УИД 42RS0040-01-2024-000770-82

Номер производства по делу (материалу) № 2-609/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 06 июня 2024 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Анучкиной К.А., 

при секретаре Воропай Н.А., 

с участием помощника судьи Поддубной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Кемеровского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на доли в праве собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и в порядке наследования; по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Кемеровского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на доли в праве собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и в порядке наследования 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на доли в праве собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и в порядке наследования. Требования мотивирует тем, что 20 августа 2001 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 и СПК «Горняк» был заключен договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой 38 кв.м. Доли собственников в договоре не определены. На основании распоряжения администрации Ясногорской сельской территории от 17.06.2013 №№ 76-р изменен адрес объекта на новый - 

<

адрес>. Условия договора сторонами исполнены, жилое помещение передано семье К-вых, которые вселились в жилое помещение, зарегистрировались в нем, с момента передачи несут бремя содержания жилого помещения, то есть осуществляют правомочия собственников. Договор зарегистрирован в администрации Ясногорской сельской администрации Кемеровского района, однако право собственности в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано в связи с тем, что еще на стадии заключения договора, вид объекта недвижимости ошибочно было поименован как квартира, в то время как фактически объект является частью жилого дома, поскольку такой объект на момент заключения договора имел отдельный вход, был оборудован центральным водоснабжением, автономной канализацией, имел печное отопление. Проведенной технической инвентаризацией уполномоченным органом - ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа по состоянию на 02 марта 2023 года также подтверждено, что объект, расположенный по 

<

адрес> является частью индивидуально-определенного здания (обособленной частью жилого дома), имеет отдельный вход, состоит из трех комнат, веранды, а также помещений вспомогательного использования и не имеет с другими помещениями мест общего пользования, оборудован центральным водоснабжением, автономной канализацией, печным отоплением. Согласно техническому отчету от 11.08.2023, подготовленного ООО «Солант», о результатах обследования строительных конструкций здания жилого дома Лит А с верандами Лит а, а’ и навесом Лит al, расположенного по 

<

адрес> выявлены конструктивные особенности в части № 1 здания жилого дома Лит А с верандами Лит а, а’ и навесом Лит al, а именно система автономного отопления, система эл. снабжения с отдельным вводом, система водоснабжения с отдельным вводом, система автономной канализации, раздельно эксплуатируемое чердачное помещение, отсутствие мест общего пользования, отдельные входы для частей № 1 и № 2, что позволило сделать вывод о том, что часть № в здании жилого дома Лит А с верандами Лит а, а’ и навесом Лит al возможно эксплуатировать независимо друг от друга, то есть они является функционально независимыми. Таким образом, по техническим характеристикам часть № 1 и частьв здании жилого дома фактически являются частями жилого дома. С момента заключения договора и по настоящее время в жилом помещении реконструкции, перепланировки не проводились, оно находится в том же состоянии, в котором было приобретено. В состав домовладения также входят отдельно расположенные баня, 3 сарая. Жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 42АД 630953 от 07.08.2013 г. Несоответствие размеров общей и жилой площади, указанных в договоре от 20 августа 2001 года и техническом паспорте от 02.03.2023 г. связано с применением в настоящее время более точных приборов измерения. Неверное указание вида объекта недвижимости при заключении договора не позволяет истцам поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на такой объект в Едином государственном реестре недвижимости. Основанием, не позволяющим зарегистрировать право собственности на такой объект в Едином государственном реестре недвижимости, является смерть одного из собственников, а именно ФИО6, смерть которого наступила 12.06.2003 г. Истец ФИО1 мать, а истец ФИО2 отец ФИО6, следовательно, они являются наследниками первой очереди к имуществу умершего сына. Иных наследников к имуществу ФИО6 нет. Наследственное дело к имуществу ФИО6 не открывалось. На момент смерти сына ФИО1 и ФИО2 проживали вместе по указанному выше адресу, после смерти несут бремя по содержанию имущества, принадлежащего умершему сыну, следовательно, они фактически вступили во владение наследственным имуществом после смерти сына. В мае 2023 года истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией права собственности на часть жилого дома, однако регистрация была проведена в отношении квартиры, поскольку согласно имеющихся сведений в ГКН сведений спорный объект поставлен на кадастровый учет как квартира, что исключило возможность оформления права собственности именно на часть жилого дома. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора. В соответствии с ч. ч. 1,4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом. Согласно п. 1 ч. 4 ст. 8 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости - о виде объекта недвижимости. В соответствии с п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ). В соответствии с ч. 1, ч. 4, ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям). В соответствии с п. 1, 2, 3, 7, 8 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года № 1301 (ред. от 30.01.2013) "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей. Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро. В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют техническую инвентаризацию жилищного фонда. Техническая инвентаризация жилищного фонда осуществляется в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, по ставкам, утверждаемым органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с Приложением 1 (обязательное) к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 года № 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната). В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г., указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. В соответствии со ст.ст.1,2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственности одного лица. Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Просят признать здание, расположенное по 

<

адрес> частью жилого дома, общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., в порядке приватизации. Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., в порядке приватизации. Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., в порядке приватизации. Признать за ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего 12.06.2003, право собственности на 1/8 долю в праве собственности на ? часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., в порядке приватизации. Признать за ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего 12.06.2003, право собственности на 1/8 долю в праве собственности на ? часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., в порядке приватизации.

11.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО7.

02.05.2024 третьи лица ФИО4, ФИО7 вступили в процесс с самостоятельным иском к администрации Кемеровского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на доли в праве собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, о признании права собственности на долю в праве собственности на часть жилого дома в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что истцы являются детьми ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ умершего 13.09.2008 г., и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ умершей 04.06.2010 и наследниками первой очереди к имуществу умерших родителей.

07 мая 1997 года между ФИО8, ФИО9, ФИО4 и Ясногорской сельской администрацией был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> Доли собственников в договоре не определены. На основании распоряжения администрации Ясногорского сельского поселения от 08.10.2015 № 138-р изменен адрес объекта на новый - 

<

адрес> Условия договора сторонами исполнены, жилое помещение передано семье С-вых, которые вселились в жилое помещение, зарегистрировались в нем, с момента передачи несут бремя содержания жилого помещения, то есть осуществляют правомочия собственников. Договор зарегистрирован в администрации Ясногорской сельской администрации Кемеровского района. Жилое помещение расположено на земельном участке площадью 1500 кв.м., предоставленном в сентябре 1986 года для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащем истцу ФИО4 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.04.2024. Еще на стадии заключения договора, вид объекта недвижимости ошибочно было поименован как квартира, в то время как фактически объект является частью жилого дома, поскольку такой объект на момент заключения договора имел отдельный вход, был оборудован центральным водоснабжением, автономной канализацией, имел печное отопление. Проведенной технической инвентаризацией уполномоченным органом - ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа по состоянию на 21 марта 2023 года также подтверждено, что объект, расположенный по 

<

адрес> является частью индивидуально-определенного здания (обособленной частью жилого дома), имеет отдельный вход, состоит из трех комнат, веранды, а также помещений вспомогательного использования и не имеет с другими помещениями мест общего пользования, оборудован центральным водоснабжением, автономной канализацией, печным отоплением. С момента заключения договора и по настоящее время в жилом помещении реконструкции, перепланировки не проводились, оно находится в том же состоянии, в котором было приобретено. В состав домовладения также входят отдельно расположенные баня, 4 сарая. Несоответствие размеров общей и жилой площади, указанных в договоре от 07 мая 1997 года и техническом паспорте от 21.03.2023 г. связано с применением в настоящее время более точных приборов измерения. После смерти их родителей они оба фактически приняли наследство. С учетом изложенного, полагают, что после смерти их отца ФИО8 открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на часть жилого дома, по 1/9 доли на которую приобрели право истцы и их мама (1/3 : 3). Следовательно, на момент смерти мамы ее доля в праве собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и наследования составила 4/9 доли (1/3 + 1/9). Таким образом, доли в наследственном имуществе их мамы должны быть распределены между истцами в равных долях, а именно по 2/9 доли каждому.

Соответственно, общий размер доли ФИО4 составляет 2/3 доли (в порядке приватизации и в порядке наследования), а общий размер доли ФИО5 (в порядке наследования), составляет 1/3 доли. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии с и. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора. В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно п.п.1 ч.4 ст.8 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости - о виде объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ). В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016г., указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. В соответствии со ст.ст.1,2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица. Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. Просят признать здание, расположенное по 

<

адрес> частью жилого дома, общей площадью 66,00 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. (тип объекта учета - здание, назначение объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое). Признать за ФИО4 в порядке приватизации и в порядке наследования право собственности на 2/3 доли в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 66,00 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 66,00 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м.

Учитывая, что заявленные истцом и третьими лицами помещения являются частями одного жилого дома, суд полагает возможным рассмотреть заявленные иски одновременно. 

Истцы, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с ч.1,ч. 2 ст. 6 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (вступил в силу 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. 

В соответствии со ст.4 п.2, ст.6 п.1 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.1,2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица. 

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. 

Судом установлено, что 20 августа 2001 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 и СПК «Горняк» был заключен договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, общей площадью 65 кв.м., в том числе жилой 38 кв.м. Доли собственников в договоре не определены.

На основании распоряжения администрации Ясногорской сельской территории от 17.06.2013 №№ 76-р изменен адрес объекта на 

<

адрес>

Право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6 не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Проведенной технической инвентаризацией уполномоченным органом - ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа по состоянию на 02 марта 2023 года также подтверждено, что объект, расположенный по 

<

адрес> является частью индивидуально-определенного здания (обособленной частью жилого дома), имеет отдельный вход, состоит из трех комнат, веранды, а также помещений вспомогательного использования и не имеет с другими помещениями мест общего пользования, оборудован центральным водоснабжением, автономной канализацией, печным отоплением.

Согласно техническому отчету от 11.08.2023, подготовленного ООО «Солант», о результатах обследования строительных конструкций здания жилого дома Лит А с верандами Лит а, а’ и навесом Лит al, расположенного по 

<

адрес> выявлены конструктивные особенности в части № 1 здания жилого дома Лит А с верандами Лит а, а’ и навесом Лит al, а именно система автономного отопления, система эл. снабжения с отдельным вводом, система водоснабжения с отдельным вводом, система автономной канализации, раздельно эксплуатируемое чердачное помещение, отсутствие мест общего пользования, отдельные входы для частей №, что позволило сделать вывод о том, что часть № в здании жилого дома Лит А с верандами Лит а, а’ и навесом Лит al возможно эксплуатировать независимо друг от друга, то есть они является функционально независимыми. Каких-либо данных о том, что с момента передачи в собственность истца, квартира переоборудовалась, перестраивалась, либо проводились иные работы, повлекшие изменение ее площади, суду не представлено и в судебном заседании таких доказательств добыто не было.

Таким образом, по техническим характеристикам и в силу ст.16 ЖК РФ спорный объект недвижимого имущества фактически является частью жилого дома. 

Жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 42АД 630953 от 07.08.2013 г. 

12.06.2003 г. ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец ФИО1 мать, а истец ФИО2 отец ФИО6, следовательно, они являются наследниками первой очереди к имуществу умершего сына.

Иных наследников к имуществу ФИО6 нет. Наследственное дело к имуществу ФИО6 не открывалось.

На момент смерти сына ФИО1 и ФИО2 проживали вместе по указанному выше адресу, после смерти несут бремя по содержанию имущества, принадлежащего умершему сыну, следовательно, они фактически вступили во владение наследственным имуществом после смерти сына.

В мае 2023 года истцы обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии за регистрацией права собственности на часть жилого дома, однако регистрация была проведена в отношении квартиры, поскольку согласно имеющихся сведений в ГКН сведений спорный объект поставлен на кадастровый учет как квартира, что исключило возможность оформления права собственности именно на часть жилого дома.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112, ч.1 ст.1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. 

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Таким образом, истцы ФИО1 и ФИО2 после смерти ФИО6, как единственные наследники по закону, приняли наследство по ? доли на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> в порядке приватизации и по 1/8 доли на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, в порядке наследования.

При этом ФИО3 приобрела право собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: по 

<

адрес> в порядке приватизации.

07 мая 1997 года между ФИО8, ФИО9, ФИО4 и Ясногорской сельской администрацией был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>

Условия договора сторонами исполнены, жилое помещение передано семье С-вых, которые вселились в жилое помещение, зарегистрировались в нем, с момента передачи несут бремя содержания жилого помещения, то есть осуществляют правомочия собственников. Договор зарегистрирован в администрации Ясногорской сельской администрации Кемеровского района. Доли собственников в договоре не определены.

На основании распоряжения администрации Ясногорского сельского поселения от 08.10.2015 № 138-р изменен адрес объекта на 

<

адрес>

Жилое помещение расположено на земельном участке площадью 1500 кв.м., предоставленном в сентябре 1986 года для ведения личного подсобного хозяйства и принадлежащем истцу ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 16.04.2024.

Проведенной технической инвентаризацией уполномоченным органом - ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 3 БТИ Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального округа по состоянию на 21 марта 2023 года также подтверждено, что объект, расположенный по 

<

адрес> является частью индивидуально-определенного здания (обособленной частью жилого дома), имеет отдельный вход, состоит из трех комнат, веранды, а также помещений вспомогательного использования и не имеет с другими помещениями мест общего пользования, оборудован центральным водоснабжением, автономной канализацией, печным отоплением.

С момента заключения договора и по настоящее время в жилом помещении реконструкции, перепланировки не проводились, оно находится в том же состоянии, в котором было приобретено. В состав домовладения также входят отдельно расположенные баня, 4 сарая.

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ умер 13.09.2008 г., что подтверждается свидетельством о его смерти.

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ умерла 04.06.2010, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

Умершие ФИО8 и ФИО9 доводятся родителями ФИО4 и ФИО7, что подтверждается свидетельством о их рождении, а так же наследниками первой очереди к имуществу умерших родителей.

ФИО4 и ФИО7 после смерти своих родителей ФИО8 и ФИО9 фактически приняли наследство.

Следовательно, после смерти их отца ФИО8 открылось наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на часть жилого дома, по 1/9 доли на которую приобрели право ФИО8, ФИО9 и их мать ФИО9 (1/3:3).

Следовательно, на момент смерти их матери ФИО9 ее доля в праве собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и наследования составила 4/9 доли (1/3 + 1/9).

Таким образом, доли в наследственном имуществе их мамы ФИО9 должны быть распределены между ФИО4 и ФИО5 в равных долях, а именно по 2/9 доли каждому.

Соответственно, общий размер доли ФИО4 составляет 2/3 доли (в порядке приватизации и в порядке наследования), а общий размер доли ФИО5 (в порядке наследования), составляет 1/3 доли.

Согласно ст.ст.17 и 28 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 64,2 кв.м., в порядке приватизации.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 долю на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 64,2 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего 12.06.2003.

Признать за ФИО2 право собственности на ? долю на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 64,2 кв.м., в порядке приватизации.

Признать ФИО2 право собственности на 1/8 долю на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 64,2 кв.м., в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего 12.06.2003.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>-2, общей площадью 64,2 кв.м., в порядке приватизации.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с 

<

адрес>

Признать за ФИО4 в порядке приватизации и в порядке наследования право собственности на 2/3 доли в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 66,00 кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве собственности на часть жилого дома, расположенного по 

<

адрес> общей площадью 66,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2024 года.

Председательствующий: