№2-900/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «СНТ Париж» к ФИО1, третьи лица Администрация Большелогского сельского поселения, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСН «СНТ «Париж» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества.

В обоснование своих требований указав, что ФИО1 является собственником земельного участка с находящимся на нем домовладением, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Решениями общих собраний членов Товарищества установлен размер взноса на содержание имущества общего пользования (членских и целевых) в соответствии с приходно-расходными сметами в 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г. и порядок их внесения:

- членские взносы с апреля 2019 - по январь 2020 в размере 1 300 руб., согласно Протоколу ... от ...;

- членские взносы с февраля 2020 - по декабрь 2020 в размере 970 руб., целевые взносы в размере 1 500 руб., согласно Протоколу ... от ...;

- членские взносы с января 2021 - по апрель 2022 в размере 970 руб., целевые взносы 214,29 руб., согласно Протоколу ... от ... и в размере 850 руб., с учетом перерасчета согласно Протоколу ... от ...;

- с мая 2022 - по август 2023 в размере 1 450 руб., согласно Протоколу ... от ....

Общая сумма задолженности, включающая взносы на содержание имущества общего пользования (членские) за период ... по 31.08.2023г. составляет 61 205 руб. 81 коп.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму обязательных платежей в размере 61 205 руб. 81 коп.; проценты за неисполнение денежных обязательств в размере 10 085 руб. 05 коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 2 339 руб.

Решением Аксайского районного суда Ростовской области от ... исковые требования ТСН «СНТ Париж» удовлетворены частично.

Суд взыскал с ФИО1 в пользу ТСН «СНТ Париж» 52 354,05 руб., проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 9928,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2068,48 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... решение Аксайского районного суда Ростовской области от ... оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения. 

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ... решение Аксайского районного суда Ростовской области от ... и апелляционной определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ... отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Аксайский районный суд Ростовской области. 

Представитель истца ТСН «СНТ Париж» ФИО3 в судебном заседании просила суд удовлетворить требования в полном объеме. 

ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель Администрация Большелогского сельского поселения и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ч. 3 ст. 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В соответствии с ч. 1 ст. 135 и п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья является одним из видов товариществ собственников недвижимости; товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов.

В связи с изложенным, поскольку в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие отношения между гражданами - членами и не членами ТСН, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, а также партнерством, обслуживающим земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, в границах такого объединения, допустимо применение по аналогии положений норм Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – ... кадастровым номером ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: .... Указанный земельный участок расположен на территории ТСН «СНТ Париж», при этом ФИО1 членом указанного товарищества не является.

Протоколом ... от ... общего собрания собственников недвижимости "СНТ Париж" утвержден устав ТСН "СНТ Париж". 

В соответствии с п. 1.1 Устава ТСН "СНТ Париж" признается добровольным объединением граждан - собственников домов и земельных участков, созданным ими для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ГК РФ, других законодательных и иных нормативных актов. 

В п. 2.1. Устава предусмотрено, что товарищество создано в целях совместного использования имущества, в силу закона, находящегося в их общей собственности и (или) общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом. Основными видами деятельности товарищества является: обеспечение совместного использования общего имущества; содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества; финансирование совместного использования, содержания и эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости; содержание и благоустройство прилегающей территории; строительство и реконструкция объектов недвижимости; представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности товарищества; ведение реестра собственников и владельцев недвижимости; осуществление других видов деятельности не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ. 

Положениями п. 3.4 Устава закреплено, что товарищество может потребовать в судебном порядке полного возмещения ему убытков в результате неисполнения собственниками недвижимости обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и оплате иных общих расходов. 

В соответствии с п. 5.8 Устава собственники земельных участков, а также недвижимости расположенной на этих участках, не являющихся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные платежи в соответствии с договорами, заключенными с товариществом и в соответствии с нормами действующего законодательства. 

ТСН "СНТ Париж" осуществляет содержание и эксплуатацию дорог, проездов, воздушных сетей электроснабжения, сетей водоснабжения и водоотведения, то есть объектов общего пользования, а именно, оказывает услуги по уборке мест общего пользования, обслуживанию и ремонту дорог общего пользования, обслуживанию канализации, освещение мест общего пользования. 

Истцом представлены договор энергоснабжения ... от ... на поставку электроэнергии с актами разграничения эксплуатационной ответственности и дополнительным соглашением; договор холодного водоснабжения и водоотведения ... от ... с актами разграничения эксплуатационной ответственности и дополнительным соглашением; акт приема-передачи электроэнергии ... от ...; договор .../РГЭС/ВРЭС от ... об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям и дополнительным соглашением от ...; технические условия для присоединения к электрическим сетям. 

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Частью 4 ст. 146 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья лицо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе, уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что ФИО1 обязанность по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность, которая за период с ... по ... составила 61205,81 руб. 

Истцом в обоснование требований иска представлены приходно-расходные сметы на 2019-2023 гг., а также протоколы общих собраний членов ТСН "СНТ Париж" от ..., ..., ..., ..., ..., на которых приняты решения установить обязательный взнос на содержание общего имущества: членские взносы с апреля 2019 г. по январь 2020 г. в размере 1300,00 руб., согласно протоколу ... от ...; членские взносы с февраля 2020 г. по декабрь 2020 г. в размере 970,00 руб., целевые взносы в размере 1500,00 руб., согласно протоколу ... от ...; членские взносы с января 2021 г. по апрель 2022 г. в размере 970,00 руб., целевые взносы 214,29 руб. Согласно протоколу общего собрания ... от ... в размере 850,00 руб., согласно протоколу ... от ... и в размере 850,00 руб., с учетом перерасчета согласно протоколу ... от ...; с мая 2020 г. по апрель 2023 г. в размере 1450,00 руб., согласно протоколу ... от ...

Для определения характера правоотношений сторон, правильного разрешения спора, необходимо установить следующие обстоятельства: порядок формирования общего имущества ТСН "СНТ Париж", его соответствие законодательству; порядок образования земельного участка ответчика, входил ли он в границы ТСН "СНТ Париж" и располагается ли в границах товарищества в настоящее время; пользуется ли ответчик услугами ТСН "СНТ "Париж" (принадлежащим ему имуществом общего пользования и т.д.).

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что ФИО1 с ТСН "СНТ Париж" не заключался договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, доказательств, подтверждающих, что земельный участок, принадлежащий ответчику, находится в границ ТСН «СНТ Париж» не имеется, доказательств, установленных границ ТСН «СНТ «Париж», характерных для коттеджных поселков, в материалах дела также не имеется. 

В ходе слушания дела установлено, что принадлежащий земельный участок ответчику ФИО1 в границах ТСН "СНТ Париж" не находится, решения о включении принадлежащего ответчику земельного участка в территорию ТСН не принималось, ТСН «СНТ Париж» не состоит на учете ГИС ЖКХ. 

Исследовав представленные доказательства, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что функционирование комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков, обладают общей инфраструктуры, входящей в комплекс ТСН «СНТ Париж».

Напротив, массив, на котором расположены дома с принадлежащим ответчику земельным участком, не обладает признаками коттеджного поселка, поскольку отсутствует единая территория застройки, отсутствует организация контроль-пропускного пункта, каждая улица в ... имеет самостоятельные въезд. 

Ответчик ФИО1 оплачивает коммунальные платежи за потребляемую воду и электроэнергию, которые включают в себя издержки по содержанию объектов инфраструктуры, общим имуществом товарищества ответчик не пользуется, услуги ТСН "СНТ Париж" не потребляет, договор на управление с ТСН «ТСЖ «Париж» не заключал.

Постановление Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 44, ч. 5 ст. 46, п. 5 ч. 2 ст. 153 и ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки фио", которым даны разъяснения о том, что действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию; обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры. Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности. Если собственник земельного участка (с расположенным на нем индивидуальным жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе не имел реальной возможности участвовать в принятии решений, связанных с управлением имуществом общего пользования и его содержанием (включая установление порядка определения и повышения размера соответствующих платежей), в том числе когда управление таким имуществом и его содержание, согласно решению общего собрания собственников участков и домов, осуществляет управляющая организация, которой решением этого собрания предоставлены полномочия по самостоятельному определению размера платы за оказываемые ею услуги, то при отсутствии у этого собственника участка договора с управляющей организацией справедливость баланса интересов названных субъектов в части несения расходов на содержание имущества общего пользования может быть поставлена под сомнение.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении, что в случае возникновения спора факт установления платы за управление имуществом общего пользования общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания. Одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц. Отсутствие такого указания в законе для лиц, не принимавших участие в собрании, не влечет обязательности решения, принятого общим собранием, но не лишает юридическое или иное лицо, действующее во исполнение решения собрания, предоставляющее фактическое исполнение лицу, не принимавшему участие в собрании, каких-либо работ, услуг и предоставление имущества, права требования компенсации за оказанные работы, услуги или использование имущества в размере и порядке, установленных законом, либо, исходя из возникновения кондикционного обязательства на другой стороне (ст. ст. 1102 - 1109 ГК РФ), в размере действительного неосновательного обогащения.

При таких обстоятельствах, судом не установлен юридический состав возникновения на стороне ответчика оснований для начисления платы, поэтому законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не усматривает. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН «СНТ Париж» к ФИО1, третьи лица Администрация Большелогского сельского поселения, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате обязательных взносов на содержание и обслуживание общего имущества отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2025 года. 

Председательствующий М.В. Чимидов