Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Донцовой М.А., 

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, ФИО1 (до брака ФИО9) в 1/10 доле, ФИО2 в 1/15 доле, ФИО3 в 1/6 доле, ФИО4 в 1/15 доле, ФИО5 в 1/15 доле, ФИО6 в 1/15 доле, ФИО7 и ФИО8 в 1/30 доле, жилой дом лит. А, общей площадью 125,6 кв.м., а ФИО2 также и сарай лит. З, площадью 13,7 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0060747:73 площадью 325 кв.м., который образован на основании Распоряжения администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>.

Соответствующие доли ФИО1 (до брака ФИО9), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также ФИО13, впоследствии подарившему свою долю ФИО7 и ФИО8, были установлены вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, которым был произведен раздел строений и сооружений по казанному выше адресу на самостоятельные объекты; прекращено право общей долевой собственности с Управлением ЖКХ Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону; последнему в собственность выделен жилой дом лит. Б, площадью 21,4 кв.м.; в их общую долевую собственность - жилой дом лит. А, общей площадью 125, 6 кв.м. в указанных долях, а в собственность ФИО2 также сарай литер З, площадью 13,7 кв.м.

Указанным выше решением суда установлено, что жилой дом лит. Б площадью 21,4 кв.м., входит в состав сложного объекта с кадастровым номером 61:44:0060747:60, состоящего из жилых домов лит. А и лит. Б, а также сарая лит. З, расположенных на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано; жилой дом лит. А, общей площадью 125,6 кв.м. находится на обособленном земельном участке; порядок пользования указанными строениями, в соответствии с которым произведен их раздел, существует на протяжении 32-х лет.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи в Железнодорожном судебном районе г.Ростова-на-Дону на судебном участке № от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования исходным земельным участком площадью 397 кв.м., кадастровый № по адресу: 

<

адрес> следующим образом: в пользование МКУ «УЖКХ» Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону предоставлен земельный участок площадью 72 кв.м.; в пользование истцов - земельный участок площадью 325 м в границах, описанных в указанном выше решении мирового судьи.

Распоряжением Главы Администрации Железнодорожного района города Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема в отношении расположения на кадастровом плане территории в пределах кадастрового квартала 61:44:0060747, земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 325 кв.м.; всем участникам общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 125, 6 кв.м. и собственнику сарая литер площадью 13,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, было предписано обеспечить проведение кадастровых работ и постановку на кадастровый учет земельного участка адресу: 

<

адрес>, площадью 325 кв.м., образованного для его следующего предоставления без проведения торгов гражданам.

Соответствующее Распоряжение было выполнено за счет истцов.

Однако, сообщением заместителя директора Департамента имущественно-земельных ношений г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в предоставлении им в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060747:73 со ссылкой на то, что на нем расположены сарай; часть жилого дома с характеристиками, отличными от характеристик жилого дома, принадлежащего на праве собственности заявителям, и трехэтажный объект незавершенного строительства, в связи с чем, сделаны выводы о несоответствии этого земельного участка разрешенному использованию; отсутствии в ЕГРН подтверждения имущественных прав на жилой дом и трехэтажный объект незавершенного строительства и документов, подтверждающих имущественные права, возникшие до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Сообщением заместителя главы Администрации г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № истцы были проинформированы о том, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ. № Департаментом отказано в предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060747:73, в связи с тем, что он сформирован разрешенным использованием «индивидуальное жилищное строительство»; на нем расположены жилой дом с кадастровым номером 61:44:0060747:70 общей площадью 125,6 кв.м., сарай с кадастровым номером 61:44:0060747:71 площадью 13,7 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 61:44:0060747:70 двухэтажный, по результатам обследования установлено, что сарай и часть жилого дома с характеристиками, отличными от характеристик жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности нам, а именно, трехэтажный объект незавершенного строительства, не соответствующий требованиям ст.ст. 15, 16 ЖК РФ, в связи с чем, использование земельного участка не соответствует разрешенному использованию, и кроме этого, право собственности заявителей в ЕГРН зарегистрировано на жилой дом площадью 125,6 в.м., а сведения о праве собственности на жилой дом по фактическим характеристикам (часть жилого дома) и трехэтажный объект незавершенного строительства, расположенных на испрашиваемом земельном участке отсутствуют; документы, подтверждающие имущественные права на указанные объекты, возникшие до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявителями не представлены.

Заключением ООО «ПромСтройЭкспертиза» № по результатам строительно-технического обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что обследуемый жилой дом двухэтажный с цокольным этажом литер М, сложной формы с габаритными размерами в плане 11,75м на 11,3 м; общая площадь здания составляет 232,6 кв.м.; год постройки - незавершенное строительство; фундамент, несущий каркас, наружные стены и внутренние перегородки, а также внутренняя лестница и конструкции кровли находятся в соответствии с классификацией ГОСТ в работоспособном техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации; дефектов, деформаций и отклонений от требований действующих нормативных документов и регламентов не обнаружено; требования безопасности прочности и устойчивости основных несущих конструкций здания обеспечены; угроза причинения вреда жизни или здоровью людей, а также имуществу физических или юридических лиц государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений - отсутствует. Обследование проводилось ДД.ММ.ГГГГ

Из плана расположения обследуемого жилого дома лит. М на земельном участке усматривается, что граница данного жилого дома не пересекает какое-либо жилое строение.

Сообщением Департамента имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ № истцы были уведомлены о том, что согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером 61:44:0060747:73 площадью 25 кв.м. образован из земельного участка с кадастровым номером 61:44:0060747:7 площадью 97 кв.м. на основании Распоряжения администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. № и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

При этом, тем же сообщением со ссылкой на данные технической инвентаризации об изменении с 1998г. строений и сооружений по указанному выше адресу, включая размещение на обозначенном земельном участке незавершенного строительством объекта лит. М, а также на ст. 222 ГК РФ, истцам было отказано в предоставлении указанного земельного участка в собственность и рекомендовано для получения дополнительной информации по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию жилых домов, обратиться в администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону, в полномочия которой входит исполнение функций, связанных с выдачей разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Администрацией Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону на обращение ответом № от ДД.ММ.ГГГГ было сообщено, что в связи с тем, что объекты индивидуального жилищного строительства лит. «М» и «А» уже возведены реконструированы, рассмотреть данный вопрос не представляется возможным, в связи с отсутствием правовых оснований, и разъяснено право самостоятельно обратиться в Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону.

Согласно выписке из реестровой книги №, первоначально право собственности на сложный объект (домовладение), в котором указанными выше судебными актами в общедолевую собственность выделен жилой дом лит. А, общей площадью 125,6 кв.м., а ФИО2 также и сарай лит. З, площадью 13,7 кв.м., и в пользование предоставлен обособленный земельный участок площадью 325 кв.м., кадастровый №, принадлежало ФИО10 (правоустанавливающие документы не сохранились).

В дальнейшем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ указанное домовладение в порядке наследования и последующих договоров купли-продажи, мены, дарения и по иным законным основаниям переходило в собственность других лиц, последними из которых являются истцы.

Истцы с учетом уточнения исковых требований просят суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства литер М, расположенный на земельном участке площадью 325 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060747:73 по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 в 1/2 доле; за ФИО3 в 1/6 доле; за ФИО4 в 1/15 доле; за ФИО5 в 1/15 доле; за ФИО6 в 1/15 доле; за ФИО7 и ФИО8 в 1/30 доле, за ФИО1 в 1/10 доле.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 325 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060747:73, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 в 1/2 доле; за ФИО3 в 1/6 доле; за ФИО4 1/15 в доле; за ФИО5 в 1/15 доле; за ФИО6 в 1/15 доле; за ФИО7 и ФИО8 в 1/30 доле, за ФИО1 в 1/10 доле.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО11, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 - ФИО12, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истцов, представителей истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности ФИО1 в 1/10 доле, ФИО6 в 1/15 доле, ФИО4 в 1/15 доле, ФИО3 в 1/6 доле, ФИО5 в 1/15 доле, ФИО2 в 1/2 доле, ФИО7 в 1/60 доле, ФИО8 в 1/60 доле принадлежит двухэтажный жилой дом литер «А» площадью 125,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сарай литер «З» площадью 13,7 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу ФИО2

Указанные строения расположены на земельном участке площадью 325 кв.м. с КН 61:4460060747:73, вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: 

<

адрес> расположены жилой дом литер «А» площадью 84,7 кв.м., жилой дом литер «К» площадью 27,6 кв.м., объект незавершенный строительством литер «М» площадью всех частей зданий 232,6 кв.м. Разрешение на строительство объекта незавершенного строительства литер «М» и на реконструкцию жилых домов литер «К» и «А» не предъявлено. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы с целью легализации проведенных реконструкции и строительства обратились в администрацию Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону по вопросу выдачи разрешения на возведение объекта индивидуального жилищного строительства литер «М» и на реконструкцию жилого дома литер «А». Ответом за № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в узаконении истцам отказано, в связи с тем, что объекты индивидуального жилищного строительства литер «М» и «А», уже возведены (реконструированы).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Заключению ООО «ПромСтройЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования объекта жилого дома литер «М», расположенного по адресу: 

<

адрес> специалист пришел к выводу, что основные строительные конструкции находятся в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2011 в работоспособном техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Дефектов, деформаций и отклонений от требований от требований действующих нормативных документов, и регламентов не обнаружено. Требования безопасности по прочности и устойчивости основных несущих конструкций здания обеспечены. Угроза причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений – отсутствует. 

Суд критически оценивает Заключение ООО «ПромСтройЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку признает данное заключение не полным, ввиду отсутствия исследования относительно соответствия объекта незавершенного строительства литер «М» параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Кроме того, суд, исследовав представленные технический паспорт жилого дома, фотоснимки, заключение специалиста, усматривает наличие у спорного объекта незавершенного строительства признаки многоквартирного дома.

Согласно «Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004) (утв. Госстроем России), жилой многоквартирный дом, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. Обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ). В соответствии со СНиП 31-01-2003 на здания жилые многоквартирные квартиры в жилых зданиях проектируются исходя из условий заселения их одной семьей, из чего следует, что любые объекты, предусмотренные для проживания более одной семьи, являются многоквартирными жилыми домами. 

Как видно из технического паспорта МУПТИ и ОН г.Ростова-на-Дону жилого дома по 

<

адрес>, площадь всех частей здания объекта незавершенного строительства литер «М» составляет 232,6 кв.м., процент готовности – 51%, и он состоит из цокольного этажа, первого и второго этажа. На первом и втором этажах расположены шесть изолированных помещений (квартир) по три помещения на каждом из этажей, которые имеют выход в места общего пользования (общую внутреннюю лестницу) и на общий земельный участок, что относится к признакам многоквартирного жилого дома.

Также из объяснений сторон следует, что объект незавершенного строительства литер «М» будет использован истцами для проживания нескольких семей, не являющихся между собой родственниками, что также свидетельствует о назначении спорного объекта в будущем как многоквартирного жилого дома.

Расположение многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> не соответствует виду разрешенного использования земельного участка с КН 61:4460060747:73, и соответственно Правилам землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Кроме того, истцами не представлены суду доказательства нахождения объекта незавершенного строительства литер «М» в границах земельного участка по 

<

адрес>.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности и по отдельности, принимая во внимание, что истцами не предпринимались надлежащие меры к легализации постройки, что объект незавершённого строительства обладает признаками многоквартирного жилого дома, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании право собственности на объект незавершенного строительства не подлежащие удовлетворению.

Что касается исковых требований о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, то они судом также оставляются без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если, на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Материалами дела установлено, что жилой дом литер «А» площадью 125,6 кв.м., жилой дом литер «Б» площадью 21,4 кв.м., сарай литер «З» площадью 13,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежали на праве общей долевой собственности истцам: ФИО1 - 4/45 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - 1/6 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/6 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - 1/9 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - 2/45 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - 2/45 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 - 2/45 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - 1/60 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 - 1/60 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел строений и сооружений по адресу: 

<

адрес>, на самостоятельные объекты. Суд выделил ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14 в долевую собственность жилой дом литер «А» площадью 125,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> следующих долях: ФИО2 – 1/2 доля в праве, ФИО3 – 1/6 доля в праве, ФИО4 – 1/15 доля в праве, ФИО5 – 1/15 доля в праве, ФИО6 – 1/15 доля в праве, ФИО13 – 1/30 доля в праве, ФИО14 – 1/10 доля в праве.

Указанное решение суда было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ введения ЗК РФ. 

Право собственности истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, у них отсутствует право на приобретение бесплатно земельного участка. 

В соответствии с нормами земельного законодательства РФ при решении вопроса о предоставлении земельного участка в собственность следует исходить из принципа единства судьбы, цельности и неделимости земельного участка, на котором находится жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приобретение земельного участка в собственность за плату, следовательно законных оснований для предоставления в собственность истцам спорного земельного участка не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.