РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года город Заинск Республики Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

под председательством судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома, прекращения права собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права собственности и признании права собственности. 

В обоснование иска указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения от 21.05.1991 года передана в собственность ? доля одноэтажного кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Исполнительного комитета г. Заинска и Заинского муниципального района №63 от 10.04.2017 года вышеуказанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ на основании представленных документов, где указано, что истцом приобретена ? доля жилого дома, а не квартиры. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на земельный участок, в связи с чем, ФИО1 обратился к ответчику, предоставив копию договора на вышеуказанный жилой дом, где указано, что приобретенная ? доля дома состоит на кадастровом учете как квартира. Для устранения возникших противоречий истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о снятии объекта недвижимости – квартиры с кадастрового учета с последующей постановкой на кадастровый учет как жилой дом. Однако было принято решение о приостановлении государственной регистрации, ввиду того, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.04.2017 года жилой дома по адресу: 

<

адрес>, 1990 года постройки имеет общую площадь 76,3 кв.м., жилую – 51,4 кв.м.

Из технического плана здания по состоянию на 24.07.2017 года следует, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. 

Исходя из технической документации, объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, а действительно является частью жилого дома. 

На основании изложенного, просит признать квартиру общей площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Рогова О.Ю., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования уточнили в части, а именно просили признать квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 2388, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В оставшейся части исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили вышеизложенное. Просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела судом установлено, что 21.05.1991 года между Заинской ПМК-128треста «Сельхозводострой» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 купил ? долю одного одноэтажного кирпичного жилого дома жилой площадью 100,5 кв.м., полезной площадью 152,5 кв.м., находящегося в 

<

адрес> с надворными постройками (л.д. 10-11).

На основании постановления Руководителя Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района РТ №63 от 10.04.2017 года земельному участку, имеющему кадастровый №, изменен адрес с: 

<

адрес>, на: 

<

адрес> (л.д. 17).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2017 года жилое помещение – квартира, инвентарный номер 2388, площадью 76,3 кв.м., расположена по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18).

Как следует из представлено технического плана здания от 24.07.2017 года, подготовленного Заинским участком МРФ №11 РГУП БТИ, на земельном участке с кадастровым номером № имеется жилой дом, 1991 года постройки, площадью 76,3 кв.м. (л.д. 19-20). 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.04.2017 года, инвентарный номер 2388, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1990 года постройки, общей площадью 76,3 кв.м., жилой площади 51,4 кв.м., число этажей надземной части – 1 (л.д. 21-23).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управлением Росреестра по РТ принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д. 25).

Решением заседания апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, принятого Управлением Росреестра по РТ по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета помещения от 26.07.2017 года №16-0-1-238/3001/2017-668 отказано в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении (л.д. 26-27).

Исходя из технической документации, принадлежащей истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является частью жилого дома. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. Статус квартиры создает препятствие истцу в оформлении и в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец владеет частью жилого дома по адресу: 

<

адрес> на законных основаниях, суд считает возможным требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, инвентарный номер 2388, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 76,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2017 года.

Судья