РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2021 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н., 

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-574/21 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самары к ФИО1, действующей и в интересах ФИО2, к ФИО3, встречное исковое заявление ФИО1, ФИО3 к Департаменту управления имуществом об изъятии жилого помещения путем выкупа, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самары обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что распоряжением и.о. первого заместителя Главы городского округа Самара от 11.09.2013 года № 2834 многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес, признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025 года», утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года № 179.Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.Постановлением Администрации городского округа Самара от 22.05.2020 года № 393 принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по адресу адрес, жилые помещения у правообладателей, в том числе квартиру № №..., (одна комната в коммунальной квартире, общей площадью 11,3 кв.м).Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №... собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес, является: ФИО1, на основании договора купли - продажи от 10.03.2015 (общая долевая собственность, доля в праве 9/45).В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: адрес площадью 818 кв.м., для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление от 22.07.2020 года № 15- 07-25/23967, а также Постановление Главы г.о. Самара от 22.05.2020 года № 393 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых (нежилых) помещений расположенного на нем многоквартирного дома».Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 11,3 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу адрес, в соответствии со ст.32 ЖК РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финансовая экспертиза» (ООО «Финэкс»), итоговая величина размера возмещения за изъятиежилого помещения составила 471208 рублей. Исходя из вышеуказанного отчета от 30.06.2020 года величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.В соответствии с вышеуказанным отчетом от 30.06.2020 года Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.Уведомление от 22.07.2020 года № 15-07-25/23967, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес ответчика 22.07.2020 года. Просят суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу адрес, общей площадью 11,3 кв.м., путем выкупа у ФИО1, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 471208 руб.Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу адрес (одна комната в коммунальной квартире, общей площадью 11,3 кв.м., жилой площадью 8,7 кв.м). После выплаты денежной компенсации ФИО1, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу адрес, общей площадью 11,3 кв.м. за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО3, ФИО2 по адресу адрес, общей площадью 11,3 кв.м.

В ходе рассмотрения дела Департаментом управления имуществом г.о.Самары исковые требования были уточнены, просят суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу адрес, общей площадью- 11,3 кв.м., путем выкупа у ФИО1 за 380 000 рублей. Прекратить право собственности ФИО1, на 9/45 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 11,3 кв.м. Признать ФИО1, ФИО3, ФИО2, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, утратившими право пользования жилым помещением поадресу: адрес, общей площадью 11,3 кв.м.После выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на 9/45 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу адрес, общей площадью 11,3 кв.м. за муниципальным образованием городской округ Самара.Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО3, ФИО2 по адресу адрес, общей площадью 11,3 кв.м.

ФИО1 и ФИО3 обратились в суд со встречным иском, в котором просят суд отказать в удовлетворении Департаменту управления имуществом г.о. Самара в уточненных исковых требований в части установления стоимости 9/45 долей жилого помещения, расположенного по адресу: адрес размере 380000 руб. Определить выкупную стоимость за 9/45 долей в жилом помещении, расположенном по адресу адрес, в размере 471 208 руб. согласно отчета об оценке №375-228, выполненного ООО «Финэкс». Изъять 9/45 долей в жилом помещении., расположенном по адресу: адрес, путем выкупа у ФИО1 за 471 208 руб.После выплаты денежной компенсации ФИО1 за 9/45 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, прекратить право общейдолевой собственности у А.М.ГБ. на 9/45 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес признать право собственности на 9/45 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, за Муниципальным образованием городской округ Самара.После выплаты денежной компенсации ФИО1 за 9/45 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу адрес, признать ФИО1, ФИО3, ФИО2, утратившими права пользование на жилое помещение, расположенное по адресу. Самара, адрес, и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу А.М.ГБ., ФИО3 и ФИО2

В судебном заседании представитель ДУИ г.о. Самара ФИО4, действующая на доверенности №435 от 28.12.2020 года, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, относительно встречных требований возражала, пояснив, что ФИО1 приобретено спорное жилое помещение после признания дома аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, подлежит применению ч.8.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ.

В судебном заседании ФИО1 и ее представительЮркина Е.А.,действующая на доверенности № 63АА6310867 от 28.01.2021 года, возражала в части первоначальных исковых требований ДУИ г.о. Самара по определению размера возмещения за изъятие жилого помещения и земельного участка. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от дата №..., собственником жилого помещения, расположенного по адресу адрес, является ФИО1, на основании договора купли - продажи от 10.03.2015 года (общая долевая собственность, доля в праве 9/45).

Из справки о зарегистрированных лицах следует, что по адресу адрес зарегистрированы ФИО1 (собственник) с дата, ФИО5 (отец собственника) с дата, ФИО2 (дочь собственника) с дата, семья занимает жилую площадь из 1 комнаты площадью 8,7 кв.м. в 3-х комнатной квартире. 

Распоряжением и.о. первого заместителя Главы городского округа Самара от 11.09.2013 года № 2834 многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу адрес включен в Государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда,признанного таковым до 01.01.2017 до 2025 года», утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 года № 179.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 22.05.2020 года № 393 принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по адресу адрес, жилые помещения у правообладателей, в том числе квартиру № №... (одна комната в коммунальной квартире, общей площадью 11,3 кв.м).

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 11,3 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу адрес, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004 года № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финансовая экспертиза» (ООО «Финэкс»), итоговая величина размера возмещения за изъятиежилого помещения составила 471208 (четыреста семьдесят одна тысяча двести восемь) рублей.

В соответствии с вышеуказанным отчетом от 30.06.2020 года Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Уведомление от 22.07.2020 года № 15-07-25/23967, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчика 22.07.2020 года.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно статье 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие (часть 1).

Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом (часть 2).

Как разъяснено в пункте 5Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Федеральный законот 27.12.2019 года N 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» вступил в законную силу со дня его официального опубликования – 28.12.2019 года. При этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Таким образом, положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным правам ФИО1 в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежат, поскольку ее право на возмещение за жилое помещение возникло до введения в действий данной нормы.

При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 3 ст. 16Федерального закона от 21.07.2007 года N 185-ФЗ «О Фонде реформирования жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, требования Департамента управления имуществом г.о.Самары и ФИО1, ФИО3 об изъятии и выкупе жилого помещения у собственника ФИО1 после выплаты возмещения о переходе права собственности на изъятое жилое помещение за истцом, подлежат удовлетворению в размере выкупной стоимости 471208 рублей, согласно отчета об оценке ООО «Финэкс» № 375-228. 

В п. 2 ст. 292 ГК РФ установлен, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

После получения собственником спорного жилого помещения ФИО1 возмещения за его изъятие право собственности на данный объект недвижимости переходит к Департаменту управления имуществом г.о.Самары, в связи с чем, поскольку право членов семьи на пользование жилым помещением производно от права собственника, у членов семьи прекращается право пользование и они утрачивают это право пользования жилым помещением, как и собственник.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении. 

Согласно Закону РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу вышеприведенных норм закона ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования спорным жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета в этом помещении. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самары удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположено е по адресу адрес, площадью 11,3 кв.м.(доля 9/45 в праве общей долевой собственности) путем выкупа у ФИО1, за 471208 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на 9/45 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (площадью 11,3 кв.м.), расположенное по адресу адрес.

После выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право на 9/45 доли за в праве общей долевой собственности на жилое помещение (площадью 11,3 кв.м.), расположенное по адресу адрес, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, в связи с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа, утратившими право пользования жилым помещением по адресу адрес.

Решение суда является основанием для Управления МВД России по г.Самара (Отделение по вопросам миграции отдела полиции № 4 УМВД России по г.Самара) для снятия с регистрационного учета ФИО1 дата года рождения, ФИО2 дата года рождения, ФИО3 дата года рождения по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2021 года.

Судья подпись Доценко И.Н. 

Копия верна.

Судья:

Секретарь: