Копия

Дело № 2-201-2025

УИД 21RS0017-01-2025-000057-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Шумерля

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Никитина А.В., при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО11, ФИО2 обратились в суд с иском о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка. 

Свои требования мотивировали тем, что "___" ___________ г. между ФИО9 и ФИО1, ФИО11, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: Чувашская Республика, ......................... Покупатели приобрели имущество равными долями по 1/3 доле. Стоимость жилого дома и земельного участка стороны определили в размере 362 000 рублей, из которых 2 808,01 рублей уплачены покупателями продавцу из личных средств, а сумма в размере 359 191,99 рублей перечислена продавцу УПФР в ........................ на основании государственного сертификата на материнский (семейный капитал). На жилой дом и земельный участок было установлено ограничение прав и обременение в виде ипотеки. Условия об оплате были выполнены истцами в полном объеме. "___" ___________ г. ФИО9 умер. Погашение записи об ипотеке в связи с полным исполнением обязательств по договору стало невозможным, в виду смерти залогодержателя ФИО9 Считают, что данная запись подлежит погашению, в связи с тем, что регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки нарушает право истцов как собственников объекта недвижимости. В последующем истцы заменили ответчика ФИО9 на надлежащих ответчиков, наследников умершего ФИО9- ФИО4 и ФИО10

Истцы ФИО1, ФИО11, ФИО2 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена должным образом, повестка выписана и направлена своевременно, конверт вернулся с пометкой «истек срок хранения».

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена должным образом, повестка выписана и направлена своевременно, конверт вернулся с пометкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя. 

Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Чувашской Республике – Чувашии в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 постановления Пленума N 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено и из материалов дела следует, что "___" ___________ г. ФИО9 (продавец) и ФИО1, действующая за себя лично и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО2 (покупатели), заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели равными долями по 1/3 доле в праве общей долевой собственности жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Чувашская Республика, .........................

Пунктом 4 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что стоимость жилого дома с надворными постройками и земельного участка стороны оценили в 362 000 рублей, из которых 2 808,01 рублей уплачены покупателем продавцу из личных средств перед подписанием настоящего договора, а сумма в размере 359 191,99 рублей будут произведена Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственного учреждения) в ........................ и ........................ Чувашской Республики-Чувашии на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии _____________ от "___" ___________ г., выданного на основании решения УПФР в городе Шумерля и ........................ Чувашской Республики-Чувашии от "___" ___________ г. № ___________, на лицевой счет продавца ФИО9, открытый в Шумерлинском отделении № ___________ Сбербанка России, после подписания договора и перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям.

Покупатели приобретают право общей долевой собственности на указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности (п. 7 договора).

Согласно п. 11 ст. 19 Закон об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

"___" ___________ г. Управлением Росреестра произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) с установлением ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона. 

Из материалов дела следует, что в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи от "___" ___________ г. средства материнского (семейного) капитала в сумме 359 191,99 рублей перечислены на счет продавца, открытый в Шумерлинском отделении № ___________ Сбербанка платежным поручением № ___________ от "___" ___________ г..

Таким образом, установлено, что истцами обязательство по оплате объекта недвижимости, переданного в залог, полностью исполнено и основания для обременения права в виде ипотеки в силу закона отпали.

Однако в настоящее время обратиться в регистрирующий орган совместно с продавцом истцы не имеют возможности, поскольку ФИО9 согласно свидетельству о смерти № ___________ № ___________ умер "___" ___________ г.. Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным. При таких обстоятельствах в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от "___" ___________ г. наследником умершего ФИО9 являлась ФИО13

Согласно предоставленной нотариусом информации из наследственного дела № ___________ заведенного в отношении ФИО13, умершей "___" ___________ г., наследниками ФИО13 являются ФИО4 и ФИО5

ФИО4 и ФИО5 свое отношение к иску не выразили, судебные заседания откладывались неоднократно в виду их неявки. В связи с чем, суд принимает решение исходя из имеющихся по делу доказательств. 

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что обязательства истцов по договору купли-продажи недвижимого имущества от "___" ___________ г. исполнены в полном объеме, суд полагает, что обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению. 

Из системного толкования п. п. 1 и 2 ст. 352 ГК РФ, а также п. 1 ст.19, ст. ст. 34, 39 Закона об ипотеке следует, что только после прекращения ипотеки по предусмотренным законом основаниям подлежит прекращению и зарегистрированное обременение (погашение регистрационной записи).

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № ___________ и земельного участка с кадастровым номером _____________, расположенных по адресу: Чувашская Республика, .........................

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Шумерлинский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 05 мая 2025 года.

Председательствующий: