Дело № 2-113/2021

УИД 67RS0009-01-2021-000112-19

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Велиж 07 июня 2021 года 

Велижский районный суд Смоленской области

В составе: Председательствующего (судьи) Романов А.В.,

при секретаре: Гмызиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Печенковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Печенковского сельского поселения (далее по тексту – Администрация) с исковыми требованиями:

- о включении в состав наследства С.Н.А, умершей ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., из категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ля ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

- об установлении факта принадлежности С.Н.А. свидетельства № № о праве собственности на землю, выданного 17.01.1994 года Чеплинской сельской администрацией,

- признании за ней права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, в порядке наследования после смерти матери С.Н.А, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что является дочерью С.Н.А, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни она была собственником жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. После смерти С.Н.А она обратилась в установленный законом срок к нотариусу за принятием наследства. Однако нотариус отказал ей в выдаче свидетельств о праве на наследство на спорные жилой дом и земельный участок в связи с отсутствием регистрации этих объектов недвижимости в Едином реестре прав на недвижимое имущество. В связи с принятием наследства, приобрела права на все принадлежащее наследодателю имущество, в том числе спорные жилой дом и земельный участок. Право собственности С.Н.А на спорный жилой дом подтверждается выпиской из похозяйственной книги № № Администрации Погорельского сельского поселения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из постановления № № от 03.07.1992 года Чеплинской сельской администрации, С.Н.А. в частную собственность был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га. На основании данного постановления этот земельный участок был учтен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер № На основании данного постановления С.Н.А 17.01.1994г. было выдано свидетельство № № о праве собственности на землю, однако в этом свидетельстве была допущена ошибка в отчестве: указано « А» вместо «А». Полагает, что причиной ошибки является созвучность написаний отчеств. Считает, что в первоначальном документе – постановлении, на основании которого выдавались свидетельства о праве на землю, отчество матери указано верно, то этот документ является основанием для возникновения у С.Н.А права собственности на спорный земельный участок. Постановлением Администрации Погорельского сельского поселения № № от 09.03.2016г. жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Управление Росреестра по Смоленской области (далее по тексту – Росреестр) (л.д.2).

Истец ФИО1 и представитель истицы ФИО2 (доверенность, л.д. 67) в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения спора по существу, в представленном в адрес суда заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие, что в силу ч 3,5 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по существу. 

Представитель Администрации, представитель Росреестра, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель 3-его лица направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют, что не является препятствием к рассмотрению дела по существу (ч.ч.3-5 ст. 167 ГПК РФ).

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются или прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). 

В соответствии с п.1 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса (п.1 ст.1141 ГК РФ).

В силу ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из письменных материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ в с

<

адрес> умерла С.Н.А (свидетельство о смерти, л.д. 11), что указывает на время и место открытия наследства (ст.ст.1114-1115 ГК РФ).

На момент смерти С.Н.А проживала в 

<

адрес>, одна (л.д. 30).

В силу п.1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Переяславец (в девичестве С.Р.В) Р.В является дочерью С.Н.А (л.д. 65, 66). 

Истица обратилась к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок за принятием наследства по закону ( наследственное дело №№), сведении о наличии завещания не имеется. 05.02.2018 года истцу как наследнику по закону было выдано свидетельство о праве на наследство, в виде недополученной пенсии.

Таким образом, ФИО1 как наследница С.Н.А., обратившись к нотариусу в установленный законом срок, приобрела право собственности на все принадлежащее С.Н.А наследственное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды могут рассмотреть требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1-3 ст.69 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с параграфом 3 Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР 21.02.1968 N 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не подлежали обязательной регистрации в реестрах бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся, то есть в порядке, установленном данной Инструкцией.

Таким образом, в силу ранее действовавшего законодательства учет домов и собственников в сельской местности производился сельскими администрациями путем ведения похозяйственных книг.

В силу п. 2 ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, являются, в том числе, согласно подпункта 8, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничение прав и обременение объектов недвижимости.

В силу п.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч.12 ст.70 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Как видно из материалов дела, сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН на спорный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеется. 

Согласно выписке из похозяйственной книги №.3 Администрации Погорельского сельского поселения на 01.01.1997г. и лицевого счета на 01.01.1997г., а также похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы собственником одноэтажного жилого дома, площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. ФИО3 В, 

<

адрес>, 1957 года постройки значится С.Н.А. (л.д. 17-18,34,35).

Из постановления Администрации Погорельского сельского поселения № № от 09.03.2016г. жилому дому в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № присвоен № № (л.д. 32).

Согласно техническому плану здания уточнена общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и на 04.03.2021г. она составила 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 24-29).

Таким образом, с учетом правовой позиции изложенной в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в связи с нахождением спорного жилого дома в сельской местности, регистрация прав на него не осуществлялась в органах БТИ до 30.01.1998г., при этом по сведениям похозяйственной книги имеются сведения о принадлежности на праве собственности спорного дома С.Н.А, то с учетом представленных доказательств истцом подтверждается возникновение права собственности на жилой дом у ФИО1, в порядке наследования после С.Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1181 ГК РФ, принадлежавший наследодателю на праве собственности земельный участок входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. 

В пункте 9 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (ч.1 ст.15 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1 ст.25 ЗК РФ).

Статьи 7-8 Закона РСФСР от 23 ноября 1990 г. "О земельной реформе" (действовавшего на день возникновения правоотношении) предусматривал, что до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками (с.7).

При проведении земельной реформы передача земли в собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Для ведения личного подсобного хозяйства земельные участки передаются в собственность граждан бесплатно в пределах норм, устанавливаемых сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов (ст.8).

Указом Президента РФ от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" было установлено, граждане - собственники земельных участков имеют право передавать их по наследству (п.2).

В соответствии с нормами права, регулирующими отношения по предоставлению земли гражданам из государственных и муниципальных земель, возникновение прав землепользования может иметь место лишь на основании актов органов местного самоуправления (ст.29 ЗК РФ и ст.30 ЗК РСФСР в ред. действующей до 25.05.1993г.), которые являются правоустанавливающим документом на земельный участок.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 08.09.2017г. земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, сведения о собственнике отсутствуют, является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера 03.07.1992 года (л.д. 14) 

Согласно выписке из Постановления Главы Чеплинской сельской администрации №№ от 03.07.1992 г. С.Н.А передан в собственность земельный участок в 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> га (л.д. 33).

Однако согласно свидетельству о праве собственности на землю № № от 17 января 1994 года С.Н.А принадлежит земельный участок в 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> га., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 12).

Вместе с тем из справки Администрации Погорельского сельского поселения видно, что на территории Погорельского сельского поселения в д. ФИО3 В С.Н.А никогда не проживала, а ДД.ММ.ГГГГ в д. ФИО3 В 

<

адрес> умерла С.Н.А (л.д. 30-31).

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Чеплинской сельской администрации №№ от 03.07.1992 г. С.Н.А было выдано свидетельство о праве собственности на землю № № от 17 января 1994 года, закрепляющее право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>

Из постановления Администрации Погорельского сельского поселения № № от 09.03.2016г. жилому дому в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № присвоен № № (л.д. 32).

Таким образом, С.Н.А являлась собственником земельного участка, общей площадью 3500 кв. м., по адресу: 

<

адрес> и выданное 17.01.1994 года свидетельство № СМО –??? р-10-69 с учетом факта проживания С.Н.А. в 

<

адрес>, идентичность фамилии и имени, созвучность произношения и искажение при написании отчества «А – А», подтверждает факт его принадлежность наследодателю.

В ходе судебного заседания было достоверно установлено, о наличии в собственности С.Н.А земельного участка площадью № кв.м., что подтверждается выпиской из постановления главы Администрации, которая является правоустанавливающим документом для государственной регистрации прав истца (ст.49 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»), в связи, с чем спорный земельный участок подлежит включению в наследственную массу С.Н.А 

Таким образом, ФИО1 (истица) является единственным наследником, принявшим наследство после смерти С.Н.А., соответственно к ней перешло и право собственности на все принадлежащее С.Н.А имущество, в том числе жилой дом и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежавший С.Н.А., то требования истицы о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению. 

Судебные расходы по государственной пошлине, не подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы, так как возражений по принятию истицей наследства он не имеет, на наследственное имущество не претендует, в связи с чем ответчик не имеет материального интереса в споре. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Исковое заявление ФИО1 к Администрации Печенковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования, удовлетворить.

2. Включить в состав наследства С.Н.А, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>

3. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, в порядке наследования после смерти матери С.Н.А, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности у ФИО1 на жилой дом и земельный участок возникает с момента государственной регистрации данного права. 

Копию решения направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, в течение 3 суток со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: подпись