Дело № 2 - 2752/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

04 октября 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) в составе: 

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Новгородцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «(адрес)» в лице Администрации (адрес) к Киле О. С. о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование городской округ «(адрес)» в лице администрации (адрес) обратилось в суд с иском к К. О.С. о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (№) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета. 

В обосновании требований истец указал, что с 1999 года на основании ордера ответчик зарегистрирована в указанном выше жилом помещении. Ответчик не исполняет обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ. По месту регистрации ответчик не проживает более 20 лет, в расходах по содержанию муниципального жилого помещения не участвует, обязанности нанимателя по договору социального найма им не выполняются, что свидетельствуют об ее отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Просит суд признать договор социального найма жилого помещения расторгнутым ответчиком в одностороннем порядке, признать К. О.С. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой (№) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снять ее с регистрационного учета. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала пояснения соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что (адрес) являлся общежитием, Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре (№)-па от (дата) жилое здание- общежитие 22\1 по (адрес) исключено из специализированного жилищного фонда. На основании ордера К. Л.Р. на состав семьи 2 человека (с учетом дочери К. О.С.) была предоставлена комната в общежитии по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, комната расположена на 1 этаже. (дата) с К. Л.Р. был заключен договор на право пользования комнатой (№) в муниципальном общежитии, после снятии статуса общежития с дома, квартире присвоен (№). В январе 2010 года К. Л.Р. умерла. Еще до смерти К. Л.Р. ее дочь- К. О.С. ушла из квартиры, из опроса свидетелей стало известно, что К. О.С. умерла. Квартира с 2010 года стоит закрытая, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги не поступает. Просила удовлетворить исковые требования. 

Ответчик К. О.С. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась по последнему известному месту жительства. 

В соответствии со ст. 29, 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства. 

Представитель третьего лица –УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре ( отдел по вопросам миграции), извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-его лица. 

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что здание 22\1 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре построено в 1981 году и принято в эксплуатацию как общежитие. 

В феврале 1989 года К. Л.Р. была предоставлена комната (№) в общежитии по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, в которую она вселилась совместно с дочерью К. О.С. В последствии в связи с переселением из комнаты (№) в комнату 104 Коле Л.Р. был выдан ордера на жилую площадь в общежитии (№) от (дата). (дата) между администрацией МУП «ПЖРЭТ-1» и К. Л.Р. был заключен договор на право пользования комнатой в муниципальном общежитии. (дата) К. Л.Р. умерла и снята с регистрационного учета.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: поквартирной карточкой, ордером (№) от (дата), договором на право проживания в муниципальном общежитии от (дата). 

Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре (№)-па от (дата) жилое здание –общежитие 22\1 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре исключено из специализированного жилищного фонда. Постановлением администрации г.Комсомольска-на-Амуре (№)-па от (дата) комнате 104 присвоена квартира под номером 7. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г.Комсомольска-на-Амуре от (дата) (адрес).22\1 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре внесена в реестр муниципальной собственности (адрес). 

В соответствии со ст. 5 ФЗ от (дата) № 189-ФЗ " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с (дата), применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ. 

Принимая во внимание изложенное, к данным правоотношениям необходимо применять положения о договоре социального найма. 

В соответствии со ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи это правило распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения договора, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает на него право. 

Утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов добровольности выезда этого лица из жилого помещения на другое место жительства и приобретения права пользования жилым помещением по новому месту жительства, а также отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в спорном жилом помещении, отсутствия иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде нанимателя. 

Временное не проживание лица в жилом помещении не может служить самостоятельным основанием для лишения его права пользования этим жилым помещением.

Как указывает истец, ответчик длительное время – с 2010года в жилом помещении не проживает, оплату за жилое помещение не производит, место ее жительства не известно. 

Из карточки операционного учета представленной с 01.2011 года следует, что плата за жилое помещение за спорное жилое помещение не производилась с указанного времени. 

Согласно акту осмотра жилого помещения- (адрес).22\1 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, составленному специалистами управляющей компании МУП «Служба заказчика (№)» от (дата), в квартире зарегистрирована К. О.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически в квартире никто не проживает, дверь деревянная, обитая жестью, закрыта на внутренний замок, доступа нет. Со слов соседей известно, что К. О.С. в 2010году умерла. 

Согласно сведениям МУП «ЕРКЦ» за получением договора социального найма после снятия статуса общежития с (адрес) К. О.С. не обращалась. 

В судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что с 1996года проживает в доме по (адрес), ранее данный дом имел статус общежития, она знала почти всех проживающих в общежитии, поскольку входила в состав совета дома. В (адрес) на первом этаже проживала семья К. (мать с дочерью О.), семья была неблагополучная, в квартире часто собирались компании, где распивали спиртное. Мать О. К. работала. Примерно в 2010 году после очередного длительного запоя К. Лариса заметила, что пропала дочь О.. По совету жильцов мать за розыском дочери обратилась в милицию, где ей сообщили, что Киле О. убили, она захоронена как безродная. По этому поводу в общежитие приходил участковый, брал показания. После этого К. Лариса проживала в комнате одна, и примерно через год после смерти дочери умерла. Комната стояла закрытая, в ней собирались через окно посторонние лица, в комнате неоднократно был пожар. В последствии приехали какие-то родственники и вывезли все вещи К.. Около 3х месяцев назад в комнату заселился дворник с семьей. Почта на имя К. на протяжении 7 лет не приходила, ранее она видела корреспонденцию на имя О. Киле. 

Судом также принимались меры для установления места нахождения и проживания ответчика К. О.С. 

Согласно полученным сведениям, ответчик не привлекалась ни к уголовной, ни к административной ответственности. В ЗАГ(адрес) г.Комсомольска-на-Амуре запись о ее смерти за период с (дата) по (дата) отсутствует. По состоянию на (дата) К. О.С. на учете службе занятости не состоит, пособие по безработице не получает. В региональной базе данных ПФР по (адрес) на застрахованное лицо К. О.С. нет сведений, составляющих пенсионные права. К. О.С. не имеет в собственности какого-либо жилого помещения, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата). Согласно ответу Инспекции Федеральной налоговой службы по г.Комсомольску-на-Амуре от (дата), сведения по форме 2-НДФЛ за последние 3 года на К. О.С. в базе данных Инспекции отсутствуют. На учете у врача психиатра-нарколога К. О.С. не состоит, что подтверждается справками от (дата). 

Из ответа УМВД России по (адрес) (отдел по вопросам миграции) следует, что гражданка К. О.С. (дата) года рождения согласно данным ОАСР УВМ УМВД России по (адрес) значится зарегистрированным по месту жительства с (дата) по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес), общежитие. 

Таким образом, местонахождение К. О.С. судом также не установлено. 

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от (дата) (№) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению лишь в том случае, когда судом будут установлены обстоятельства свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Учитывая выше изложенные обстоятельства, показания свидетеля ФИО2, учитывая длительное не проживание ответчика в жилом помещении без уважительной причины, а также исходя из того, что в жилом помещении отсутствуют личные вещи ответчика, препятствия в пользовании указанным жилым помещением ей не чинились, суд находит требования истца о расторжении договора социального найма жилого помещения и признании ее утратившей право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Признание К. О.С. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, является основанием для снятия ее с регистрационного учета на основании п.31 «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства…», в соответствие с которым снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания их утратившими право пользования этим жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования городской округ «(адрес)» в лице Администрации (адрес)- удовлетворить.

Признать договор социального найма на жилое помещение – (адрес).22\1 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре расторгнутым. 

Признать Киле О. С. утратившей право пользования жилым помещением- квартирой (№) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Снять Киле О. С. с регистрационного учета по адресу: (адрес).22\1 по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Решение может быть обжаловано в (адрес)вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре. 

Судья О.Ю. Сахновская