№ 2-371/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» января 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Кабельковой В.Б., 

при секретаре Дюжаковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признания права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

<

дата> умерла супруга истца, ФИО2, после которой осталось наследство в виде 

<

адрес>. Истец, как наследник первой очереди, принял наследство, однако не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство, так как в квартире без разрешительной документации произведена перепланировка, которую согласно заключению МУП «ЦТИ» 

<

адрес> возможно сохранить. 

Истец просит суд сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру 

<

адрес>, исключив умершую ФИО2 из числа собственников. 

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании дала пояснения по иску, настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Администрацией 

<

адрес> явка представителя в судебное заседание не обеспечена, представлено заявление, в соответствии с которым ответчик просит суд принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства, рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации 

<

адрес>.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д. 19) за ФИО2 на праве собственности числится квартира № №, общей площадью 62,1 кв.м.. в том числе жилой 46,3 кв.м., по 

<

адрес>, что подтверждается данными МУП «ЦТИ» 

<

адрес> (л.д.6)

В ЕГРП право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, что подтверждается выпиской от 

<

дата>.

ФИО2, 

<

дата> года рождения, умерла 

<

дата> (свидетельство о смерти л.д. 17). 

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками по закону в первую очередь являются дети, супруг и родители умершего. 

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ч. 1 ст. 1152 ГК РФ). Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно ответу нотариуса ФИО6 от 

<

дата>, после смерти ФИО2 заведено наследственное дело. С заявлением о принятии наследства обратился супруг наследодателя – ФИО1

Требования искового заявления мотивированы тем, что истец не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство в связи с выполненной перепланировкой в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, технического паспорта МУП «ЦТИ» от 

<

дата> (л.д.20-21), без получения соответствующей разрешительной документации в квартире 

<

адрес> произведена самовольная перепланировка.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела представлено техническое заключение НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» (л.д. 9-16), согласно которому на разрешение специалистов поставлен вопрос о соответствии работ по выполнению перепланировки квартиры требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Как усматривается из указанного заключения, собственником произведена перепланировка квартиры 

<

адрес>, в ходе которой в помещении № (жилая) площадью 17,1 кв.м. (номер до перепланировки) установлены новые не несущие перегородки, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 2,6 кв.м. и № (кладовая) площадью 2,1 кв.м. (номера после перепланировки), а площадь жилой комнаты уменьшилась и составляет 12,4 кв.м.; демонтированы шкафы (помещения № и № - номера до перепланировки), в результате чего площадь жилой комнаты увеличилась с 12,1 кв.м. до 13,5 кв.м.; между жилыми помещениями № и № (номера до перепланировки) заложен дверной проем; между помещениями № (коридор) площадью 2,6 кв.м. и № (жилая) площадью 13,5 кв.м. (номера после перепланировки) оборудован новый дверной проем; между помещениями № (шкаф) площадью 0,4 кв.м., № (жилая) площадью 16,5 кв.м., № (кухня) площадью 5,3 кв.м. и № (коридор) площадью 5,6 кв.м. (номера до перепланировки) демонтированы не несущие перегородки, установлены новые не несущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 4,6 кв.м., № (кладовая) площадью 2,7 кв.м. и № (кухня) площадью 23,5 кв.м. (номера после перепланировки).

После проведенных работ изменилась площадь жилого помещения и составила: общая 64,3 кв.м., в том числе жилая 25,9 кв.м.

Согласно выводам специалистов, выполненная перепланировка квартиры 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП и не представляет угрозу для жизни и безопасности людей.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка квартиры произведена в целях повышения уровня благоустройства, комфорта и удобства эксплуатации, в результате выполненных работ условия проживания значительно улучшились, в материалах дела представлены доказательства, свидетельствующие о том, что произведенная перепланировка соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что истец в установленном порядке принял наследство после смерти ФИО2, однако в связи с наличием перепланировки квартиры не имеет возможность получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать в установленном порядке право собственности.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 34 Постановления Пленума от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Проанализировав приведенные нормы закона и установленные по делу обстоятельства, с учетом того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, принимая во внимание, что одним из способов защиты нарушенного права является его признание (ст. 12 ГК РФ), поскольку по делу установлены все юридически значимые обстоятельства, сбор дополнительных доказательств не требуется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признания права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на квартиру № №, общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 25,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, исключив из числа собственников умершую ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2017 года

Судья: