Гражданское дело № 2-1195/2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Киселевой О.М.,

при секретаре Пряхиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации сельского поселения Сошкинский с/совет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на дом в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, ссылаясь на те обстоятельства, что ей принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности серии №, в котором была произведена перепланировка, которая не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, не противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам. Просит признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: основного строения лит. А жилой пристройки с мансардой, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, холодной пристройки лит. а1, террасы лит. а2, а также служебных построек и сооружений лит. Г, Г1, Г2, беседка, душ, гараж, колодец, сливная яма, забор с учетом произведенной реконструкции согласно техническому паспорту от 17.01. 2017 года.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в случае неявки ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, по представленным по делу доказательствам в соответствие со ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 на основаниидоговора дарения земельного участка с жилым домом от 28.06.2006 года является собственником одноэтажного газосиликатно- блочного жилого дома общей площадью 25,90 кв.м., в том числе жилой-17,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 17.01.2017 г. указано, что не предъявлено разрешение на перепланировку жилого дома лит А, переустройство жилой пристройки литА2, возведение жилой пристройки лит. А1.

В вышеуказанном жилом доме произведена перепланировка следующим образом: произведена перепланировка жилого дома лит.А с мансардой путем обустройства мансардного этажа, образовав коридор (1), две кладовые (2,4), жилую комнату (3); произведен демонтаж печи на первом этаже, заложен дверной проем между комнатами, в результате чего образовались две жилые комнаты (2,3); в жилой комнате (3) на месте оконного проема устроен дверной проем в жилую пристройку лит. А1 в пределах существующей перемычки;, произведено переустройство жилой пристройки лит А2 из холодной в теплую путем проведения отопления, образовав коридор (1); возведена жилая пристройка лит А1.

В результате перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого дома увеличилась общая площадь дома: 90,1 кв.м, из нее жилая площадь-40,1 кв.м., подсобная площадь-50 кв.м. 

Согласно оценки технического состояния жилого дома с мансардой и двух жилых пристроек, расположенных по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка жилого дома лит.А с мансардой путем обустройства мансардного этажа, образовав коридор (1), две кладовые (2,4), жилую комнату (3); произведен демонтаж печи на первом этаже, заложен дверной проем между комнатами, в результате чего образовались две жилые комнаты (2,3); в жилой комнате (3) на месте оконного проема устроен дверной проем в жилую пристройку лит. А1 в пределах существующей перемычки;, произведено переустройство жилой пристройки лит А2 из холодной в теплую путем проведения отопления, образовав коридор (1); возведена жилая пристройка лит А1.

Все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. 

Перепланировка жилого дома лит А с мансардой, переустройство жилой пристройки литА2 и возведение жилой пристройки лит А1 выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП).

Согласно экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 841 от 02.05.2017г. жилое помещение № 29 жилого дома № 30 по ул. Правды г. Грязи соответствует требованиям п. 3.9, 4.7, 5.1; не соответствует требованиям п. 8.1.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности. Не полное соответствие нормам СанПиН вызвано несоответствием требованиям к качеству воды, которую истец не использует в качестве питьевой воды. 

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 25.04.2017 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, создает угрозу жизни и здоровью граждан либо противоречит санитарным, техническим, пожарным и строительным нормам.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и сохранить спорный жилой дом в перепланированном состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоящий из: основного строения лит. А жилой дом с мансардой, жилой пристройки лит. А1, жилой пристройки лит. А2, холодной пристройки лит. а1, террасы лит. а2, а также служебных построек и сооружений лит. Г, Г1, Г2, беседка, душ, гараж, колодец, сливная яма, забор с учетом произведенной реконструкции согласно техническому паспорту от 17.01.2017 года.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений об объекте недвижимости.

Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М.Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено 26.06.2017 г.