Дело № 2-390/2025 (03RS0037-01-2025-000232-33)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года село Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Буляккуловой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Нигматулиной А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (далее по тексту – Банк) и ФИО1 (далее по тексту – Заемщик) заключен кредитный договор №-R03/00316, по условиям которого Банк предоставил кредит в размере 1396000 руб. путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 11,25% годовых, в сроки установленные графиком. Согласно условиям договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения Залогодателем ФИО1 в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН. Права Банка по договору, как кредитора и залогодержателя, удостоверены закладной в соответствии с действующим законодательством. Согласно закладной на недвижимое имущество, зарегистрированы существующие ограничения (обременения права) ипотека, о чем в закладной совершена запись регистрации, залогодержателем является ПАО «БАНК УРАЛСИБ». Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредит и уплаты процентов за пользование заемными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа. На основании вышеизложенного, задолженность Заемщика по стоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1502701,82 руб., в том числе: по кредиту – 1337007,61 руб., по процентам – 163973,33 руб., неустойка, начисленная с нарушением сроков возврата кредита – 605,69 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1115,19 руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2400000 руб. Истец считает, что начальную продажную стоимость недвижимого имущества следует установить в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» равной 80 % рыночной стоимости имущества в размере 1920000 рублей, определенной в отчете об оценке в размере 2400000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 1502701,82 руб., в том числе: по кредиту – 1337007,61 руб., по процентам – 163973,33 руб., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 605,69 руб., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1115,19 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 11,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного гашения основного долга по кредиту включительно, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 19200000 руб., расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 1800 руб., расходы по уплате государственной пошлины. 

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и истца, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №-R03/00316, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит для приобретения предмета ипотеки в сумме 1396000 руб. под 14,25% годовых сроком на 300 месяца (п. п. 3.1, 4 кредитного договора).

В силу п. 5 кредитного договора размер аннуитетных платежей по кредиту на дату заключения договора составляет 13952 руб. 

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день со дня следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

При нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, Заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 0,02 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день со дня следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

В соответствии с п. 3.9 кредитного договора на дату заключения договора процентная ставка по кредиту составляет 14,95% годовых.

Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако Заемщик оставил требование Банка без удовлетворения.

В связи с чем, у ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 1502701,82 руб., в том числе: по кредиту – 1337007,61 руб., по процентам – 163973,33 руб., неустойка, начисленная с нарушением сроков возврата кредита – 605,69 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1115,19 руб. 

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору проверен судом, является верным, соответствует материалам дела. 

Доказательств иного размера просроченной задолженности по кредитному договору ответчиком суду не представлено.

Истец направил ответчику претензию о досрочном возврате кредита, которая оставлена без ответа.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и взыскании с ответчика задолженности по договору о предоставлении целевого потребительского кредита на приобретение автотранспортного средства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 707096,51 руб., поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства перед истцом по возврату кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, допуская неоднократную просрочку в уплате платежей.

Доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств, иного размера кредитной задолженности и иной стоимости заложенного имущества, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду представлено не было.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1920000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

Согласно п. 9 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по настоящему кредитному договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: залог в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предмета ипотеки, обозначенного в п. 8 кредитного договора.

В соответствии с п. 8 кредитного договора предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира оценена ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1739000 руб.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по возврату суммы займа в размере 1175895,97 руб., суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «АПЭКС ГРУП», рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,9 кв. м, составляет 1920000 руб.

Суд принимает указанную оценку в подтверждение размера рыночной стоимости квартиры.

При таких обстоятельствах, обращая взыскание на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов суд определяет ее начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 55,9 кв. м, определенной в соответствии с указанной оценкой в размере 785200 руб.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 50027 руб., что подтверждается платежным поручением. Кроме того, истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1800 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 50027 руб.; расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1800 руб.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1502701,82 руб., в том числе: по кредиту – 1337007,61 руб., по процентам – 163973,33 руб., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков возврата кредита – 605,69 руб., неустойку, начисленную в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1115,19 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом по ставке 11,25% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного гашения основного долга по кредиту включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат: 4, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 19200000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 50027 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1800 руб.

Копию заочного решения направить ответчику. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Н.И. Буляккулова

Копия

Судья Н.И. Буляккулова