Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Гусмановой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2704/2018 по иску ФИО2, ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

установил:

Истцы ФИО2, ФИО2, действующие в лице представителя по доверенности ФИО20, обратились в суд с иском к ответчикам Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, ФИО6, ФИО17, ФИО18 в обоснование иска указывая, что истцы на основании решения Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.являются собственниками на праве общей долевой собственности, по ? доли у каждого, на помещение, назначение: Жилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти их отца, ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

При жизни ФИО21 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> долю жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с подвалом, со служебными сооружениями, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося в 

<

адрес> улице под номером четырнадцатым дробь двадцатым и расположенным на земельном участке мерою в 

<

данные изъяты> кв. метров.

В указанном домовладении ФИО21 был зарегистрирован вместе с бывшей женой, ФИО22, сыном, ФИО2 и проживал там по день смерти.

При жизни ФИО21 в занимаемой его семьей части жилого дома была произведена реконструкция.

Решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделена в натуре ФИО21 часть жилого дома (часть лит. А, часть лит. А1, лит. А2А7а4), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: №№ 5,8 (жилые) – 19,50 кв.м.; 

<

данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) – 

<

данные изъяты> кв.м., № (коридор) – 

<

данные изъяты> кв.м., № (санузел) – 

<

данные изъяты> кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а4) – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признано за ФИО21 право собственности на реконструированную часть жилого дома (часть лит. А, часть лит. А1, лит. А2А7а4), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№,8 (жилые) – 

<

данные изъяты> кв.м.; 

<

данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) – 

<

данные изъяты> кв.м., № (коридор) – 

<

данные изъяты> кв.м., № (санузел) – 

<

данные изъяты>50 кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а4) – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Однако при жизни право собственности за ФИО21 не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, поэтому истцы вынуждены были обратиться в суд за признанием за ними права общей долевой собственности на указанное имущество.

Решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на выделенную часть жилого дома, оставшуюся после смерти их отца, ФИО21.

Согласно справке формы 7, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> (адрес по инв. делу: 

<

адрес>), (ранее адрес: 

<

адрес>) содержатся:

- ссылка на договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на имя ФИО7, удостоверен в Первой государственной нотариальной конторе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО7 продал, а ФИО8 купил недостроенный дом, доведенный до 39% готовности, расположенный по адресу: 

<

адрес> уг. 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО25, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- справка № от ДД.ММ.ГГГГ дана ФИО8, в соответствии с которой городская комиссия установила: жилой дом в поселке Томашев Колок, 

<

адрес>, № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение;

- копия свидетельства о праве на наследование в порядке наследственной трансмиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследниками ФИО8 являются в равных долях: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, наследственное имущество состоит из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, угол улиц 

<

адрес>, удостоверено ФИО26, нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №; Дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО27, нотариусом 

<

адрес> по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО14 подарила, а ФИО9 приняла в дар 1/5 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО28, нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО9 продала, а ФИО5 купил 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО29, нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес> по реестру №; Дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО30, нотариусом 

<

адрес>, по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО10 подарил, а ФИО15 приняла в дар 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО31, нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследником ФИО16 является ФИО10, наследственное имущество состоит из 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено ФИО32, нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Промышленный районный суд 

<

адрес>, решил признать недействительным свидетельство о праве собственности на наследство, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на 1/5 долю домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Признать по 1/20 доле за каждым в праве собственности на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> как за наследниками после смерти ФИО8 за ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО3;

- свидетельство о праве собственности на землю Серии РФ-V № №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, ФИО10 приобретает право частной собственности на землю, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительно сообщается, что документы о смене адреса в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Земельный участок, предоставленный на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Желая оформить в собственность бесплатно занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком земельный участок, находящийся в пользовании истцов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, истцы подготовили необходимый пакет документов и обратились с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Однако по подведомственности рассмотрения данного вопроса, Департаментом управления имуществом г.о. Самара истцам, ФИО2, ФИО2, было выдано Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>». 

Основанием для отказа является подпункт 2 пункта 8 статьи 39.15, пункт 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истцы не согласны с вынесенным Распоряжением, считают, что они имеют право на бесплатное предоставление занимаемого частью жилого дома с приусадебным участком земельного участка, площадью 162,00кв.м., относящегося к категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных гражданских прав, ссылаясь на подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ, который содержит один из основных принципов земельного законодательства – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ, ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Регулирование этих отношений, предусмотренное введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ ЗК РФ также предоставляет право каждому гражданину право однократно бесплатно приобрести в собственность, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе Самара, утвержден Постановлением Главы Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара».

Кроме того, сложился порядок пользования указанным земельным участком, который существует свыше 40 лет.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п.п.4, 9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (п. 9.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

В ч. 2 п. 3 ст. 5 Главы 2. «Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу настоящих правил» Правил застройки и землепользования в городе Самаре сказано, что объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота / этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьей 30 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам. 

Однако, согласно п. 1 ст. 6. данной Главы объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участкам соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками (п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ).

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки сверх норм, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В ст.ст. 12 и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» установлены минимальные и максимальные размеры земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, которые составляют:

1) для садоводства от 0,03 гектара до 0,1 гектара;

2) для огородничества от 0,06 гектара до 0,2 гектара;

3) для дачного строительства от 0,05 гектара до 0,1 гектара;

4) для животноводства от 1 гектара до 5 гектаров;

5) для ведения личного подсобного хозяйства от 0,03 гектара до 0,15 гектара в муниципальных районах (городских округах) с численностью населения от 100 тысяч человек и до 0,5 гектара в муниципальных районах (городских округах) с численностью населения менее 100 тысяч человек.

6) для индивидуального жилищного строительства от 0,06 гектара до 0,1 гектара.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на земельный участок, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., относящийся к категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ 

Определением Промышленного районного суда г. Самары от 04.06.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО19, в качестве третьего лица привлечено АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». 

В ходе рассмотрения дела истцы, окончательно уточнив исковые требования, просили суд признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на земельный участок, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., относящийся к категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ:

Название точки

Координаты 

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Уточнения исковых требований приняты судом. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО2, их представитель ФИО20, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили суд их удовлетворить. 

Представитель ответчиков ФИО19, ФИО18, ФИО6 - ФИО23 действующая на основании доверенностей, в судебном заседании не возражала против удовлетворения судом уточненных исковых требований. 

Представитель ответчиков ДУИ г.о. Самара, Администрации г.о. Самара- ФИО24, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения судом заявленных исковых требований. 

Третьи лица ФИО33, ФИО34, ФИО35 являющиеся собственниками соседних земельных участков, не возражали против удовлетворения иска, указывая на отсутствие наложения границ земельных участков. 

Ответчик ФИО17, третьи лица- Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, ФИО36, ФИО37 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявили. ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области представили в адрес суда письменные пояснения по делу, в соответствии с которыми заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение заявленных исковых требований оставило на усмотрение суда, указав, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков поставленных на государственный кадастровый учет в ЕГРН не выявлено. В случае признания за истцами права общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., они вправе во внесудебном заявительном порядке обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости предоставив соответствующие документы. (л.д.84)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщивших.

Заслушав пояснения представителя лиц, участвующих в деле, изучив материалы инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> (адрес по инв. делу: 

<

адрес>, ранее адрес: 

<

адрес>), суд приходит к следующему:

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.п.4, 9.1 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). 

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Отделом по делам архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, застройщику К. Ф.А. на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок находящийся под № по уг.

<

адрес> имеющий по фасаду 

<

данные изъяты> метров, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.12)

Как следует из материалов дела, ФИО21 приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/5 долю жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного, с подвалом, со служебными сооружениями, общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящееся в 

<

адрес> улице под номером четырнадцатым дробь двадцатым и расположенным на земельном участке мерою в 

<

данные изъяты> кв. метров. (л.д. 16) 

В указанном домовладении ФИО21 был зарегистрирован совместно с бывшей женой ФИО22, сыном ФИО2 и проживал там по день смерти, что подтверждается записями в домовой книге. (л.д.17)

Согласно справке формы 7 Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 25.08.2015г. в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> (адрес по инв. делу: 

<

адрес>, ранее адрес: 

<

адрес>) содержатся:

- ссылка на договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на имя ФИО7, удостоверен в Первой государственной нотариальной конторе 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО7 продал, а ФИО8 купил недостроенный дом, доведенный до 39% готовности, расположенный по адресу: 

<

адрес> уг. 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО25, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- справка № от ДД.ММ.ГГГГ дана ФИО8, в соответствии с которой городская комиссия установила: жилой дом в поселке 

<

адрес>, 

<

адрес>, № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ признан возможным под заселение;

- копия свидетельства о праве на наследование в порядке наследственной трансмиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследниками ФИО8 являются в равных долях: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, наследственное имущество состоит из домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, угол улиц 

<

адрес>, удостоверено ФИО26, нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №; Дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО27, нотариусом 

<

адрес> по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО14 подарила, а ФИО9 приняла в дар 1/5 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО28, нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО9 продала, а ФИО5 купил 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО29, нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес> по реестру №; Дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФИО30, нотариусом 

<

адрес>, по реестру №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ФИО10 подарил, а ФИО15 приняла в дар 1/5 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, договор удостоверен ФИО31, нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, наследником ФИО16 является ФИО10, наследственное имущество состоит из 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, удостоверено ФИО32, нотариусом Государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, по реестру №;

- копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Промышленный районный суд 

<

адрес>, решил признать недействительным свидетельство о праве собственности на наследство, выданное ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 на 1/5 долю домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Признать по 1/20 доле за каждым в праве собственности на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> как за наследниками после смерти ФИО8 за ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО3;

- свидетельство о праве собственности на землю Серии РФ-№ №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым, ФИО10 приобретает право частной собственности на землю, по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Документы о смене адреса в материалах инвентарного дела отсутствуют. (л.д.19).

При жизни наследодателем ФИО1 в занимаемой его семьей части жилого дома была произведена и узаконена реконструкция.

Решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделена в натуре ФИО21 часть жилого дома (часть лит. А, часть лит. А1, лит. А2А7а4), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящая из помещений 1-го этажа: №№,8 (жилые) – 

<

данные изъяты> кв.м.; 

<

данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) – 

<

данные изъяты> кв.м., № (коридор) – 

<

данные изъяты> кв.м., № (санузел) – 

<

данные изъяты> кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а4) – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признано за ФИО21 право собственности на реконструированную часть жилого дома (часть лит. А, часть лит. А1, лит. А2А7а4), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: №№,8 (жилые) – 

<

данные изъяты> кв.м.; 

<

данные изъяты> кв.м. соответственно, № (кухня) – 

<

данные изъяты> кв.м., № (коридор) – 

<

данные изъяты> кв.м., № (санузел) – 

<

данные изъяты> кв.м., кроме того сени 1-го этажа (лит.а4) – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.л.д.

<

адрес>, 25).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО21 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30)

При жизни право собственности на спорный объект недвижимости за ФИО21 не было зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, поэтому истцы вынуждены были обратиться в суд за признанием за ними права общей долевой собственности на указанное имущество.

Решением Промышленного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31) исковые требования ФИО2, ФИО2 к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворены. За ФИО2, ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО21, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признано право общей долевой собственности на жилое помещение - часть жилого дома (часть лит. А, часть лит. А1, лит. А2А7а4) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений 1-го этажа: №№,8 (жилые) - 

<

данные изъяты> кв.м; 

<

данные изъяты> кв.м соответственно, № (кухня) - 

<

данные изъяты> кв.м, № (коридор) - 

<

данные изъяты> кв.м, № (санузел) - 

<

данные изъяты> кв.м, кроме того сени 1-го этажа (лит. а4) - 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № по 1/2 доли в праве за каждым. 

Право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано истцами в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.л.д.54, 55)

Земельный участок, предоставленный на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома. Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.14)

Желая оформить в собственность спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Промышленный, 

<

адрес>, истцы обратились с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в Департамент управления имуществом г.о. Самара.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара истцам, ФИО2, ФИО2 истцам выдано Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>» по основаниям подпункта 2 пункта 8 статьи 39.15, пункт 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается (л.д.60).

Согласно выписке из ЕГРП от 09.07.2015г. жилой дом площадью 102,5 кв.м., лит. А, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО19, ФИО6, ФИО38, ФИО17 

В ЕГРН отсутствует информация об основных характеристиках на объект недвижимости : земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.73)

В ходе судебного заседания установлено, что собственниками соседнего земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО33, ФИО34, ФИО36, ФИО37, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 98)

Собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО35 (л.д.100)

Как следует из сведений представленных Департаментом градостроительства г.о. Самара по запросу суда, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится в двух территориальных зонах, часть земельного участка находится в зоне жилой застройке и иных видов Ж-5 и часть земельного участка находится в зоне Рзв-Резервные территории по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61. Разрешенный вид использования установлен ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61 и в соответствии с решением Думы городского округа Самара от 02.02.2017г. № 175. Охранная зона: не имеется. Принадлежность к территории общего пользования: В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения о планировочных ограничениях существующих в районе местоположения испрашиваемого земельного участка. В соответствии с п. 3 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ красные линии входят в основную часть проекта планировки территории. В связи с этим, представить запрашиваемую информацию возможно после разработки и утверждения проекта планировки данной территории, в соответствии с Постановлением Главы городского округа Самара №80 от 01.02.2010 «Об утверждении порядка подготовки утверждения документации по планировке территории городского округа Самара». В ИСОГД отсутствует информация об утвержденных проектах планировки территории в отношении испрашиваемого объекта. (л.д.125)

Границы находящегося в пользовании истцов земельного участка согласованы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке, что подтверждается представленными в материалы дела актами согласования границ (л.д.144-147), соответственно споры по границам между смежными землепользователями отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>», порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>. между ФИО2, ФИО2 и прочими землепользователями по фактически занимаемым границам определен. Границы землепользования ФИО2 и ФИО2 четко установлены - огорожены заборами и имеют отдельный вход с земель общего пользования. Границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, существуют на местности 15 и более лет. (л.д.174)

Согласно пояснениям сторон в судебном заседании границы спорного земельного участка определены на местности и не менялись более 40 лет. Местоположение границ земельных участков и их площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом в таких координатах, которые соответствует их фактическому местоположению на местности, и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей. 

При этом материалами дела подтверждено, что земельный участок с расположенным на нем домом был сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования.

Довод стороны ответчика о том, что спорный земельный участок расположен в двух зонах: зоне Ж-5 и Рзв-Резервные территории по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре не является основанием для отказа в удовлетворении иска поскольку испрашиваемый вид земельного участка не противоречит его назначению, кроме того, спора о границах земельного участка со смежными землепользователями не имеется, участок не относится к территории общего пользования, более того он был сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования, и в силу ст. 6 данных Правил может использоваться и дальше без приведения в соответствие с ними. 

Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, суд находит, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО2 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, ФИО6, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о признании права общей долевой собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли каждому, на земельный участок, занимаемый частью жилого дома с приусадебным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., относящийся к категории: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ:

Название точки

Координаты 

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.07.2018 года.

судья подпись Митина И.А.