Гр. дело № 2-474/2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 декабря 2019 г. г. Белозерск Вологодской области

Белозерский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Михеева Н.С.,

при секретаре Рулёвой Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Белозерска Вологодской области к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Белозерск» является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... По договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 923 от 22 февраля 2017 г. указанная квартира предоставлена ФИО1 В квартиру вселен как член семьи ответственного нанимателя ФИО2 

Администрация города Белозерска Вологодской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма и снятии ФИО2 с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что 16 июня 2017 г. ФИО1 обратился в администрацию города с заявлением о расторжении договора соцнайма в связи с выездом на постоянное место проживания в .... 21 сентября 2017 г. он снялся с регистрационного учета по указанному выше адресу. ФИО2 в настоящее время зарегистрирован в указанной квартире, адрес проживания и местонахождение его не известны. Однако в указанном жилом помещении тот не проживает и не появляется длительное время. Ответчики мер по обеспечению сохранности указанного жилого помещения и поддержания его в надлежащем состоянии не осуществляют. Плату за социальный наем жилого помещения не вносят. За период с августа 2015 г. по сентябрь 2019 г. числится задолженность в размере 9 567 руб. 08 коп., коммунальные услуги также не оплачивают. 

В судебном заседании представитель истца администрации города Белозерска Вологодской области ФИО3 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Свидетель В.О. суду пояснила, что она с августа 2017 г. является собственником соседней .... С момента приобретения данной квартиры она ни разу не видела и не слышала, чтобы в ... кто-либо заходил. Печи там не топятся. Квартира была не заперта, петли для навесного замка были оторваны от косяка. С представителями администрации города она участвовала в осмотре данной квартиры, где был полный беспорядок, грязь. Видно, что там никто длительное время не проживал. 

Суд, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований администрации города Белозерска по следующим основаниям.

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ... является собственностью МО «Город Белозерск» (л.д.17).

Между администрацией города Белозерска и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №923 от 22 февраля 2017 г. Согласно п.1.1 Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется член семьи брат – ФИО2 (л.д.8-9).

14 июня 2017 г. нанимателем ФИО1 в администрацию города Белозерска подано заявление о расторжении договора соцнайма, в связи с отъездом в ... (л.д.10). 

Согласно адресной справке отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области ФИО1 с 22 сентября 2017 г. зарегистрирован по месту жительства по адресу: ... (л.д.34). Как следует из адресной справки, ФИО2 имеет регистрацию по месту жительства: ...; по месту пребывания: ..., общ.

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Прекращение права пользования жилым помещением возможно только в случае добровольного отказа гражданина от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», из которых следует, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно Акту осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: ... от 4 октября 2019 г., в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, которые с 2017 года фактически в квартире не проживают. В квартире не были обнаружены личные вещи, спальные места или какие-либо другие признаки, которые могли бы свидетельствовать о фактическом проживании граждан по указанному адресу (л.д.15-16).

Свидетель В.О. также подтвердила, что в указанном жилом помещении ответчики не появлялись, как минимум, с августа 2017 г.

Согласно сведениям, предоставленным управляющей компанией ООО «Жилищник» по квартире имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 33 227,92 руб. 

Таким образом, судом установлено, что ответчики в спорной квартире не проживают, не проявляют к жилому помещению интерес, коммунальные платежи не оплачивают. Вместе с тем, проживание в жилом помещении по договору социального найма предполагает не только осуществление такого права, но и исполнение обязанностей по указанному договору, тогда как такие обязанности ответчиками не исполнялись. Право пользования жилым помещением не является декларативным, а является реальным правом, которым правообладателю надлежит фактически пользоваться, кроме того, следует выполнять и соответствующие обязанности, связанные с этим правом (фактическое несение бремени содержания жилого помещения).

При этом администрацией города Белозерска каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось. Иных обстоятельств, препятствовавших бы пользованию жилым помещением судом не установлено, жилой дом аварийным либо непригодным для проживания не признавался. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики добровольно отказались от проживания и пользования жилым помещением. 

Одновременно суд принимает во внимание, что сохранение регистрации ответчика ФИО2 ущемляет жилищные и материальные интересы собственника.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным тот факт, что ответчики расторгли в отношении себя договор социального найма в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем имеются основания для признания их утратившими право пользования жилым помещением и снятии ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

Отсутствие в собственности ответчика ФИО2 иного жилья на территории Вологодской области значения для разрешения данного спора не имеет. Судом установлено, что в его пользовании имеется иное жилое помещение, в котором он имеет регистрацию по месту пребывания до 15 мая 2023 г.

Истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в связи с чем в силу ст.103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчиков. Вместе с тем, суд полагает, что действиями ответчика ФИО1 не были нарушены права истца, так как тот подал заявление о расторжении договора соц. найма, снялся добровольно с регистрационного учета по данному адресу. В связи с этим государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Белозерска Вологодской области удовлетворить.

Признать ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ... снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 300 (триста) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 30 декабря 2019 г. 

Судья Н.С. Михеев