Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года Город Людиново 

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой М.В., 

при секретаре Яшиной А.А.,

с участием истицы ФИО1, 

представителя истицы ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

У С Т А Н О В И Л :

01 марта 2021 года истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом N 1 от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование требований указала, что она является собственником 3/5 долей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором она не присутствовала. При ознакомлении с протоколом общего собрания ею были выявлены многочисленные нарушения порядка проведения указанного собрания, а именно: реестр собственников помещений в МКД, (Приложение №1 к протоколу общего собрания), содержит сведения о собственниках не всех помещений в МКД; решения, принятые на общем собрании, а также итоги голосования не доведены до сведения собственников помещений в МКД; в приложении к протоколу общего собрания отсутствует проект договора управления с ООО «Регион-Л»; общим собранием нарушен порядок наделения лица полномочиями уведомления управляющей компании о принятом на собрании решении о смене способа управления МКД и порядок уведомления управляющей компании; договор управления с ООО «Регион-Л» подписан единолично председателем совета дома, который не был наделен такими полномочиями; подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в МКД не были переданы в установленные сроки в управляющую организацию; решение по вопросу ротации членов совета дома было принято в нарушение действующего законодательства; решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также об утверждении размера начислений за текущий ремонт общего имущества нарушают ее права и законные интересы как собственника, что в целом влечет недействительность решения общего собрания. 

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить, дали суду объяснения аналогичные изложенному в иске. Уточнили, что решения, принятые на общем собрании, а также итоги голосования были своевременно доведены до сведения собственников МКД.

Ответчик ФИО3 иск не признал, суду пояснил, что общее собрание собственников многоквартирного жилого дома было проведено с соблюдением требований действующего законодательства.

Выслушав объяснения истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит необходимым в иске отказать.

В суде установлено: истице ФИО1 принадлежит 3/5 доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчику ФИО3 принадлежит 1\2 доля в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

По инициативе ответчика ФИО3 в период с 15 по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом N 1 от ДД.ММ.ГГГГ.

На повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома были поставлены следующие вопросы:

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Выбор членов счетной комиссии.

3. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилье».

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «Регион-Л».

6. Утверждение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

7. Утверждение размера начислений за текущий ремонт общего имущества.

8. Принятие решения о заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг с каждым собственником помещения.

9. Принятие решения об оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

10. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

11. Принятие решения об определении лиц на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

12. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте в многоквартирном доме.

13. Наделение совета многоквартирного дома полномочиями проводить изменения в составе Совета дома, с доведением информации об изменениях до собственников помещений в виде объявлений.

14. Наделение председателя совета МКД полномочиями подписывать акты приемки оказываемых услуг и (или) выполненных работ по содержанию общего имущества МКД, акты о нарушении периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонты общего имущества МКД, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении их ненадлежащего качества.

15. Наделение председателя совета МКД полномочиями на участие в мероприятиях, осуществляемых при подготовке коллективного (общедомового) прибора учета (ОДПУ) к эксплуатации, подписывать акты ввода ОДПУ в эксплуатацию и заключать договор на текущее обслуживание ОДПУ.

16. Решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома.

17. О наделении секретаря общего собрания полномочиями выдать доверенность председателю Совета МКД от имени собственников помещений, присутствующих на общем собрании на основании п.14 и п.15 повестки дня общего собрания.

18. Об определении места хранения протокола общего собрания.

Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома было размещено на досках объявлений в подъездах жилого дома ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В уведомлении было указано время и место проведения собрания, повестка дня, порядок оформления принятия решения по вопросам повестки дня, информация о получении бланка для голосования, а также иная информация, касающаяся созыва, порядка проведения общего собрания и голосования.

К протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был сформирован Реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, а также список собственников помещений в МКД, присутствующих на очном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания.

Вопросы, включенные в повестку собрания, были поставлены на голосование.

В соответствии с Протоколом N 1 от ДД.ММ.ГГГГ в проведении общего собрания приняли участие собственники помещений МКД, владеющие 3226,5 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составило 80,5 % голосов, ( всего собственники владеют 4008, 2 кв.м жилых и нежилых помещений). 

Решения собственников помещений МКД по вопросам повестки дня были оформлены путем заполнения бланков для голосования и подписаны собственниками помещений в МКД.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и решений собственников помещений по вопросам повестки дня участники собрания приняли участие в голосовании. Результаты голосования отражены в указанных документах, решения общего собрания по вопросам повестки дня были приняты большинством голосов.

ДД.ММ.ГГГГ директору общества с ограниченной ответственностью «Регион-Л» председателем Совета МКД направлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома, решения собственников и иные документы, касающиеся проведения общего собрания.

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений многоквартирного жилого дома были уведомлены о результатах общего собрания путем размещения уведомлений на информационных досках в подъездах жилого дома.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ подлинник протокола N 1 от ДД.ММ.ГГГГ и решений ДД.ММ.ГГГГ был направлен управляющей компанией - обществом с ограниченной ответственностью «Регион-Л» в Государственную жилищную инспекцию.

ДД.ММ.ГГГГ обществом с ограниченной ответственностью «Регион-Л» направлено заявление в Государственную жилищную инспекцию о внесении изменений в реестр лицензий Калужской области в связи с заключением договора управления многоквартирным домом. 

Решением Государственной жилищной инспекции Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ было произведено изменение в реестре лицензий Калужской области, многоквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> был включен в список МКД, находящихся в управлении ООО «Регион-Л».

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истицы ФИО1 Ю ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, копиями: паспорта истицы, свидетельства о заключении брака, свидетельства о государственной регистрации права собственности, протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-25 т.1), решений собственников помещений по вопросам повести дня на 176 листах, выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22, т.2), реестра собственников (л.д.24-28, т.2), списка собственников помещений (л.д.52-57, т.2), уведомления о проведении собрания (л.д.29-36, т.2), уведомления о принятых собранием решениях (л.д.37-46, т.2), письма в адрес ООО «Регион-Л», от ДД.ММ.ГГГГ, иными исследованными судом материалами дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено ч. 2 и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пунктом 1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно п. 2 - 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Из вышеизложенного следует, что Жилищный кодекс РФ устанавливает прямую пропорциональную зависимость количества голосов, которым обладает на общем собрании каждый собственник помещения в многоквартирном доме, от размера доли в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Указанное правило не может быть пересмотрено соглашением участников долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из протокола общего собрания N 1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проведенном путем очно-заочного голосования, приняты решения по всем вопросам повестки дня.

Исходя из сведений, содержащихся в реестре собственников помещений, а также из представленных подписных листов голосования, судом проверено количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании.

Согласно материалам дела, общая площадь МКД составляет 4008,2 кв. м. С учетом указанных обстоятельств, а также с учетом данных о площади каждой квартиры и объеме (долях) прав собственности на помещения в МКД каждого из голосовавших лиц, установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие количеством голосов, соответствующих 3226,5 кв. м, что от общей площади МКД (4008,2 кв. м) составляет 80,5% голосов.

Таким образом при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, проходившего путем очно-заочного голосования и оформленного протоколом № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, кворум имелся.

Как следует из решений собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания, представленных суду, собственники помещений МКД приняли участие в голосовании и большинством голосов приняли решение по указанным в решении и протоколе вопросам повестки дня. 

Доводы истицы и ее представителя о том, что реестр собственников помещений в МКД содержит сведения о собственниках не всех помещений в МКД суд находит несостоятельным, поскольку указанный реестр, а также список, являющиеся приложениями №№ и 4 к протоколу общего собрания, отражают состав и количество собственников помещений в МКД, принявших участие в общем собрании, а не сведения обо всех собственниках помещений в МКД.

Как указано выше, общим собранием рассмотрены все вопросы, включенные в повестку дня общего собрания, которая была своевременно доведена до сведения собственников помещений в МКД.

Собрание было инициировано собственником доли в жилом помещении – 

<

адрес> в 

<

адрес> ответчиком ФИО3.

Порядок созыва, подготовки и проведения собрания ответчиком не нарушен.

Решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов участников общего собрания в соответствии с требованиями ст.ст.46-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Форма составления протокола общего собрания соблюдена.

Основания, перечисленные в ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания решения общего собрания недействительными, отсутствуют. 

Кроме того, суд полагает, что голосование истицы, которой принадлежит 3/5 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>, общей площадью 62, 4 кв.м, права которой затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его приятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для истицы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения. 

Председательствующий М.В.Ковалева 

Мотивированное решение вынесено 17 июня 2021 года.