Дело № 2-439/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 07 июня 2018 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Шерова И.Ю.,

при секретаре Березовской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «30 квартал» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, разделе лицевых счетов, наложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к ФИО2 и к ООО УК «30 квартал», в котором просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по квартире по ....., г. Новокузнецка, а именно: разделить лицевой счет на указанную квартиру на два самостоятельных счета между сособственниками ФИО1 и ФИО2, а также обязать управляющую компанию ООО УК «30 квартал» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья на указанную квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что она и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения по адресу: ....., г. Новокузнецка в равных долях. В жилом помещении зарегистрированы по месту жительства их несовершеннолетние дети: Т.А. Т.П., ..... года рождения, и Т.А. Т.А., ..... года рождения. По оплате спорного жилья образовалась задолженность в период, когда они с ответчиком уже были сособственниками. Ответчик в течение длительного времени не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашения с ответчиком об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Управляющая компания ООО «30 квартал» отказала ей в принятии заявления на раздел лицевых счетов. До настоящего времени на квартиру в управляющей компании оформлен единый лицевой счет.

Истица ФИО1 в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что с ответчиком ФИО2 они совместно не проживают с 2013 года. В квартире проживают она с детьми. В 2017 году ответчик снялся с регистрационного учета. Разделение лицевых счетов не произошло, поскольку вся задолженность указана на её счете, а в счёте у ФИО2 размер долга указан «0». Собственность у них с ответчиком долевая по ? доли в праве собственности. ФИО2 совместные выплаты по погашению задолженности не производил. Счета, которые ей приносят за жилищные и коммунальные услуги, она не читает, поэтому не видела, что площадь квартиры указана в половине размера и только её фамилия. Не читает счета, потому, что там задолженность. Задолженность суд удерживает в полном объеме только с нее. По другим услугам она получает отдельные счета – за отопление и горячее водоснабжение, электроэнергию. Она не обращалась в ресурсоснабжающие организации с заявлением о разделе лицевых счетов. Эти счета тоже не разделены. УК «30 квартал» не заключил с ней отдельный договор как с собственником, хотя должны это сделать в силу закона.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании устного ходатайства, уточненные исковые требования также поддержал, пояснил, что отдельный договор на управление управляющая компания должна заключить с каждым собственником в силу требований ст. 162 ЖК РФ. ФИО2 действительно обратился с заявлением о разделе лицевых счетов, но всю сумму задолженности на момент их раздела возложили на ФИО1 Лицевые счета с декабря 2016 года разделены только по жилищным услугам, разделения лицевых счетов по коммунальным услугам нет до настоящего времени, а также и по ОДН. Коммунальные услуги по водоснабжению оказывает ООО «Водоканал», по отоплению и горячему водоснабжению – АО «Кузнецкая ТЭЦ», по электроэнергии – ПАО «Кузбассэнергосбыт». В указанные организации истица с заявлением о разделе лицевых счетов не обращалась. Со всеми указанными организациями у ООО УК «30 квартал» заключены агентские договоры, поэтому разделить счета обязана управляющая компания. Ответчик ФИО2 должен нести расходы за пользование всеми коммунальными услугами, хотя там и не проживает, поскольку является собственником. Кроме того, ООО УК «30 квартал» обязано заключить с ФИО1 отдельное соглашение на управление в силу ст. 162 ЖК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причин неявки не сообщил, просит дело рассматривать в его отсутствие (л.д. 26).

Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности ..... от ....., исковые требования полностью не признала. Пояснила, что ОДН является коммунальным ресурсом. Также как и другие коммунальные услуги, расчет по ним производят ресурсоснабжающие организации. Агентский договор ООО УК «30 квартал» заключен только с ООО «Водоканал», но начисление размера оплаты за коммунальные услуги ООО УК «30 квартал» не производит. Для разделения лицевых счетов по коммунальным услугам ФИО1 должна обратиться с заявлением непосредственно в ресурсоснабжающие организации. При этом ФИО2 не проживает в квартире с 2013 года, с 2017 года снят с регистрационного учета. Услуга по оплате отопления рассчитывается по количеству зарегистрированных лиц, а на электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение установлены счетчики, в связи с чем этими услугами ФИО2 не пользуется и оплачивать не обязан. По жилищным услугам лицевые счета разделены с ..... по заявлению ФИО2 Требования истицы заявлены к ненадлежащим ответчикам.

Представитель ответчика ООО УК «30 квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, в порядке, предусмотренном п. 2.1 ст. 113 ГПК РФ (л.д. 45).

В силу требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, уведомленных о дне слушания надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу и представителей сторон, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Статья 249 ЖК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности: Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

П. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности". Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Вопрос 27 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012) также устанавливает: Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого помещения по адресу: ...... ФИО2 является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого помещения по адресу: ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..... (л.д. 8-9).

Согласно поквартирной карточки (л.д. 15) в квартире по ....., зарегистрированы ФИО1, несовершеннолетние дети: Т.А. Т.А. и Т.П. ФИО2 снят с регистрационного учета ......

Из пояснений истца следует, что ответчик не исполняет обязанности по оплате жилищных и коммунальных услуг, вся задолженность взыскивается с нее в судебном порядке. ФИО2 отказывается разделить лицевые счета и оплачивать задолженность в соответствии с долями поровну. 

Факт оказания услуг по управлению домом ООО УК «30 квартал» сторонами не оспаривается.

Ресурсоснабжающими организациями являются ООО «Водоканал», АО «Кузнецкая ТЭЦ» и ПАО «Кузбассэнергосбыт», что сторонами также не оспаривается. Начисление оплаты производится ПАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Жилкомцентр» и АО «Кузнецкая ТЭЦ», что подтверждается справками, предоставленными в судебное заседание стороной истца. 

Из изложенных выше постановлений действующего законодательства видно, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению. В связи с этим любой из сособственников вправе требовать раздела лицевого счета на оплату коммунальных услуг. Для этого следует обратиться в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением. 

При отказе в оформлении отдельного платежного документа собственник вправе обратиться в суд с иском к управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, о разделе лицевого счета за коммунальные услуги и выдаче отдельного платежного документа. При этом в качестве третьих лиц к участию в деле необходимо привлечь остальных участников долевой собственности (ст. 43 ГПК РФ).

В 2013 году ФИО2 прекратил фактическое проживание в указанной квартире, о чем пояснила сама истица ФИО1, и ..... снялся с регистрационного учета (л.д.15).

..... ФИО2 обратился в ООО УК «30 квартал» с заявлением о разделе лицевых счетов (л.д.28).

Заявление ФИО2 было удовлетворено и счета разделены с ..... по ? доли в праве собственности каждого, что видно из копии счета, предоставленного истицей ФИО1 (л.д.7), а именно – площадь квартиры указана 27,95 м2 (общая площадь квартиры составляет 55,9 м2), в качестве собственника указана только ФИО1

Также факт разделения лицевых счетов ООО УК «30 квартал» подтверждается историями расчетов по адресу ....., и ..... (л.д.29-42). Из истории расчетов видно, что платежи распределены в размере по ? доли в праве собственности каждого собственника, при этом платежи, вносимые каждым из собственников, зачисляются по каждому лицевому счету отдельно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1, будучи истцом по гражданскому делу, не представила суду доказательств наличия нарушения её прав.

Так, в судебном заседании не нашел подтверждения тот факт, что ФИО2 препятствует разделу лицевых счетов, поскольку он еще в ноябре 2016 года обратился с аналогичным заявлением в управляющую компания и лицевые счета были разделены. 

Предоставленные суду выписки из лицевых счетов опровергают пояснения ФИО1 о том, что ФИО2 не оплачивает услуги, поскольку видно, что ФИО2 вносит платежи, хотя и не регулярно. 

ФИО1 суду пояснила, что она не читает счета, которые ей направляет управляющая компания и организации, предоставляющие коммунальные услуги, объяснила это тем, что в счетах много долгов.

Также ФИО1 пояснила суду о том, что сама она в ООО УК «30 квартал» и в ресурсоснабжающие организации - ООО «Водоканал», АО «Кузнецкая ТЭЦ» и ПАО «Кузбассэнергосбыт» с заявлением о разделе лицевых счетов не обращалась.

Учитывая, что собственник имеет право самостоятельно обратиться с заявление в любую управляющую или ресурсоснабжающую организацию за разделением лицевых счетов, и ФИО1 не воспользовалась своим правом, с соответствующим заявлением не обращалась, суд не нашел оснований для привлечения указанных ресурсоснабжающих организаций к участию в деле в качестве соответчиков, поскольку с их стороны отсутствует нарушение прав истца.

Доказательств воспрепятствования в разделе лицевых счетов за коммунальные услуги со стороны ФИО2 истцом суду не предоставлено.

Таким образом, истцом ФИО1 не предоставлено доказательств нарушения её прав как со стороны ФИО2, так и со стороны ООО УК «30 квартал», в связи с чем в исковых требованиях надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «30 квартал» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, разделе лицевых счетов, наложении обязанности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2018.

Судья И.Ю. Шерова