Дело № 2-211/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.,

с участием истца- ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ГСПК СМФ «Дельфин» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСПК СМФ «Дельфин» о признании за ним права собственности на объект недвижимости – гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСПК СМФ «Дельфин», причал №, ссылаясь на то, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что является препятствием для регистрации его права собственности на данный объект недвижимости.

Свои требования мотивировал тем, что он является членом гаражно-специализированного потребительского кооператива судоводителей малого флота «Дельфин», расположенного по адресу: 

<

адрес>». Данному кооперативу в 1989 году на основании государственного акта на право пользование землей для строительства лодочных гаражей был предоставлен земельный участок, площадью 6793 кв. м. Он, как член ГСПК СМФ «Дельфин», с 1995 года по 2010 год вел строительство лодочного гаража №, которым пользуется с тех пор непрерывно. Однако, в связи с тем, что не были в установленном порядке оформлены все документы, постоянно возникали препятствия для решения вопроса о вводе объекта в эксплуатацию. Обратившись устно в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинский район для консультации с целью получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, ему пояснили, что так как он не сможет представить весь необходимый пакет документов, предусмотренный градостроительным кодексом, ему не выдадут разрешение. То есть он лишен возможности оформить право собственности на принадлежащее ему имущество. Для урегулирования ситуации обратился в правление ГСПК «Дельфин», но председатель пояснил, что оформление права собственности на один гараж невозможно, необходимо, чтобы все гаражи были завершены строительством, однако в настоящее время не все владельцы имеют возможность достроить свои гаражи. В соответствии с Техническим заключением от 09.11.2017г., его гараж находится в исправном состоянии, соответствует требованиям СНИП, не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому вынужден обратиться в суд, и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – гараж № (нежилое помещение), общей площадью 160,2 кв. метров, расположенный по адресу: Туапсинский район, с. Шепси, ГСПК СМФ «Дельфин», причал №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил также указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана нежилого здания – лодочного гаража №, а также для постановки его на государственный кадастровый учет. 

Представитель ответчика – председатель ГСПК СМФ «Дельфин» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не высказал.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, ГСПК СМФ «Дельфин», согласно представленного государственного акта на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ, в бессрочное пользование для строительства лодочных гаражей был предоставлен земельный участок, площадью 0,68 га. 

В 2001 году Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора России по 

<

адрес> было выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ, которое было продлено до 2005 года.

На основании постановления главы администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства лодочных гаражей в 

<

адрес>», утвержден проект границ и размеров земельного участка, площадью 9481 кв. метров, образованного из ранее предоставленного ГСПК СМФ «Дельфин» земельного участка и свободных земель по материалам межевания и схемой генерального плана ГСПК « Дельфин». Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования - строительство лодочных гаражей. 

ФИО1, являясь членом ГСПК СМФ «Дельфин», выплатившим полностью паевые взносы, что подтверждается справкой председателя ГСПК, выстроил гараж №.

Согласно технического паспорта по состоянию на 17.10.2017г., гараж завершен строительством в 1995 году, состоит из трех этажей, включая мансардный, общая площадь составляет 160,2 кв. метров. При этом пристройки, террасы и мансардный этаж возведены в 2010 году.

Будучи членом кооператива с 1998 года, истец пользуется гаражом № более 20 лет, а в его нынешнем виде – 7 лет. Но право собственности до настоящего времени за ним не зарегистрировано. 

Удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что выстроенный им гараж не является самовольной постройкой в соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, так как создан на земельном участке, отведенном для этих целей, в установленном порядке. Требование о виде разрешенного использования земельного участка и его целевом назначении не нарушены. Так, земельный участок был предоставлен ГСПК СМФ «Дельфин», членом которого является истец. Указанный земельный участок предоставлен для строительства лодочных гаражей. Более того, было выдано разрешение на выполнение земляных и строительно-монтажных работ. 

В силу п.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдачи разрешений на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для этих целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Соответственно и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, так как согласно ч.1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта Градплану земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания, а также проектной документации. 

Кроме того, в соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Возведенное истцом строение - гараж № расположен на земельном участке, отведенным для этих целей, что видно из ситуационного плана. По своему назначению строение отвечает виду разрешенного использования земельного участка. 

Согласно Техническому заключению от 09.11.2017г., состояние строительных конструкций при осмотре гаража № признано удовлетворительным. Каких либо трещин, перекосов и других дефектов критического характера обнаружено не было, конструкции способны воспринимать регламентированные нагрузки. Инженерные сети бокса № не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации лодочного гаражного кооператива литер «А» в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Лодочный гаражный бокс № в 

<

адрес>, ГСПК СМФ "Дельфин" соответствует строительным нормам и правилам (СНиП 21-02-99), находится на регламентном расстоянии от соседних строений, не повлиял на несущую способность здания лит.А в целом, а значит, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признанием за истцом права собственности на гараж не нарушаются права и интересы других лиц. 

В связи с чем оснований для отказа в иске суд не усматривает.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – лодочный гараж № (нежилое помещение), общей площадью 160,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и постановки на кадастровый учет объекта недвижимости со следующими характеристиками: назначение - нежилое здание, наименование – лодочный гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, этажность – 3 этажа, включая мансардный, подземных -0; общая площадь 160,2 кв.метров, материал стен – блоки бетонные, год постройки- 2010г.

Решение суда по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья: