Дело № 2-969/2025

УИД 23RS0038-01-2025-001640-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 16 октября 2025 года 

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Макаренко О.В.,

при секретаре судебного заседания Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Подгорносинюхинского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к администрации Подгорносинюхинского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности в силу приобретательной давности. 

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании исковых требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде, в виде расписки, с подписями сторон при свидетелях. Впоследствии она и продавец собирались оформить сделку в установленном законом порядке, однако сделать это они не успели, поскольку ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ уехала из станицы.

В настоящее время, ей необходимо оформить приобретенное недвижимое имущество на себя, путем перерегистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке, однако, сделать это во внесудебном порядке она лишена возможности. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Подгорносинюхинского сельского поселения, в судебное заседание не явился, предоставив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Просит вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии с нормами ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО1 земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данный факт подтвержден исследованной в судебном заседании распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной сторонами. Сумма сделки составляла 20000 рублей, что следует из расписки. 

Как следует из архивной копии свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ проданное недвижимое имущество принадлежало ФИО1 на праве собственности.

Представленная суду расписка от ДД.ММ.ГГГГ соответствует условиям купли продажи.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что условия сделки купли-продажи, сторонами были полностью соблюдены, то есть покупатель полностью оплатил установленную договором цену, а продавец передал покупателю земельный участок в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между эти покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку, право собственности на это имущество, до момента государственной регистрации, сохраняется за продавцом. 

Согласно ст. 16 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав производится только на основании заявления правообладателя.

В настоящее время ФИО3 лишена возможности оформить приобретенное ею недвижимое имущество на себя в установленном законом порядке, путем регистрации права собственности на него в компетентных органах, поскольку ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ уехала из станицы, что подтверждается справкой выданной администрации Подгорносинюхинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

Согласно ответа Филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Территориальный отдел № от ДД.ММ.ГГГГ, объектов недвижимости по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете нет.

Суду представлены заявления свидетелей по делу ФИО4 и ФИО5, которые просят рассмотреть дело в их отсутствие, подтверждают факт передачи денежных средств в их присутствии по договору купли-продажи ответчиком истцу спорного земельного участка.

В силу разъяснений п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Доказательства предоставляются сторонами, и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно положениям п. п. 55, 56, 57 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие, или отсутствие обстоятельств обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. 

При таких обстоятельствах, и с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, имущество от продавца к покупателю перешло, в течение длительного времени ФИО3 владеет и пользуется купленным земельным участком по своему усмотрению, исков о расторжении и (или) признании заключенного договора недействительным не имеется, суд считает, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на приобретенное недвижимое имущество, на основании договора купли продажи, а следовательно исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Подгорносинюхинского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, действительной.

Признать за ФИО3 (паспорт № №) право собственности на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности в ЕГРН за ФИО3 (паспорт №) на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по заявлению ФИО3. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 октября 2025 года. 

Судья О.В. Макаренко