Дело №

УИД: 50RS0№-11

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 июня 2025 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО4, 

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. о. 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации г. о. 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что истец является сособственником части жилого дома (автономный жилой блок №) по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, решения Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственниками других частей вышеуказанного жилого дома являются ФИО10, ФИО12, ФИО11, которые также являются собственниками земельных участков. Предыдущий собственник земельного участка (ФИО6) не оформила его в собственность. Согласно постановлению Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 должно было быть выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок обшей площадью 944 кв.м. по фактическому пользованию пропорционально принадлежащей ей доле в доме. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок общей площадью 944 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №. Площадь земельного участка, находящаяся в пользовании истца, составляет 418 кв.м. Поскольку к истцу перешло право на приватизацию земельного участка, принадлежащего предыдущему владельцу, истец приобретает право на приобретение имущества в собственность на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Истец просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 366 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с планом земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО7, с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части указания площади земельного участка с 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО2 на его правопреемника ФИО3, в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 договора дарения автономного жилого блока №, на основании которого ФИО2 подарил ФИО3 жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, автономный жилой блок №. Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, автономный жилой блок № является ФИО3

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик Администрация г.о. 

<

адрес> в судебное заседания явку представителя не обеспечил, извещен судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.

Третьи лица ФИО10, ФИО12, Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражала относительно заявленных требований.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регулируется Главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ, и действующей с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 39.1 указанной Главы ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом в любом случае должны учитываться земельный участок, занятый объектом недвижимости, при этом собственник объекта должен иметь возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы земельного участка такого объекта должны входить как часть, которая им занята, так и часть, необходимая для его использования.

В силу п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ года№-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (часть 9.1).

Согласно статье 49 названного выше федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 данной статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями указанной статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 данной статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 названной выше статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (часть 2).

Как следует из материалов дела, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила ФИО2 23/100 доли жилого дома общей площадью 145,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО10, ФИО8, ФИО12 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и выделе в натуре доли жилого дома, сохранен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном виде; произведен выдел доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

<

адрес> за ФИО2 признано право собственности на автономный жилой блок № площадью всех частей здания 87,4 кв.м, общей жилой площадью 87,4 кв.м; по встречному иску произведен выдел доли ФИО10 в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> по фактически сложившему порядку пользования; в собственность ФИО10 выделена часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей здания 49,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 36,6 кв.м с сохранением в реконструированном виде; произведен выдел доли ФИО11 в праве собственности на жилой дом по фактически сложившемуся порядку пользования, выделив в собственность ФИО11 часть жилого дома (автономный жилой блок №) – остатки конструкции; произведен выдел доли ФИО12 в праве собственности на жилой дом по фактически сложившему порядку пользования, выделив в собственность ФИО12 часть жилого дома (автономный жилой блок №) площадью всех частей зданий и сооружений 201,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 197,4 кв.м, жилой площадью 135 кв.м;

Общая долевая собственность на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, прекращена.

Таким образом, ФИО2 являлся собственником части жилого дома (автономный блок №) на жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, располагается на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок кадастровым номером № имеет общую площадь 944 кв.м., стоит на кадастровом учете.

ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности в отношении жилого дома площадью 87,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> пользу ФИО3 на основании договора дарения автономного жилого блока №.

Как указывает истец, в настоящее время площадь земельного участка, находящаяся в пользовании истца, составляет 418 кв.м. в соответствии с планом земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО7

Истец указывает, что поскольку к нему перешло право на приватизацию земельного участка, принадлежащего предыдущим владельцам, истец приобретает право на приобретение имущества в собственность на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, в связи с чем, вправе требования признания за ним права собственности на земельный участок, расположенный под частью его дома.

В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что согласно архивной выписке из Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче свидетельств на право собственности на землю по 

<

адрес>», во исполнение Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы», постановлений Правительства РФ 

<

адрес> и администрации 

<

адрес> постановлено выдать ФИО6 свидетельство на право собственности на землю домовладельцам по 

<

адрес> по приложению к данному постановлению: установленная доля на землю 23/100, фактически в пользовании каждого совладельца 966 кв.м.

ФИО6 регистрацию права собственности на земельный участок не произвела.

По запросу суда Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> представил сведения, согласно которым сообщает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на земельный участок при указанных выше условиях возникает на основании права собственности на перешедшие по наследству здания, расположенные на этом земельном участке, и решения (волеизъявления) государственного органа или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность не требуется.

Вместе с тем, из установленных по делу обстоятельств следует, что право на жилой дом перешло к истцу не в порядке наследования, а посредством заключения договора дарения.

Статья 39.20 ЗК РФ предусматривает исключительное право на приобретение земельных участков в собственность гражданам, юридическим лица, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, при этом для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, расположенных на земельном участке, совместно обращаются в уполномоченный орган.

На основании ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Иной порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Права на объекты недвижимого имущества, находящиеся в долевой собственности, а также размер доли, должны быть подтверждены документально.

Вместе с тем, материалы дела не содержат доказательств обращения истца за предварительным согласованием предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Следовательно, поскольку для приобретения земельного участка по приведенным положениям действующего законодательства земельный участок должен быть сформирован под зданием, его вправе приобрести лица, являющиеся собственниками всех помещений в таком доме и (или) сособственниками такого дома.

При таком положении, судом не установлено наличие нарушений прав истца со стороны Администрации г. о. 

<

адрес>, в связи с чем, требования не полежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации г. о. 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Кулакова

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова