Дело № 2-122/2019 год 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Осташков Тверской области

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Ракитского Н.В.,

при секретаре Кудревановой Е.С.,

с участием истца, представителей истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Осташковского городского округа о включении в наследственную массу жилого дома и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Осташковского городского округа, в котором просят: 

- включить в наследственную массу имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

- признать за ними в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ Г.умер ФИО1 

После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> В отношении земельного участка нотариусом Осташковского нотариального округа Тверской области ФИО им как наследникам первой очереди после смерти ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в отношении спорного жилого дома отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи дома от 03 октября 1990 г. был удостоверен в Святосельском сельском совете Осташковского района Тверской области, но в нарушение ст.239 ГК РСФСР не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся. Указанный договор был подписан сторонами, исполнен, ФИО1 и члены его семьи пользуются 

указанным жилым домом, несут расходы по его содержанию, производят его текущий ремонт, поддерживают дом в жилом состоянии. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке, исковые требования поддержали, просили о рассмотрении дела без их участия, о чем представили письменные заявления. 

Истец и представитель истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации Осташковского городского округа по доверенности ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке, просила о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем представила письменный отзыв.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле и на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без участия ответчика. 

Выслушав истца и представителя истцов ФИО2 и ФИО3 по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданекие права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с положениями ст.ст.1112 - 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с положениями ст.ст.1141-1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. 

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права 

наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. 

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 

Наследниками первой очереди по закону согласно ст.1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с пунктами 1,2 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Материалами дела установлено, что истцы ФИО1 (супруга), ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь) являются наследниками первой очереди на основании ст.1142 ГК РФ имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-89). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 и ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 1/3 доле за каждым на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-16). 

Постановлением №1135 от 11 октября 2019 г. нотариуса Осташковского нотариального округа Тверской области ФИО в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из жилого дома по адресу: 

<

адрес> отказано, в связи с тем, что договор купли-продажи дома от ФИО5 в пользу ФИО1 от 03 октября 1990 г. в похозяйственной книге Святосельского сельского Совета Осташковского района Калининской области не зарегистрирован, в связи с чем совершение такого нотариального действия противоречит закону (л.д.24,88). 

Согласно ст.105 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного 3аконoм РСФСР от 11 июня 1964 г. в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения. 

В соответствии со ст.2З8 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их 

<

данные изъяты> детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса. 

В силу ст.239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. 

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от 03 октября 1990 г. ФИО1 приобрел в собственность у ФИО5 деревянный дом с надворной постройкой №, находящийся в 

<

адрес> 

<

адрес>. Настоящий договор был удостоверен в Святосельском сельском Совете Осташковского района Тверской области (л.д.20). 

Согласно архивной справке Архивного отдела Администрации Осташковского городского округа от 29 июля 2019 г. №3145 по реестру регистрации нотариальных действий Святосельского сельского Совета Осташковского района Калининской области за 1990 год имеются следующие сведения о регистрации договора купли-продажи дома от ФИО5 в пользу ФИО1: №60; дата - 03 октября 1990 г.; наименование и местожительства лиц, для которых совершено нотариальное действие, или их представителей - ФИО1, документ, удостоверяющий личность явившегося для совершения нотариального действия - паспорт № Осташковским ГОВД от 03 июня 1978 г.; содержание нотариального действия - продажа дома в д.Междуречье у ФИО5; взыскано государственной пошлины или отметка об освобождении от госпошлины - №280424 204-40 (л.д.30). 

Таким образом, сведения о регистрации договора купли-продажи дома в 

исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся - Святосельском сельском Совете Осташковского района Калининской области 

отсутствуют. 

Право собственности на спорный жилой дом в Управлении Росреестра по Тверской области в соответствии со ст.131 ГК РФ не зарегистрировано (л.д.23). 

Согласно ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора. 

Истец ФИО1 A. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 и члены его семьи пользовались спорным домом с момента его покупки, а после смерти ФИО1 пользуются по настоящее время, несут расходы по его содержанию, производят его текущий ремонт, поддерживают дом в жилом состоянии, пользуются земельным участком. 

Фактическая передача жилого дома ФИО1 не оспаривается. 

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что договор между ФИО1 и ФИО5 от 03 октября 1990 г. был заключен и исполнен сторонами. Договор совершен в письменной форме, составлен в соответствии с требованиями гражданского закона РСФСР. Данный договор не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся, однако был удостоверен в Святосельском сельском Совете Осташковского района Калининской области 03 октября 1990 г., что подтверждается реестром регистрации нотариальных действий. 

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются договором от 03 октября 1990 г. 

Отсутствие регистрации такого перехода не влияет на выводы о заключенности самого договора купли-продажи и действительности сделки, поскольку в данном случае договор сторонами был подписан, исполнен, наследодатель и члены его семьи пользуются указанным жилым домом. 

Постановлением Администрации Осташковского городского округа №1503 от 05 сентября 2019 г. спорному жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, Тверская область, Осташковский городской 

<

...> (л.д.27). 

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г.№218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Согласно ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. 

Судом установлено, что право ФИО1 на спорный жилой дом возникло 03 октября 1990 г., то есть до момента вступления в законную силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной 

регистрации недвижимости». Право собственности на спорный жилой дом в Управлении Росреестра по Тверской области зарегистрировано не было. 

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом имеет площадь 27 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес> (л.д.23,87). 

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. 

Таким образом, суд считает возможным в силу ст.69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» включить в наследственную массу после смерти ФИО1 жилой 

<

адрес> площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

При таком положении, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являясь наследниками первой очереди после смерти отца ФИО1, что установлено материалами наследственного дела, имеют право на получение в собственность спорного указанного жилого дома, в связи с чем их исковые требования о признании права собственности на жилой дом 

<

адрес> кадастровый № площадью 27 кв.м. по адресу: 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Осташковского городского округа удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности в равных долях по 1/3 доле за каждым на жилой дом площадью 27 кв.м. с кадастровым номером № площадью 27 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, включив его в состав наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 05 декабря 2019 года.

Судья Н.В. Ракитский