Дело № 2-23/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ягодное 20 февраля 2018 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Токшаровой Н.И., при секретаре Воротило Т.Р., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с "дата" по "дата" в размере 38 726,04 рублей, расходов по оплате государственной пошлины,-

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Порядок» обратилось в Ягоднинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с "дата" по "дата" в размере 89 794,34 рублей, расходов по оплате государственной пошлины. 

В обоснование исковых требований указал, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры 

<

адрес>. Истец с "дата" является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома 

<

адрес> на основании постановления администрации МО «

<

адрес>» № от "дата" и осуществляет свою деятельность на основании договора управления многоквартирным домом № от "дата". Задолженность ответчика перед истцом за период с "дата" по "дата" составила 89 794,34 рублей, которую истец просил взыскать с ответчика. Кроме того, истец просил взыскать в его пользу понесенные по делу судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседание не известны; согласно письменному заявлению ходатайствовал об уменьшении исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения за период с "дата" по "дата" в размере 38 726,04 рублей. 

Ответчик в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие; согласно письменному заявлению просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований за период с "дата" по "дата", а также завил о неисполнении истцом своих обязательств по содержанию жилого помещения за весь спорный период, в связи с чем полагал, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано в полном объеме. 

В соответствии с частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации коммунальные платежи относятся к ежемесячным платежам, срок исковой давности по ним исчисляется со следующего дня после конечной даты оплаты.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Учитывая, что обязанность по оплате услуги отопления за декабрь 2014 года у ответчика возникла в период с 01 по "дата", а истец обратился в суд с иском "дата", то требование о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуги за период с "дата" по "дата", с учетом уменьшения истцом размера исковых требований, заявлено с пропуском трехлетнего срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за указанный период в сумме 19 515,90 рублей должно быть отказано. 

В остальной части задолженность, сложившаяся за период с "дата" по "дата" в размере 19 210,14 рублей, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2).

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно подпункта «а» пункта 28 которых собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу подпункта «а» пункта 30 вышеуказанных Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств. 

Уставом ООО «Порядок» предусмотрено, что одними из основных видов деятельности Общества являются управление недвижимым имуществом и управление эксплуатацией жилого фонда (пункт 2.5 Устава). 

29 августа 2010 года администрацией МО «Поселок Ягодное», являющего участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с ООО «Порядок» заключен договор № управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с последующими дополнительными соглашениями.

Согласно пункту 3.2 указанного договора собственники помещений ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносят плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги управляющей организации. 

Тот факт, что квартира № в доме 

<

адрес> принадлежит ответчику на праве собственности сторонами также не оспаривался и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа норм жилищного законодательства, приведенных выше договоров и материалов дела, суд приходит к выводу, что между истцом и собственником жилого помещения ФИО1 имели место договорные отношения по оплате за содержание жилого помещения, при этом ответчик не исполняет возложенные на него обязательства по оплате за содержание жилого помещения, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности за период с "дата" по "дата" подлежат удовлетворению.

Согласно расшифровке начислений по оплате за предоставленные услуги на квартиру 

<

адрес>, представленной истцом, задолженность ответчиков за период с "дата" по "дата" включительно составила 19 210,14 рублей. Расчет задолженности произведен согласно действовавших в спорном периоде тарифам и не вызывает у суда сомнений. В спорном периоде ответчиком не производились платежи в счет оплаты предоставленных услуг. 

Ответчиком не было представлено в суд доказательств, свидетельствующих о том, что истец фактически не оказывает услуги, оплату за которые требует в исковом заявлении, сведений о том, что ответчик обращался к истцу по вопросам уменьшения размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном законом порядке, либо с претензиями по качеству предоставляемых услуг, ответчиком суду не представлено, в связи с чем возражения ответчика в части неисполнения истцом своих обязательств по содержанию жилого помещения судом не принимаются. 

Каких-либо доказательств наличия у ответчика уважительных причин, послуживших основанием для возникновения задолженности, суду ответчиком также не представлено.

Таким образом, исходя из обязанности уплаты стороной по договору полученных от истца услуг, с ответчиков в пользу истца за период с "дата" по "дата" включительно подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере 19 210,14 рублей. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно части 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 2 893,83 рублей. Учитывая, что уменьшение истцом размера исковых требований не связано с добровольным удовлетворением ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 768,41 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с "дата" по "дата" в размере 38 726,04 рублей, расходов по оплате государственной пошлины - удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Порядок» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с "дата" по "дата" включительно в размере 19 210 (девятнадцать тысяч двести десять) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Порядок» компенсацию судебных расходов в размере 768 (семьсот шестьдесят восемь) рублей 41 копейка. 

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Порядок» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с "дата" по "дата" включительно в размере 19 515,90 рублей - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда. 

Председательствующий судья (подпись) Н.И.Токшарова