№ 2-7360/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ЗАО ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО ИСК «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС, в виде: машиноместа № на отметке -№ гаража; машиноместа №, на отметке -№ гаража. 

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время здание гаража-стоянки не завершено строительством и не введено в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче машиномест нарушены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. 

Истец МОООЗПП «Интерпотребсоюз» своего представителя в адрес суда не направил, в представленном в адрес суда заявлении просил рассмотреть дело без его участия. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещена. 

Ответчик ЗАО ИСК «ЭНБИЭМ» в судебное заседание своего представителя не направили, будучи надлежаще уведомленным о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Третьи лица ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», Управление Росреестра по Московской области и Временный Управляющий ФИО2 в судебное заседание своих представителей не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени слушания дела. 

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что 17.10.2014 года между ФИО1 и ООО «ЭН-БИ-ЭМ недвижимость» заключены агентский договор №, согласно которых общество взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению ФИО1 совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машиномест с обозначенными характеристиками (л.д. 61-66, 74-79).

Актами от 17.10.2014 года стороны подтвердили исполнение обязательств по агентским договорм (л.д. 67, 80).

17.10.2014 года между ФИО1 и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» заключены предварительные договоры купли-продажи недвижимости № и №, согласно которых ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность истицы машиноместо типа «А» по СНИП-у, условный номер на этаже, согласно Приложению №, №, 2-ой очереди строительства ОЖК «Западные ворота столицы» в районе дер. ....., расположенное на этаже отметка -№ гаража (л.д. 68-70) и машиноместо типа «А» по СНИП-у, условный номер на этаже, согласно Приложению №, №, 2-ой очереди строительства ОЖК «Западные ворота столицы» в районе дер. ....., расположенное на этаже отметка -№ гаража (л.д. 81-83).

В соответствии с п.3.1 предварительных договоров стороны обязались в будущем после окончания строительства гаража и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности продавца на машиноместо заключить договор купли-продажи машиноместа, но не позднее 31.12.2015 года. 

Согласно п.п. 3.5 агентских договоров стоимость каждого из машиномест составила 985000 руб. 00 коп.

Оплата стоимости нежилых помещений произведена истицей в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 73, 86). 

17.10.2014 года ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и ФИО1 заключили договоры поручительства № и № по которым ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» обязался отвечать перед ФИО1 за неисполнение/ненадлежащее исполнение агентом обязательства по п. 2.1.5 агентского договора по передаче в собственность спорных машиномест, а также по возврату денежных средств (л.д. 71-72, 84-85).

Таким образом, право собственности истицы возникло на спорные нежилые помещения на основании исполненных ею договоров. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение условий договора до настоящего момента строительство гаража-стоянки, в которой истица проинвестировала строительство машиномест, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документы, необходимые истице для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не переданы.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машиноместа и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» в доход бюджета Одинцовского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 18050 руб.00 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС в виде машиноместа № на отметке -№ гаража.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС в виде машиноместа № на отметке -№ гаража.

Взыскать с ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» в доход Одинцовского муниципального района государственную пошлину в размере 18050 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :