Гр. дело № 2-18/2025

50RS0024-01-2024-001963-61

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Луховицы 9 января 2025 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А. 

при помощнике судьи К

с участием старшего помощника Луховицкого городского прокурора К, помощника Луховицкого городского прокурора Ш, истца П, представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика П,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П к П о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, 

УСТАНОВИЛ:

П обратился в суд с иском к П, с учётом уточнённых исковых требований (л.д.59-61) просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., выселить из указанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В обоснование иска указал на то, что на основании договора дарения от ... является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... и выпиской из ЕГРН.

В спорной квартире с ... зарегистрирована ответчик П, брак с которой расторгнут решением мирового судьи от ....

То есть, в настоящее время ответчик не является членом семьи истца, однако, при отсутствии соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами, продолжает проживать в спорном жилом помещении. Добровольно из жилого помещения не выселяется, с регистрационного учета не снимается.

В судебном заседании истец П, представитель истца Ч исковые требования поддержали в полном объёме. Истец при этом пояснил, что соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось. В период брака между сторонами имел место быть договор дарения, согласно которому он подарил ? долю спорной квартиры ответчику по делу. Указанный договор не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. По обстоятельствам заключения договора пояснил, что в спорной квартире супруги производили ремонт. Для ремонта он брал денежные средства в кредит, а также 170 000 руб. давала мама ответчика. П требовала от него гарантий и под принуждением он подписал договор дарения. Волеизъявления на дарение у него не было. 

Ответчик П в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что была зарегистрирована в спорную квартиру как супруга истца и, несмотря на то, что брак между истом и ответчиком расторгнут, она продолжает проживать в квартире по настоящее время. По мере возможности производит оплату коммунальных услуг, однако, имеет место быть задолженность, которая образовалась в более ранние периоды. Будучи в браке с истцом, между сторонами ... в письменной форме был заключен договор дарения квартиры, согласно которому истец подарил ответчику ? долю квартиры, расположенной по адресу: .... Однако, регистрация договора в Росреестре по Московской области произведена не была, ответчик не явился на регистрацию. Полагает, что при заключении договора дарения истец выразил свою волю на отчуждение ? доли спорного жилого помещения, в связи с чем, она считает себя также сособственником квартиры. Кроме того, в ремонт квартиры были вложены общие денежные средства, а также денежные средства, которые предоставлялись её родственниками. Указанное, по мнению ответчика, также дает ей основание считать себя сособственником квартиры. Указанная квартира является для ответчика единственным жильем. Соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами не заключалось.

Определениями суда, занесенными в протокол судебного заседания ... и ... к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области и ОМВД России по городскому округу Луховицы соответственно (л.д.25,69).

3-и лица в судебное заседание не явились, извещены. Начальник ОМВД России по городскому округу Луховицы С заявлением от ... ... просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.52).

С учётом мнения сторон, помощника Луховицкого городского прокурора Ш, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся 3-х лиц.

Заслушав стороны, представителей сторон, заключение помощника Луховицкого городского прокурора Ш, полагавшего заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью первой статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Как усматривается из материалов дела, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., на основании договора дарения от ..., заключенного между П и П, является истец по делу - П (л.д.10-12).

При этом, право собственности П на квартиру возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ..., что подтверждается соответствующим договором (л.д.45).

... право собственности П зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

Согласно выписке из ЕГРН П является собственником вышеуказанной квартиры (л.д.64).

Из материалов дела следует, что ответчик П зарегистрирована по адресу: ... ... (л.д.67).

Судом установлено, что с ... стороны состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается справкой о заключении брака № ... от ..., выданной Отделом ЗАГС по округу Луховицы Министерства социального развития Московской области (л.д.66).

... брак между П и П прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 106 Луховицкого судебного района Московской области от ..., что усматривается из свидетельства о расторжении брака от ..., выданного ... Отделом ЗАГС по городскому округу Луховицы Министерства социального развития Московской области (л.д.35).

Из пояснений истца следует, что брачные отношения между сторонами прекращены, общего хозяйства стороны не ведут, общий бюджет отсутствует. С декабря 2023 года стороны проживают по разным адресам, истец ушел из квартиры.

Стороной ответчика доказательств того, что между сторонами имеются отношения, которые характеризуются наличием общего хозяйства, общего бюджета, взаимной заботой и поддержкой друг друга не представлено.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением суду не представлено и как следует из пояснений сторон оно не заключалось.

Таким образом, с учётом того, что ответчик П членом семьи истца – собственника жилого помещения не является, в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ право пользования спорным жилым помещением за нею не сохраняется.

Факт несения ответчиком расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, что подтверждается представленными ответчиком в материалы дела квитанциями об оплате, основанием для сохранения права пользования спорным жилым помещением не является. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчик П в настоящее время проживает в спорной квартире. Поскольку право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено, последняя подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Как пояснила ответчик, спорное жилое помещение является для неё единственным жильем, что не оспаривалось истцом, иного жилья ответчик не имеет, возможность приобретения жилья по причине имущественного положения, отсутствует. Учитывая указанные обстоятельства, в также принимая во внимание зимнее время года, суд полагает возможным сохранить за П право пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, на определенный срок – в течение 6 месяцев со дня вынесения настоящего решения, то есть до ....

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, после вступления настоящего решения в законную силу ответчик подлежит снятию с регистрационного учёта. 

Доводы ответчика о том, что в ремонт вложены совместные денежные средства и средства её родственников не являются основанием для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой. 

Что касается утверждения о том, что ответчик фактически является сособственником квартиры на основании договора дарения от ..., который не прошел государственную регистрацию, то в соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Доказательств того, что право собственности ответчика на ? долю спорной квартиры зарегистрировано в ЕГРН, не представлено. 

Ссылки на передачу дара и проживание ответчика в спорной квартире на вывод суда не влияют, поскольку государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). Кроме того, в судебном заседании истец пояснил, что договор дарения был подписан под принуждением ответчика, волеизъявления на отчуждение у него не было.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования П (...) к П (...) о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.

Признать П, ... года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Сохранить за П право пользования спорным жилым помещением сроком на 6 месяцев со дня принятия настоящего решения.

По истечении указанного срока выселить П из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия П с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Н.А. Невмержицкая