Дело № 2-213/2025

УИД 24RS0034-01-2025-000111-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Шалинское

Красноярского края 17 июня 2025 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Капошко Д.Г.,

при секретаре Боус Р.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (на основании доверенности от 11.02.2025),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования (с учетом уточнений) тем, что согласно распоряжения главы администрации Манского района Красноярского края от 14.11.1994, главе Нарвинской сельской администрации ФИО5 разрешено приобрести частный дом с целью обеспечения жилой площадью участника ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЗС ФИО1

15.11.1994 между ФИО6 (продавец) и Нарвинской сельской администрацией (покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка и договор купли-продажи жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договоры удостоверены нотариусом Манской государственной нотариальной конторы за номерами 1549 и 1547.

С ноября 1994 года по настоящее время ФИО1 зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу.

ФИО7 неоднократно обращалась в администрацию Нарвинского сельсовета с устными заявлениями о предоставлении ей в собственность жилого дома и земельного участка. Ответчик отказывает в оформлении документов в виду того, что право собственности у администрации Нарвинского сельсовета на указанные объекты недвижимости не зарегистрировано.

С ноября 1994 года по настоящее время истица открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, то есть более 15 лет.

С учетом изложенного ФИО7 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её интересы представляет ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, против вынесения заочного решения не возражает. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Межмуниципального Березовского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие, сообщив, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м. Какие-либо права, ограничения (обременения) на данный объект в ЕГРН не зарегистрированы. При этом в ЕГРН включена информация о том, что земельный участок предоставлен ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю № 000143 (л.д. 50).

Представитель третьего лица администрации Манского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности при этом фактический владелец имущества ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. 

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно сообщению администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края, а также согласно договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, частный дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, приобретены администрацией Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края с целью обеспечения жилой площадью участника ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС ФИО1 по распоряжению администрации Манского района Красноярского края №249р от 14.11.1994.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 15.11.1994 его площадь составляет 2000 кв.м. (л.д.9, 11, 54, 55).

Согласно межевому плану от 06.05.2025 и сведениям из ЕГРН, по вышеуказанному адресу расположен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу, с кадастровым номером № (л.д. 14, 26-34). Согласно межевому плану площадь спорного земельного участка составляет 2095 кв.м.

Смежными землепользователями являются привлеченные к участию в деле ФИО3, ФИО4, которые каких-либо заявлений и возражений не представили, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что спора по границам земельного участка, на который претендует истица, не имеется.

Согласно выписке из похозяйственной книги и справке администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края от 25.02.2025, ФИО1 с ноября 1994 и по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, открыто, непрерывно и добровольно владеет и пользуется земельным участком по указанному адресу с ноября 1994 года (л.д. 12, 13).

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с ноября 1994 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу более 15 лет, то есть в течение срока приобретательной давности, правопритязания со стороны других лиц на спорный земельный участок отсутствуют, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Нарвинского сельсовета Манского района Красноярского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 2095 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Г. Капошко 

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2025