РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

8 декабря 2017 года г. Тольятти 

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2760\2017 по иску ФИО1 в к ООО «МАИ+ЗН» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к ООО «МАИ+ЗН» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры 

<

адрес>. Между истицей и ООО «МАИ+ЗН» был заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно условиям Договора управления МКД, управляющая компания по заданию заказчика за плату обязуется оказывать предусмотренные договором услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений (жилых и нежилых) в этом доме и лицам, которые пользуются этими помещениями в этом доме на законных основаниях, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 1.1,1.2 Договора управления МКД).

В силу п. 4.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ., размер платы за содержание и ремонт определяется в соответствии с тарифными ставками, утвержденными нормативными актами органов местного самоуправления, в частности, ежегодным постановлением главы муниципального района Ставропольский «Об оплате жилых помещений муниципального района Ставропольский», либо на основании решений общего собрания собственников.

В соответствии с п. 4.6, размер платы за жилищно-коммунальные услуги может быть изменен на основании постановления главы муниципального района Ставропольский «Об оплате жилых помещений муниципального района Ставропольский», либо решения общего собрания собственников.

Согласно пункта 7.1. Договора, он вступает в силу с момента его подписания сторонами, п. 7.2 Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг., п. 7.3 В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении действия настоящего договора за один месяц до окончания срока его действия, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, что предусмотрено настоящим договором

Согласно п. 7.4 Договора, изменение и расторжение договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно п. 7.7. договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранится по одному экземпляру у Заказчика и Исполнителя.

В п. 7.8 указано, что неотъемлемой частью настоящего договора являются все его номерные дополнения и приложения, а также:

Согласно Приложения № «Тарифы и нормативы жилищно -коммунальных услуг по ДД.ММ.ГГГГ расчет стоимости предоставления следующих услуг производится по тарифам за 1 кв.м. «Содержание» 12.61 руб., «Текущий ремонт» 0,67 руб. После 2008 года решений общих собраний многоквартирного дома об обновлении размера платежей за услуги «содержание» и «текущий ремонт» не принималось. В нарушение указанных требований законодательства и условий Договора управления многоквартирным домом с июля 2012 года управляющей организацией ООО "МАИ+ЗН" в одностороннем порядке ежегодно увеличиваются тарифы на услуги «содержание жилых помещений» и «ремонт жилых помещений». С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ тарифы были установлены: «содержание жилых помещений» -15,72руб., «ремонт жилых помещений» -0,84руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ держание жилых помещений» - 17,60руб.; «ремонт жилых помещений» - 0,94руб.

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. держание жилых помещений» - 18,64руб.; «ремонт жилых помещений» - 1,00руб.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (данные на сайте ООО «МАИ+ЗН» отсутствуют, квитанции утеряны) «содержание жилых помещений» 20,22руб.; «ремонт жилых помещений»-1,09руб.

С ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ удержание жилых помещений» - 21,43руб.; «ремонт жилых помещений» - 1,16 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ начисляется: содержание жилых помещений» - 22,59руб.; «ремонт жилых помещений» - 1,22 руб. Просит признать незаконным изменение в одностороннем порядке УК ООО «МАИ+ЗН» тарифов «содержание жилых помещений» и «ремонт жилых помещений», утвержденных общим собранием собственников дома 

<

адрес> признать незаконным применение тарифов «содержание жилых помещений» и «ремонт жилых помещений», измененных в одностороннем порядке УК ООО «МАИ +ЗН» при выполнении условий Договора управления многоквартирным домом 

<

адрес>, обязать УК ООО «МАИ+ЗН» произвести перерасчет по статьям «содержание жилы помещений» и «ремонт жилых помещений» по 

<

адрес> за предыдущие 3 года согласно тарифов, утвержденных решением общего собрания собственников дома 

<

адрес> Истец в судебном заседании подержала исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика- ФИО2 действующий по доверенности иск не признал по основаниям, указанным в отзыве. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица долевой собственник жилого помещения ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещался, о причинах неявки суд не уведомил. Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Аналогичные положения содержатся в п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно п.3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Изменение размера платы за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома в случае отсутствия в договоре управления порядка его определения должно производиться управляющей компанией в соответствии с решением собрания собственников помещений. Исключение из этого правила предусмотрено ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, предусматривающей возможность установления органом местного самоуправления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае непринятия собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании решения об установлении такого размера.

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «МАИ +3Н» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. размер платы по содержанию жилого помещения в данном многоквартирном доме составлял 18,4 руб. за 1 кв.м., ремонт жилых помещений 1 руб. за 1 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ 15 г. по ДД.ММ.ГГГГ за содержание 20,22 руб. за 1 кв.м., ремонт жилых помещений 1,09 руб. за 1 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ за содержание 21,43 руб., ремонт жилых помещений 1,16 руб. С ДД.ММ.ГГГГ. тариф за содержание составляет 22,59 руб. за 1 кв.м., ремонт жилых помещений 1,22 руб. Что не противоречит решениям общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного д ома от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание, охрану и ремонт помещений за 1 кв.м. В месяц с ДД.ММ.ГГГГ на период пролонгации договора управления многоквартирным домом, а именно размер платы за содержание и ремонт жилых помещений за 1 кв.м. общей площади с ДД.ММ.ГГГГ до момента принятия общим собранием иного размера оплаты повышается ежегодно не более, чем на процент инфляции, в пределах следующих размеров тарифов: в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ содержание 17,6 руб. за 1 кв.м., ремонт жилых помещений 0,94 руб. за 1 кв.м., В период с ДД.ММ.ГГГГ 14 г. по ДД.ММ.ГГГГ содержание 19,2 руб. за 1 кв.м., ремонт жилых помещений 1 руб. за 1 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ. содержание 20,22 руб. за 1 кв.м., ремонт жилых помещений 1,09 руб. за 1 кв.м.. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 17г. содержание 21,5 руб., ремонт жилых помещений 1,16 руб. (л.д. 72 )

Таким образом решением общего собрания помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ прямо установлены оспариваемые истицей тарифы и прямо предусмотрена возможность повышения ежегодно но не более, чем на процент инфляции.

В силу п. 4.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт определяется в соответствии с тарифными ставками, утвержденными нормативными актами органов местного самоуправления, в частности, ежегодным постановлением главы муниципального района Ставропольский «Об оплате жилых помещений муниципального района Ставропольский», либо на основании решений общего собрания собственников.

Таким образом, доводы истца о том, что договор управления многоквартирным домом№ от ДД.ММ.ГГГГ не содержит положений, которые можно расценить, как устанавливающие порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, нельзя признать обоснованными.

Согласно разъяснениям, приведенным в письме от 06.03.2009 года № 6174-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в договоре управления многоквартирным домом" Министерства регионального развития РФ, которое согласно п. 8 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 наделено правом разъяснять положения соответствующего нормативного акта, положения жилищного законодательства, устанавливающие обязательность определения общим собранием собственников размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, следует толковать, как позволяющие собственникам помещений многоквартирного дома установить решением общего собрания порядок расчета платы (тарифа) на содержание и ремонт жилья, предусматривающий указание конкретных объективно существующих величин, исходя из которых он должен определяться и индексироваться, и включить в договор управления домом эти условия. В таком случае при наступлении предусмотренных договором обстоятельств, в зависимости от которых размер платы может изменяться, обязательного проведения общего собрания собственников для принятия решения об изменении этой платы не требуется, так как она уже установлена собственниками и согласована в договоре управления путем указания конкретных параметров и величин, изменение которых влечет и изменение тарифов.

При этом, изменений в перечень оказываемых услуг по содержанию общего имущества собственниками дома не вносилось, соответственно в стоимость определенных ранее сторонами услуг должна индексироваться на официальный уровень инфляции за предыдущий финансовый год, определяемый органами государственной власти, и обязательного проведения общего собрания собственников для принятия решения об изменении этой платы не требуется, так как она уже установлена собственниками и согласована решением общего собрания путем указания конкретных параметров и величин, изменение которых влечет и изменение тарифов.

Заявленное ответчиком увеличение находится в рамках индекса инфляции, в связи с чем, оснований для признания действий ответчика по увеличению тарифов на содержание общего имущества дома, основанных на положениях договора управления домом, незаконными не имеется.

С учетом изложенного, не нашел подтверждение довод истца о том, что возможность ежегодного изменения ( индексации) тарифов установленных общим собранием собственников противоречат условиям договора управления МКД и ЖК РФ – несостоятелен. 

Более того, на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отчет управляющей организации по выполнению условий договора управления домом за 2012- 2013 г., основанный на применении указанных выше увеличенных тарифов за содержание, и никаких замечаний по этому поводу у собственников не имелось.

Также суд учитывает, что согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение актуализировать договор управления многоквартирным домом 

<

адрес>, согласно которого утвержден тариф с ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилых помещений в размере 22,59 руб. за 1 кв.м. и ремонт жилых помещений в размере 1,22 руб. за 1 кв.м.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу требований ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме про водится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего

собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Доводы истца о незаконности изменения тарифов за содержание и ремонт жилых помещений необоснованны, поскольку такая стоимость повышалась в соответствии установленным общим собранием собственников многоквартирного дома порядком определения платы за данные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об оставлении исковых требований ФИО1 без удовлетворения по вышеуказанным мотивам.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований о признании незаконным изменения тарифов, признании незаконным применения тарифов, обязании произвести перерасчет – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья -