.

Вместе с тем, констатируя свое несогласие с действиями ответчиков по процедуре проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, истцы не обосновали и не доказали, какие конкретно их права и законные интересы нарушены обжалуемым решением, что является определяющим моментом для оценки обоснованности и правомерности заявленных им требований.

Закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания членов ТСЖ с наличием совокупности условий и наличие каких-либо нарушений процедуры созыва и проведения собраний не влечет безусловного признания решений этих собраний недействительными, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют.

На основании вышеуказанного, принимая во внимание, что общее собрание членов ТСН «на Кретова» в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проводимое в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ оформленное протоколом №, являлось правомочным, доказательств отсутствия кворума, необходимого для принятия решений, истцами не представлено, как не представлено и доказательств того, что права и охраняемые законом интересы истцов данным решением были нарушены, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСН «на Кретова» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно- заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ оформленного протоколом №, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ