УИД 59RS0004-01-2024-000028-46

Дело № 2-4490/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 октября 2024 года город Пермь 

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шпигарь Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Томиловой Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Советская, 40» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Товарищество собственников жилья «Советская, 40» (далее - ТСЖ «Советская, 40») обратилось в суд с иском к ФИО2, с учетом требований уточненного иска, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 984,64 руб., задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 642,51 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1958,81 руб. (л.д.186).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 46 кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер №). Также ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается выпиской о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый №). Собственниками помещений 

<

Адрес> был избран способ управления многоквартирным жилым домом в виде создания товарищества собственников недвижимости. Истец обращался к мировому судье судебного участка № Орджоникидзевского судебного района 

<

Адрес> с заявлением о взыскании задолженности с ответчика по взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение в размере 11 682,14 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение в размере 49 831,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение в размере 14 399,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Мировым судьей судебного участка №

<

Адрес> вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Определением мирового судьи судебного участка №

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен. Ответчик частично погасил задолженность, ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату в размере 4 296,60 руб. по взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение. На текущую дату задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение составляет 10 642,51 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение - 47 984,64 руб., по взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности нет.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, дополнила, что выход ответчика из членов ТСЖ не влияет на его обязанность оплачивать коммунальные услуги, перерасчет по заявлению ответчика от ДД.ММ.ГГГГ произведен в квитанции за январь 2020 и январь 2021. Собрание собственниками в 2020, 2022 годах не проводилось, действовали сметы за 2019 и 2021 года соответственно.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск, согласно которым членом ТСЖ «Советская, 40» онне является с ДД.ММ.ГГГГ; доказательства, подтверждающие возникновение задолженности, а также же её расчет истцом не представлены; акты сверки подписаны неустановленным лицом; счет извещение/счет квитанция не заверены надлежащим образом; смета на 2020 и 2022 года истцом не представлена; в удовлетворении исковых требований просил отказать (л.д.204-205).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частями 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Вышеприведенные правовые нормы распространяются на собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Судом из письменных материалов дела установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

Адрес>, а также организацию оказания коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в данном доме осуществляет товарищество собственников жилья «Советская, 40» (л.д.106-113). 

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 46 кв.м в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый № (л.д. 16-17, 128, 135-136), а также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности 

<

Адрес> указанном многоквартирном доме, кадастровый № (л.д.16, 131-133, 137-138).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Орджоникидзевского судебного района 

<

Адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Советская, 40» задолженности по взносам на капитальный ремонт за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 682,14 руб.; за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 831,94 руб., за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 399,27 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 238,70 руб.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, в связи с чем определением мирового судьи судебного участка № Орджоникидзевского судебного района 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, у ответчика образовалась задолженность, с учетом произведенных платежей, на дату судебного разбирательства, согласно актам сверки расчетов: за жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 984,64 руб., за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 642,51 руб. (л.д.68-105).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, наличия задолженности в ином размере либо доказательств, свидетельствующих о неправильном начислении сумм, предъявляемых ко взысканию, ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по коммунальным платежам, не установлено.

В связи с изложенным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение и квартиру, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что акты сверки подписаны неустановленным лицом; счет извещение/счет квитанция не заверены надлежащим образом; смета на 2020 и 2022 года не представлены, опровергаются материалами дела (л.д.13, 67, 109-113, 211, 212). Согласно пояснениям представителя истца собрание собственниками в 2020, 2022 годах не проводилось, действовали сметы за 2019 и 2021 года соответственно.

Возражения относительно выхода ответчика из членов товарищества собственников жилья не могут были приняты судом во внимание, поскольку данный факт не освобождает собственника помещения от обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги, при этом доказательств неоказания услуг, либо оказания услуг ненадлежащим образом, ответчиком не представлено.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Установлено, что истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 447,40 руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 9, 14). Государственная пошлина в размере 1 238,70 руб. по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ уплачена за подачу заявления о вынесении судебного приказа, суд полагает возможным на основании ст.333.40 НК РФ зачесть её в счет уплаты государственной пошлины за подачу настоящего иска.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины, при цене иска 58 627,51 руб. (47 984,64 руб. + 10 642,51 руб.), составляет 1 958,81 руб.

Таким образом, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 958,81 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Советская, 40» (ИНН 

<

данные изъяты>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение площадью 46 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 984,64 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение площадью 41,6 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

Адрес>65, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 642,51 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 958,81 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.Н.Шпигарь

Копия верна, судья 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда 

<

Адрес>.