Дело №2-5587/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 29 ноября 2017 года

Ленинский районный суд Кировской области в составе: 

судьи Шамриковой В.Н. 

при секретаре судебного заседания Очкной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2014-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с условиями Кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята} заемщикам ФИО1, ФИО3 КБ «Хлынов» ОАО предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 903 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, общей площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}. Кредит зачислен на счет ФИО1 в ОАО КБ «Хлынов», что подтверждается мемориальным ордером {Номер изъят} от {Дата изъята}. По состоянию на {Дата изъята} Квартира была оценена в размере 1 607 000 рублей, что указано в Закладной. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателями, {Дата изъята} и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю {Дата изъята} (далее Закладная). Начиная с апреля 2015 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме. Заказными письмами от {Дата изъята} в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору. До настоящего времени Ответчики не выполнили указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу Истца задолженность по Кредитному договору в размере 835 573,98 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 824 172,67 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 9 798,67 руб.; а также начисленные пени в размере 1 602,64 руб.. Кроме того, начиная с {Дата изъята} до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 9,8% годовых, обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Ответчикам, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, запись о регистрации права собственности в ЕГРП {Номер изъят} от {Дата изъята}. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере 929 600 руб., взыскать с Ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 555,74 руб..

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещалась судебной повесткой по известному месту жительства.

Ответчик ФИО1 иск не признал, пояснил, что действительно, какое-то время не платили по кредиту в связи со сложившейся трудной ситуацией. В настоящее время вошли в график платежей, что подтверждается справкой из банка. Просит отказать в удовлетворении требований, в том числе в взыскании государственной пошлины. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями Кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята} заемщикам ФИО1, ФИО2 КБ «Хлынов» ОАО предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 903000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения квартиры, общей площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}.

Кредит зачислен на счет ФИО1 в ОАО КБ «Хлынов», что подтверждается банковским ордером {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками как должниками и залогодателями, и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области первоначальному залогодержателю {Дата изъята} Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена {Дата изъята} за {Номер изъят}.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «АИЖК» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке). 

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором (пункты 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Начиная с {Дата изъята} ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиками производятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме.

Письмами {Дата изъята} в адрес Ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по Кредитному договору, которое до настоящего времени Ответчики не выполнили. 

Вышеописанные обстоятельства ответчиками не оспариваются. 

По состоянию на {Дата изъята}, общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет 835 537,98 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 824 172,67 руб.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 9798,67 руб.; а также начисленные пени в размере 1 602,64 руб.

Кредит ответчикам выдавался на срок до 2032 года.

Согласно справке филиала {Номер изъят} ВТБ 24 (ПАО) от {Дата изъята} просроченная задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} отсутствует. 

То есть на день рассмотрения настоящего иска ответчики надлежащим образом исполняют обязательства по возврату кредита. Ненадлежащее исполнение обязательства по договору обеспечено пеней, которая также была уплачена ответчиками истцу в связи с имевшей место быть просрочкой платежей. 

При таких обстоятельствах, суд не усматривает существенного нарушения договора со стороны ответчиков.

Предъявленная ко взысканию сумма является долгом по будущим платежам. Обязательства по внесению будущих платежей ответчиками в настоящее время не нарушаются. 

Поскольку требование об обращении взыскания на заложенное имущество может быть предъявлено в случае нарушения заемщиком обязательства, которое обеспечивается залогом, а в настоящее время задолженность ответчиков перед истцом отсутствует, оснований для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не имеется. 

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу, судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 17 555 руб.74 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» в исковых требованиях к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЗАО «Ипотенчный агент АИЖК-2014-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 555,74 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Н.Шамрикова