Дело №2-177/2024

24RS0004-01-2023-000723-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка 25 июля 2024 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,

при секретаре Рябцева М.Ю.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО5 О,Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Березовского района Красноярского края об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что 

<

адрес> является многоквартирным. Квартира № принадлежит ФИО4, ФИО6, ФИО5 О,Р., квартир № – ФИО1, квартира № – ФИО2, квартиры № и № и библиотека – администрации Есаульского сельсовета. 

<

дата> произошел пожар, в результате чего были повреждены все вышеуказанные помещения. Квартира № была полностью восстановлена собственниками, собственники квартир № и № приняли меры к восстановлению жилых помещений, а именно, расчистили территорию от мусора, завезли строительные материалы, подвели электричество. Собственники квартир в многоквартирном доме обратились в администрацию 

<

адрес> о предоставлении земельного участка под многоквартирным домом, в удовлетворении которого отказано, поскольку дом фактически не существует. Вместе с тем, права собственности истцов на жилые помещения в многоквартирном доме не прекращены, сохранился фундамент дома, одна из квартир полностью восстановлены, дом с кадастрового учета не снят. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют возможность восстановить принадлежащие им квартиры. При этом, под многоквартирным домом 

<

дата> сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, что нарушает права собственников многоквартирного дома. Просят исключить из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, сформировать земельный участок под многоквартирным домом по 

<

адрес> согласно приложенной схеме земельного участка, признать за истцами право общей долевой собственности на данный земельный участок пропорционально доли принадлежащим им квартир.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 О,Р. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Березовского района, третье лицо ФИО6, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрации Есаульского сельсовета в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие иных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

На основании п. 2 ч. 1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 13 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено, однако в пункте 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

Судом установлено, что жилой дом по 

<

адрес>, с кадастровым номером № является многоквартирным, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме являются:

- 

<

адрес> – ФИО4, ФИО5 О,Р., ФИО6 (по 1/3 доле),

- 

<

адрес> – администрация Есаульского сельсовета,

- 

<

адрес> – ФИО2,

- 

<

адрес> – администрация Есаульского сельсовета,

- 

<

адрес> – ФИО1,

- нежилое помещение – администрация Есаульского сельсовета.

Согласно справке ОНД и ПР по Березовскому и Манскому районам, постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела, вышеуказанный 5-ти квартирный дом с библиотекой уничтожена в результате пожара.

Собственники квартир №, №, № 

<

дата> обратились в администрацию Березовского района с заявлением об утверждении схемы земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по 

<

адрес>.

<

дата> Управлением по АГЗ и ИО администрации Березовского района дан ответ об отказе в утверждении схемы земельного участка, поскольку многоквартирный дом фактически не существует, так как уничтожен пожаром.

Вместе с тем, суд полагает, что в утверждении схемы земельного участка отказано незаконно по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что право собственности М-вых, ФИО2, ФИО1 на объекты недвижимости – квартиры, расположенные в многоквартирном доме по 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке и ни кем не оспорено.

Испрашиваемый земельный участок, площадью 3712 кв.м., расположен под вышеуказанным многоквартирным домом.

Квартира №, принадлежащая ФИО5, восстановлена полностью. 

Из представленных суду фотографий следует, что собственники квартир № и № предпринимают меры к восстановлению жилых помещений, а именно, расчистили мусор, освободили фундамент, завезли строительные материалы.

Право собственности истцов на квартиры в многоквартирном жилом доме подтверждается сведениями ЕГРН, что является достаточным основанием для приватизации расположенного под домом земельного участка.

То обстоятельство, что дом поврежден пожаром, отсутствуют крыша, стены, не свидетельствует об отсутствии у истцов права на получение в собственность земельного участка, расположенного под указанным домом. Нахождение дома в непригодном для проживания состоянии не свидетельствует о прекращении существования такого объекта.

Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ №1 (2023).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что 

<

дата> в администрацию Березовского района А.С. подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Березовского района № от 

<

дата>, с учетом изменений, внесенных постановлением № от 

<

дата>, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью 1151 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

<

дата> указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №

Согласно материалами регистрационного дела, права собственности на данный земельный участок не зарегистрированы.

Вместе с тем, судом установлено, что данный земельный участок налагается на земельный участок, испрашиваемый истцами и расположенный под многоквартирным домом по 

<

адрес>, что препятствовало постановке данного земельного участка на кадастровый учет, так как собственники многоквартирного дома, пользующиеся расположенным под ним земельным участков, имеют преимущественное право на получение земельного участка.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что образование земельного участка с кадастровым номером № произведено незаконно, поэтому снимает данный участок с кадастрового учета.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.144 ГПК РФ, Обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением Березовского районного суда от 

<

дата> наложены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Принимая во внимание, что сохранение обеспечительных мер воспрепятствует исполнению решения суда в части снятия земельного участка с кадастрового учета, суд считает необходимым по вступлении решения в законную силу отменить вышеуказанные обеспечительные меры.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2, ФИО1 удовлетворить. 

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Признать за ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности пропорционально размеру принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в многоквартирном доме на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 3712 кв.м., в следующих координатах:

По вступлении решения в законную силу отменить обеспечительные меры, принятые на основании определения Березовского районного суда Красноярского края от 

<

дата> в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.С.Лапунова

Мотивированное решение изготовлено 23 августа 2024 года.

Копия верна

Судья: Е.С.Лапунова