Дело № 2-2698/2024 Категория 2.186

УИД 36RS0004-01-2024-003870-18 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года Ленинский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Калининой Е.И. 

при секретаре Усовой Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЛОТ» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, уплате коммунальных платежей, неустойки, процентов, расходов на оплату госпошлины, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЛОТ» о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, уплате коммунальных платежей, неустойки, процентов, расходов на оплату госпошлины, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

01.09.2018 г. между ООО «СЛОТ» в лице генерального директора ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Уведомления от Арендатора о продлении договора аренды, срок которого истек 31.12.2023 г., не поступало, но Арендатор не передал помещение по Акту приема-передачи и продолжает использовать его в своих целях, нарушая при этом все свои обязательства как Арендатор (п.п. 3.2, 5.3, 8.2 Договора).

В соответствии с п.п. 2.3.13.; 4.1.; 4.3. Договора ответчик обязался ежемесячно не позднее 16 числа текущего месяца производить арендные платежи в сумме 75 000 руб., а также НДФЛ в бюджет в качестве налогового агента в соответствии с п.п. 2.3.15, 4.2 и со ст. 24 НК РФ

16.01.2024 г. арендная плата за январь не поступила, оплатил ответчик только 31.01.2023 г. часть арендной платы - 50 000 руб., далее ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца.

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 2 месяцев. Ему были направлены претензия с предложением о погашении задолженности и уведомление о расторжении договора, которые оставлены без ответа.

Пунктом 8.2 Договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды (при неисполнении арендатором своих обязанностей в течение 10 и более дней, установленных в п.п. 4.2,4.3, 4.4 Договора) после предъявления арендодателем претензии об этом.

Текущие расходы Арендодателя по содержанию арендуемого помещения (оплата электроэнергии, тепловой энергии, воды, услуг канализации сточных вод, вывоз твердых бытовых отходов, уборка мусора) в соответствии с п.п. 2.3.14; 4.2; 4.4 Договора ответчик обязан вносить плату ежемесячно в течении 5 банковских дней с даты предъявления счета по фактическим затратам арендодателя. 

Однако ответчик, фактически пользуясь ране переданным ему в аренду имуществом, в последние более двух месяцев не исполняет свои обязанности как арендатор, а именно: не уведомил арендодателя о продлении срока договора аренды за 30 дней в соответствии с п. 5.3 договора; не производит уплату арендных платежей и текущих расходов по содержанию помещения (коммунальные услуги - 6 месяцев, отопление - 4 месяца), тем самым нарушает требования норм ст. 606, 614 и 616 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

По состоянию на 03.04.2024 г. помещение не освобождено полностью от имущества арендатора, акты приемки-передачи помещения не подписаны, ключи от помещения не возвращены.

Как указывает истец, она рассчитывала на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более двух месяцев и тем самым лишает истца законного дохода, а также причинил убытки в виде неуплаты платежей по содержанию арендуемого помещения в сумме 134 606,13 руб.

Посчитав свои права нарушенными, истец обратилась в суд с иском, в котором просит: расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.09.2018 г. заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в сумме 175 000 руб., задолженность по уплате коммунальных платежей на содержание арендуемого помещения в сумме 134606,13 руб., неустойку за просрочку арендных платежей в сумме 13 650 руб., проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами за неуплату коммунальных платежей в соответствии с требованиями ст. 395 ГПК РФ, судебные расходы и госпошлину в сумме 6 432,56 руб.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "СЛОТ" в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещены в установленном законом порядке, письменные возражения относительно заявленных требований суду не представил. 

В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Повестка является одной из форм судебных извещений и вызовов. Лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий. Вместе с извещением в форме судебной повестки или заказного письма лицу, участвующему в деле, направляются копии процессуальных документов.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Согласно части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (часть 1 статьи 116).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, местом нахождения ООО "СЛОТ" является 

<

адрес>, 

<

адрес>. Извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного на 14 час. 00 мин. 29.05.2024 г., направленное судом ответчику по адресу юридического лица, возвращено в суд с отметкой "истек срок хранения". (л.д. 33-51) 

Приказом ФГУП "Почта России" от 5 декабря 2014 г. N 423-п введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное", в силу которых неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

С учетом изложенного, возвращение в суд неполученного адресатом после его извещения заказного письма с отметкой "истек срок хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений.

Согласно пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 г. N 234, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу, в частности, при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения, а также при отсутствии адресата по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства, поскольку неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся материалам в порядке заочного производства, предмет или основание иска не изменены.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено право собственности ФИО1 на нежилое помещение 

<

адрес> (мастерская по ремонту бытовой техники), расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью № кв.м., этаж№, номер на поэтажном плане: лит. № лит. 

<

данные изъяты>, кадастровый № зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2009г. сделана запись регистрации № на основании Договора купли-продажи от 12.09.2000г., Акта приема-передачи от 12.09.2000г. к договору от 12.09.2000г., Постановления Администрации города Воронежа Воронежской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления Администрации города Воронежа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ., Разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.29)

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее, чем один год, не подлежат государственной регистрации за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. 

В силу п. 1-2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором. Если срок в договоре аренды не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случаен каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. 

Как следует из материалов дела 01.09.2018 г. между ООО «СЛОТ» в лице генерального директора ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) был заключен договор аренды. (л.д.10-14) 

Согласно п. 1.1.арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование и владение часть нежилого помещения 

<

данные изъяты>, номер на поэтажном плане: лит. 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а именно: 

- зал обслуживания посетителей площадью № кв.м и № кв.м;

-складское помещение площадью № кв.м.;

-кабинеты (2 шт.) площадью № и № кв.м.;

-туалеты (2 шт.) площадью № кв.м и № кв.м.;

-коридор площадью № кв.м.

Общая площадь арендуемого помещения № кв.м., далее именуемое Помещение.

Границы Помещения и его расположение на этаже отображены на копии технического плана

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества - нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения ООО «СЛОТ» (арендатор) в лице генерального директора ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) от 01.09.2018 г. (Приложение № 1), подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами. (л.д.15)

Согласно п. 1 арендодатель передает, а арендатор принимает недвижимое имущество- нежилое помещение 

<

данные изъяты>1, номер на поэтажном плане: лит. 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно заключенному договору арендная плата уплачивается с 01.09.2018 года (п. 4.1) и в месяц составляет 74 712 руб. за все арендуемое Помещение. НДФЛ в размере 9712,56 удерживается и перечисляется в бюджет Арендатором (п. 4.2). 

Договор заключен на срок до 31.12. 2023г. (п. 5.1), вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор согласно договору обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и плату за потребляемую электроэнергию, эксплуатацию и отопление помещения, потребление воды, услуги связи, уборку мусора. (п.2.3.14) 

Пунктом 8.2 Договора предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды (при неисполнении арендатором своих обязанностей в течение 10 и более дней, установленных в п.п. 4.2,4.3, 4.4 Договора) после предъявления арендодателем претензии об этом.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

При несвоевременном возврате имущества арендодатель вправе: 1) потребовать внесения арендной платы за все время просрочки в соответствии со ст. 622 ГК РФ; 2) на основании п.1 ст.313 ГК РФ возложить на арендатора обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг; 3) заявить требование в судебном порядке об освобождении имущества от незаконного владения недобросовестным арендатором; 4) заявить требования о взыскании процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в соответствии с требованиями ст. 395 ГПК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.3 договора аренды платежи по очередному сроку Арендатор производит не позднее 16-го числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо передачи наличных денежных средств Арендодателю. Факт передачи денежных средств может быть подтвержден любым письменным документом (расписка, платежное поручение и т.д.). Датой оплаты является дата передачи денежных средств Арендодателю. 

Ответчику предлагалось передать Арендодателю арендуемое нежилое помещение в состоянии, в котором оно было передано Арендодателем по Акту приема-передачи. Перед подписанием Акта возврата Помещения Арендатор должен погасить все задолженности по уплате аренды и уплате всех расходов по содержанию Помещения за все время пользования указанным Помещением с учетом пени.

14.02.2024 г. ФИО1 в адрес ООО «Слот» было направлено уведомление о расторжении договора аренды.(л.д. 28) Факт направления подтверждается описью вложения. (л.д.30)

Согласно п. 2.1.2 При прекращении договора аренды в течение 1 (одного) дня принять от Арендатора по акту приема-передачи Объекта недвижимости в том состоянии, в котором он был передан, с учетом нормального физического износа.

Согласно п. 5.3. По истечении срока Договора Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее 30 (тридцати) рабочих дней до окончания срока действия Договора.

Уведомления от Арендатора о продлении договора аренды, срок которого истек 31 декабря 2023г. в адрес истца ответчиком направлено не было, но Арендатор не передал по акту приема-передачи помещение и продолжает использовать его в своих целях, нарушая все свои обязательства как Арендатор, а именно: не вносит арендную плату в соответствии с п.п. 2.3.13; 4.1; 4.2 Договора, не оплачивает текущие расходы по содержанию арендуемого помещения, п.п. 2.3.14; 4.4 Договора. 

Согласно п. 8.2. Договор аренды так же может быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя в случае, если Арендатор в течение 10 (десяти) и более дней не исполняет свои обязанности, установленные в п.п.4.2., 4.3., 4.4. настоящего Договора.

Согласно п. 8.3. Досрочное расторжение настоящего Договора по инициативе Арендатора осуществляется путем направления Арендодателю письменного уведомления о расторжении Договора не позднее, чем за 2 (два) месяца до предполагаемой даты расторжения Договора. В случае отсутствия уведомления с указанным сроком при досрочном расторжении договора аренды Арендатор возмещает Арендодателю упущенную выгоду, а именно: арендную плату за 2 (два) месяца.

Ответчик заключил договор аренды недвижимого имущества, и принял на себя права и обязанности, оговоренные в нем. Сведений о наличии разногласий между сторонами при заключении договора не представлено. Стороны договора свободны в выборе условий его заключения, вправе предусматривать любые условия, не противоречащие закону, в связи с тем, что условия договора ответчиком выполнены не были, суд считает договор аренды нежилого помещения от 01.09.2018 г. заключенного между истцом и ответчиком, подлежащим расторжению.

В соответствии с п.п. 2.3.13.; 4.1.; 4.3. Договора ответчик обязался ежемесячно не позднее 16 числа текущего месяца производить арендные платежи в сумме 75 000 руб., а также НДФЛ в бюджет в качестве налогового агента в соответствии с п.п. 2.3.15, 4.2 и со ст. 24 НК РФ

16.01.2024 г. арендная плата за январь не поступила, 31.01.2023 г. ответчик оплатил 50 000 руб., вместо 75 000 руб.

Таким образом, как следует из материалов дела задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 31.03.2024 г. за январь составила - 25 000 руб., за февраль - 75 000 руб., за март- 75 000 руб., а всего 175 000 руб. доказательств обратного материалы дела не содержат. 

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 2 месяцев. 

Истец предъявил ко взысканию с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 г. по 31.03.2024 г. за январь. В свою очередь ответчик не оспаривал наличие у него неисполненных перед истцом обязательств по арендной плате. Ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца и обязанностей по уплате арендных платежей, предусмотренных договором аренды. В связи с чем, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно квитанции на оплату за тепловую энергию по договору 20334м за ноябрь 2023 г. к оплате 5 930,83 руб. (л.д.25) 

Согласно квитанции на оплату за тепловую энергию по договору 20334м за декабрь 2023 г. к оплате 8 821, 75руб. (л.д.24) 

Согласно квитанции на оплату за тепловую энергию по договору 20334м за январь 2024 г. к оплате 9 238,99 руб. (л.д.23) 

Согласно квитанции на оплату за тепловую энергию по договору 20334м за февраль 2024 г. к оплате 8 583,32 руб. (л.д.22) 

Платежи по коммунальным услугам не осуществлялись с ноября по февраль 2024 г. Задолженность по отоплению помещения составила за период с ноября 2023 г.по февраль 2024 г. составила - 32 574 руб. 

Согласно сводного счета задолженность за декабрь 2023 г. г. по содержанию общедомового имущества составила 19 052,54 руб. (л.д. 21)

Согласно сводного счета задолженность за февраль 2024 г. по содержанию общедомового имущества составила 27 063,13 руб. (л.д. 19) 

Платежи по коммунальным услугам не осуществлялись с сентября по декабрь 2023 г., задолженность на 31.12.2023 г. составила - 19 052,54 руб., на 01.03.2024 г. - 27 063,13 руб. 

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период декабрь 2022 г.- февраль 2024 г. между ИП ФИО5 и ООО «СЛОТ» задолженность составляет 74 969 руб. (л.д.26) 

Задолженность истца по состоянию на 31.03.2024 г. по уплате коммунальных платежей на содержание арендуемого помещения составила - 134 606, 13 руб.

Ответчиком не представлено доказательств выплаты задолженности по уплате коммунальных платежей.

14.02.2024 ФИО1 в адрес ООО «Слот» была направлена претензия с требованием об оплате: задолженности по арендным платежам за январь, февраль 2024 г. в размере 100 000 руб., задолженности по коммунальным платежам за период с сентября по декабрь 2023 г., январь 2024 г., в размере 22 908,41 руб., задолженности за отопление за ноябрь-декабрь 2023 г. в размере 14 752,58 руб., задолженности по электроэнергии на 01.01.2024 г. в размере 105 068 руб. в срок до 28.02.2024 г. Однако ответчик уклонился от уплаты и добровольного исполнения требований. (л.д. 27) 

Установленные по делу обстоятельства свидетельствовали о том, что ООО "СЛОТ" допущена просрочка в исполнении обязательств по уплате коммунальных платежей, вместе с тем арендодателем предприняты все меры для выявления существующей задолженности и ее погашения.

За просрочку арендных платежей согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ и п. 6.4. Договора ответчик должен уплатить неустойку в размере 0,1 % от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки до исполнения сторонами обязательств.

В абз. 1 п. 65, абз. 2 п. 68 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Окончание действия договора аренды не означает прекращение обязательств Арендатора или невозможность взыскания задолженности и неустойки, что подтверждается правовой позицией Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. №35 «О последствиях расторжения договора»), Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств», а также Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Согласно п. 6.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами взятых на себя обязательств по настоящему договору, Сторона, нарушившая условия договора, возмещает другой стороне причиненные этим убытки, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Таким образом, исходя из обстоятельств спора, суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки за просрочку арендных платежей за период с 17.01.2024 г. по 03.04.2024 г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Сумма неустойки за просрочку арендных платежей за период с 17.01.2024 г. по 03.04.2024 г. согласно расчету составляет 13 650 руб. Расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен.

Следовательно, за период с 17.01.2024 г. по 03.04.2024 г. неустойка за просрочку арендных платежей за период составляет 13 650 руб. 

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 (Арендатор) и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения 

<

данные изъяты>, номер на поэтажном плане: 

<

данные изъяты>2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а именно: 

- зал обслуживания посетителей площадью № кв.м;

-складские помещение площадью № кв.м и № кв.м;

-туалеты (2 шт.) площадью № кв.м и № кв.м

-коридор площадью № кв.м.

Общая площадь арендуемого помещения № кв.м., далее именуемое Помещение.

В соответствии с ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно абз. 2 п. 23 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 г. № 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», кредитор вправе начислить проценты на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ с момента, когда решение суда вступило в законную силу, на сумму, определенную в решение, при просрочке ее уплаты.

Взыскание процентов является формой гражданско-правовой ответственности, установленной законом для случаев нарушения денежного обязательства. 

Как указано в Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2014 по делу N А36-5568/2013, « поскольку обязательность исполнения судебных актов является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, неисполнение судебного акта или неправомерная задержка его исполнения не обеспечивают кредитору компенсации потерь вследствие неправомерного удержания чужих денежных средств должником, и в свою очередь должник, обязанный уплатить денежные средства, необоснованно извлекает выгоду от неисполнения обязательства, что очевидно входит в противоречие с основными задачами судебной защиты. Таким образом, неисполнение обязательства, предусмотренного судебным актом, выраженного в денежной форме, влечет невозможность использования взыскателем присужденных в его пользу денежных средств и, как следствие, несение им финансовых потерь, компенсирование которых неисполняемым или не полностью исполняемым судебным актом не предусмотрено. Ответственность за неисполнение денежного обязательства, установленная ст. 395 ГК РФ, подлежит применению, в том числе в случае неисполнения судебного акта, возлагающего на должника обязанность по исполнению денежного обязательства».

Таким образом, исходя из обстоятельств спора, суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2024г. по 29.05.2024г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ.

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]x[4]x[5]/[6] 

134 606,13 

01.04.2024 

29.05.2024 

59 

16% 

366 

3 471,81 

Следовательно, за период с 01.04.2024г. по 29.05.2024г. 3 471, 81 руб. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды нежилого помещения от 01.09.2018 г., заключенного между ООО «СЛОТ» и ФИО1, признав доказанным факт ненадлежащего исполнения обществом (арендатором) обязательств по внесению арендной платы в спорный период; установив, что доказательств погашения задолженности по аренде не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, наличии оснований для взыскания с общества задолженности по арендной плате в сумме 175000руб. за период с 01.01.2024г. по 31.03.2024г., задолженности по состоянию на 31.03.2024г. по уплате коммунальных платежей на содержание арендуемого помещения в сумме 134606,13 руб., неустойки за просрочку арендных платежей в сумме 13650руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3471,81руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 6 432,56 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, оплаченных истцом при подаче заявления в суд, что подтверждается чеком по операции от 04.04.2024 г.(л.д.6)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> кадастровый № от 01.09.2018г. заключенный между ООО «СЛОТ» и ФИО1. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СЛОТ» ОГРН 

<

***> в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 175000руб. за период с 01.01.2024г. по 31.03.2024г., задолженность по состоянию на 31.03.2024г. по уплате коммунальных платежей на содержание арендуемого помещения в сумме 134606,13 руб., неустойку за просрочку арендных платежей в сумме 13650руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3471,81руб., расходы по уплате госпошлины 6432,56 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Калинина. 

Решение в окончательной форме изготовлено 31.05.2024 г.