Дело № 2- 1196/2019

16RS0045-01-2019-000798-12

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 мая 2019 года г.Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Мазитовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная жилищная компания» к ФИО, ФИО об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Профессиональная жилищная компания» (далее ООО «Профессиональная жилищная компания», истец) в лице своего представителя обратилось в суд к ФИО, ФИО (далее ответчики) с иском в приведенной выше формулировке. В обоснование исковых требований указано, что 

<

адрес>, согласно решению общего собрания жильцов от ДД.ММ.ГГГГ передан на обслуживание принят по акту приема-передачи в ООО «ПЖК». 

От жильцов данного дома в адрес управляющей организации поступило обращение о том, что собственниками 

<

адрес> ФИО, и ФИО на межквартирной лестничной площадке не санкционировано установлена перегородка. Претензия в адрес собственников указанной квартиры с просьбой произвести демонтаж перегородки осталась без удовлетворения. 

Указанная квартира расположена на 5 этаже третьего подъезда указанного жилого дома. 

Проход из лифтового холла в квартирный (и наоборот) обеспечивается посредством дверного проема. 

Лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании, в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Поскольку управляющая организация в силу прямого указания закона обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирном доме, несет ответственность за несоблюдение указанных требований, в связи с чем, просит обязать собственников 

<

адрес> ФИО и ФИО привести лестничную площадку на 5 этаже 3 подъезда многоквартирного жилого 

<

адрес> первоначальное состояние: 

- демонтировать перегородку и привести лестничную площадку в квартирном холле в состояние, предусмотренном на поэтажном плане названного жилого дома; 

- отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов; 

Просит взыскать с ответчиков в пользу истца, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков почтовые расходы в размере 73 рубля 50 копеек, остальные требования поддержал в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились. Конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с положениями статьи 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, лестничные площадки и общедомовые коммуникации входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании, в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу части 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Согласно статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений в нем пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности на общее имущество в таком доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). 

Статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без при соединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Кроме того, согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности. Установка перегородки на лестничной площадке возможна только при наличии согласия от собственников помещений в многоквартирном доме (решения общего собрания собственников). 

В соответствии с пунктами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. 

Согласно частям 1, 1.1, 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии справилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

По делу установлено, что 

<

адрес>, согласно решению общего собрания жильцов от ДД.ММ.ГГГГ передан на обслуживание принят по акту приема-передачи в ООО «ПЖК». 

Согласно договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО и Л.Р. передан объект долевого строительства 

<

адрес>, расположенная на 5 этаже по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости-квартира, назначение жилое, площадью 87,2 кв.м, этаж 5, кадастровый номер №, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Между тем, собственниками 

<

адрес> ФИО, и ФИО на межквартирной лестничной площадке не санкционировано установлена перегородка.

Из материалов дела усматривается, что в адрес ответчиков направлялось предписание о демонтаже стены, которое оставлено без удовлетворения.

Факт установления не санкционированной перегородки собственниками 

<

адрес> ФИО, и ФИО на межквартирной лестничной площадке также подтвердила опрошенная в судебном заседании свидетель ФИО, которая пояснила, что является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ее сосед ФИО, собственник 

<

адрес>, самовольно возвел стену в тамбуре, присоединив тем самым место, являющееся общим имуществом собственников, к своему жилому помещению. Кроме того, данной конструкцией он полностью загородил окно в шахту дымоудаления, нарушив правила пожарной безопасности. 

Оснований не доверять допрошенному в судебном заседании свидетелю у суда не имеется, ее показания согласуются с представленными по делу письменными доказательствами, свидетель предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Поскольку собственники помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, требования Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная жилищная компания» к ФИО, ФИО об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, заявленные требования не оспорили. Суд оценивает неявку ответчиков как признание иска.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела интересы истца представлял представитель на основании доверенности и договора оказания юридических услуг Расходы истцом понесены в размере 20 000 рублей, что подтверждается документально.

Суд, с учетом характера и сложности спора, степени участия в нем представителя истца, а также требований разумности, полагает возможным взыскание с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 5 000 рублей (по 2 500 рублей с каждого).

Истцом заявлено требование о взыскании за услуги почтово- телеграфной связи. Как усматривается из материалов дела, истцом оплачены почтовые расходы в размере 73,50 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчиков на основании статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца почтовые расходы в размере 73,50 рубля (по 36 рублей 75 копеек с каждого).

В связи с обращением в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, принимая во внимание положения части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (по 3 000 рублей с каждого). 

Руководствуясь статьями 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная жилищная компания» к ФИО, ФИО об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома удовлетворить частично.

Обязать собственников 

<

адрес> ФИО и ФИО демонтировать перегородку и привести лестничную площадку в квартирном холле на 5 этаже 3 подъезда многоквартирного жилого 

<

адрес> в первоначальное состояние, отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов. 

Взыскать с ФИО, ФИО в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Профессиональная жилищная компания» расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей (по 2 500 рублей с каждого), почтовые расходы в размере 73 рубля 50 рублей (по 36 рублей 75 копеек с каждого), расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей ( по 3 000 рублей с каждого).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Сафина Л.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.