Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре М.М.К., 

с участием: представителя истца - адвоката Е.Л.Ю.,

представителя ответчиков К.В.И., К.В.И.- М.М.М.,

ответчиков П.Н.П., Я.А.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.Н.А. к К.В.И., К.В.И., Ш.В.А., П.Н.П., Я.А.П., В.Р.А., К.М.М. о признании недействительной мнимой сделки, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными свидетельства о праве на наследство, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец С.Н.А. обратилась в суд к ответчикам о признании недействительной мнимой сделки, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными свидетельства о праве на наследство, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости и исключении сведений из ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по обоюдному согласию с тетей ее мужа, Д.Т.В., заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом ранее принадлежал родителям истца, который они купили ДД.ММ.ГГГГ и фактически был оформлен на имя отца истца Н.А.В.. Мать истца Н.Е.В. скончалась ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери, отец долго болел. ДД.ММ.ГГГГ отец решил подарить истцу дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ отец умер и истец, как единственная наследница вступила в права наследования после его смерти на денежные вклады, накопленные отцом в Сбербанке России. С самого детства истец проживала в спорном доме с родителями, зарегистрировалась по данному адресу. До настоящего времени вся семья истца, муж, дочери и внуки, зарегистрированы и проживают в спорном доме. В 2016 году сложились сложные финансовые отношения с кредитными организациями города. Денежные средства истец получала на развитие бизнеса и своевременно погасить задолженность не смогла. Возникла ситуация, что родительский дом, могла забрать за долги. Многие близкие родственники знали о проблеме в семье, очередной раз брать в долг денежные средства для погашения долга, истец не решалась. Истец обратилась за помощью к тете ее мужа, его крестной маме Д.Т.В.. Договорились, что на ее имя оформим дом и земельный участок, но она будет только юридически собственником. Ничего с переходом права собственности на ее имя не измениться, семья истца как проживала в доме, так и остается проживать, тете же было обещано, что она не будет обременена имуществом. Стоимость дома и земельного участка при заключении договора указали формально 1 300 000 рублей. Денежные средства тетя мужа не передавала, истец какой - либо расписки о получении денег не писала. Кроме того, рыночная стоимость этого имущества составляет примерно 2 500 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Д.Т.В. умерла от кровоизлияния в мозг, пролежав в больнице в тяжелом состоянии около 2-х недель. Именно истец и ее муж, оказывали ей помощь в больнице. Истец покупала разные медикаменты, средства гигиены необходимые для нее. Д.Т.В. на момент смерти в браке не состояла, детей не имела. Ее наследники - это двоюродные братья и сестры, ответчики по настоящему делу, с которыми она не общалась многие годы. Другие родственники, которые всегда были рядом, знали, что между истцом и Д.Т.В. в 2016 году состоялась сделка, после которой в нашей жизни ничего не изменилось. Наследники третьей очереди, ответчики по делу, вступили в права наследования и им были выданы свидетельства о праве на наследство. Супруг истца также подал заявление о вступлении в права наследования, однако нотариус отказала ему в выдаче свидетельства, указав, что он, двоюродный племянник и является наследником 6 очереди, может наследовать только если нет наследников предшествующих очередей, а ответчики являются наследниками предыдущей очереди. Статьей 166 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требования о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, ели лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Доказательствами того, что сделка заключенная истцом с Д.Т.В. является мнимой следующие: став юридическим владельцем жилого дома и земельного участка, Д.Т.В. фактически не приняла это имущество. В дом она не вселялась, каких- либо вещей, мебели она не ввозила. Кроме того, частный жилой дом, особенно в зимнее время, требует постоянного поддержания в рабочем состоянии газового оборудования. Уход за домом осуществляла семья истца, так как была с покупателем определенная договоренность и в дом она не приезжала. Уход за садом и огородом также осуществляла семья истца. Договор № газоснабжения с ООО «СГК» был заключен с истцом ДД.ММ.ГГГГ и не перезаключался на нового владельца, Д.Т.В. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СГК» на техническое обслуживание внутридомового обслуживания также заключен с истцом и на нового владельца не перезаключался. Квитанции по оплате газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ - свидетельствуют, что как потребитель истец оплачивала за подачу газа. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск холодной воды заключен МУП «Смышляевское» с истцом и на Д.Т.В. не перезаключался. Договор на электроснабжение вообще заключен с моим отцом Н.А.В. и не перезаключался. Об этом свидетельствуют квитанции об оплате от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Договор на выполнение работ по вывозу твердых бытовых отходов (ТБО) № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с истцом, на нового собственника не перезаключался. Квитанции за 2017 год, оплачены истцом. В пункте 7 договора купли-продажи указано, что в спорном доме зарегистрированы 5 человек: С.Н.А., С.О.В., Л.Д.О., С.Е.О., С.С.В.. В какой установленный срок покупателем, обуются все сняться с регистрационного учета - нет. Это свидетельствует о том, что покупатель Д.Т.В. купила жилой дом со всеми проживающими, без каких- либо обязательств и правом на дальнейшее проживание семьи истца в доме. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ у дочери истца родился ребенок. Девочка Л.П.А. была зарегистрирована в доме, о чем новый собственник знала. Сама Д.Т.В. в жилом доме не регистрировалась. Д.Т.В. как собственник жилого дома и земельного участка находящихся в сельской местности, в Администрацию сельского поселения не приходила, ни с какими просьбами не обращалась. Ее никто не видел и не знает. Также, в 

<

адрес> никто не знал, что истец продала дом, и даже соседи. Потому что после продажи, семья истца проживала в доме. В 2017 года на земельном участке загорелись хозяйственные постройки. Пожар потушили, но их восстановлением занималась семья истца, данный факт видели соседи. Также в случае если бы истец получила денежные средства от продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ у нее была бы возможность расплатиться с долгами перед взыскателями. Этого не произошло, поэтому истец в 2016 году обращалась в ПАО «Росгосстрах», ПАО «ВТБ 24», АО «Альфа Банк» с заявлениями о предоставлении отсрочки и реструктуризации, пересмотре штрафов и пени. Не получив никакого ответа, истец вынуждена была обратиться в 2017 году Волжский районный суд 

<

адрес> с исковыми заявлениями о расторжении кредитного договора и взыскании остаточной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ были вынесены все решения о полном отказе в исковых требованиях истца. Исполнительные производства по исполнительным листам в настоящее время завершены, из -за отсутствия имущества на которое может быть обращено взыскание. Составлены акты о невозможности взыскания. Признать недействительной мнимую сделку заключенную ДД.ММ.ГГГГ между С.Н.А. и Д.Т.В., согласно которой осуществлен переход права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> применить последствия недействительности сделки, вернув все в первоначальное состояние. Признать недействительными свидетельства о праве на наследство выданные нотариусом Б.И.Н., ответчикам К.В.И., К.В.И., Ш.В.А., П.Н.П., Я.А.П., В.Р.А., К.М.М. на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Прекратить права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ответчиков К.В.И., К.В.И., Ш.В.А., П.Н.П., Я.А.П., В.Р.А., К.М.М. жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес> внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебном заседании представитель истца до доверенности Е.Л.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, дополнив, что сделка была заключена для вида, условия сделки не исполнялись. Истец рассчитывала при улучшении финансового состояния купить свой дом обратно. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Ш.В.А., В.Р.А., К.М.М. не явились, извещались судом надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

В судебном заседании представитель ответчиков К.В.И., К.В.И. по доверенности М.М.М., а так же ответчики П.Н.П. и Я.А.П. возражали против удовлетворения иска, поясняя, что у истца были долги, истец обратилась к Д.Т.В. с просьбой получения денег в долг. Деньги истец от Д.Т.В. получила, но на условиях залога дома. Что бы вернуть дом обратно, истец должна была вернуть Д.Т.В. долг, однако не успела. Денежные средства по договору купли - продажи передавались, договор купли - продажи дома и земельного участка был реальным. Договор был подписан сторонами собственноручно. Просили суд отказать в удовлетворении требований истца.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по 

<

адрес> не явился, извещался судом надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

В судебное заседание третье лицо нотариус Б.И.Н. не явилась, извещалась судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г.Е.Г. суду пояснила, что стороны знает. С.О.В. ее троюродный брат, крестник умершей Д.Т.В.. Умершую Д.Т.В. зала, с 2015 года тесно с ней общалась. От нее свидетель узнала, что у С.О.В. был бизнес, она ему всячески помогала в этом, до того момента когда она ему дала в долг денег, он должен был вернуть эти деньги после продажи родительской квартиры. Но он деньги ей не вернул, сказал, что положил данную сумму под проценты. После этого случая, Д.Т.В. отдалилась от него. Но по прошествии, времени они начали снова общаться. Свидетелю не известно, были ли переданы деньги за продажу дома и земли. Полагает, что сделка не мнимая, Д.Т.В. перестала доверять С.О.В..

Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Д.Д.и. и Н.А.В. был заключен договора купли - продажи, согласно которого Д.Д.и. продал Н.А.В. недостроенный 

<

адрес>% готовности по адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке мерою 639,6 кв.м.

Н.Н.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ родителями являются Н.А.В. и Н.Е.В.

Н.Н.А. сменила фамилию на С.О.В. в связи со вступлением в брак с С.О.В. ДД.ММ.ГГГГ.

Н.Е.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между Н.А.В. (даритель) и С.Н.А. (одаряемый) был заключен договор дарения, согласно которому «Даритель» безвозмездно передает «Одаряемой», в собственность здание, назначение: жилой 

<

адрес>-этажный ( подземных этажей-1) общей площадью 131,5 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 595,2 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>

Отчуждаемые жилой дом и земельный участок принадлежат «Дарителю» на праве собственности, дом на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, и земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Право собственности на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы за С.Н.А. в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ. Н.А.В. умер.

После его смерти нотариусом Л.Г.А. дочери С.Н.А. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на денежные вклады и компенсации на оплату ритуальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между С.Н.А. (продавец) и Д.Т.В. (покупатель) был заключен договор купли - продажи земельного участка, площадью: 595,2 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: № здания, общая площадь 131,5 кв.м., назначение: жилой дом, 1 - этажный (подземных этажей - 1) расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №.

Указанный земельный участок принадлежит «Продавцу» на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное здание принадлежит «Продавцу» на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

«Продавец» продал, а «Покупатель» приобрел вышеуказанный земельный участок и здание за 1 300 000 рублей, которые «Продавец» получил от «Покупателя» наличными средствами до подписания настоящего договора.

«Продавец» гарантирует «Покупателю», что до заключения настоящего договора вышеуказанные земельный участок и здание никому другому не проданы, не подарены и в дар не обещаны, не заложены, спора о них не имеется, под арестом не значатся и свободны от любых прав и претензий третьих лиц, обременений (ограничений) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, правопритязания, заявленные в судебном порядке права требования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

«Покупатель» до подписания настоящего договора вышеуказанные земельный участок и здание осмотрел, ему известна качественная характеристика и правовой режим объектов, претензий к состоянию он не имеет, видимых технических (строительных) недостатков не имеется.

На момент заключения настоящего договора в вышеуказанном здании зарегистрировано 5 человек: С.Н.А., С.О.В., Л.Д.О., С.Е.О., С.С.В. (зарегистрирован по месту пребывания на срок по ДД.ММ.ГГГГ.).

Право собственности на вышеуказанные земельный участок и здание у «Покупателя» возникает с момента государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, после чего «Покупатель» принимает на себя обязанность по уплате налогов на приобретенное имущество.

Право собственности на жилой дом и земельный участок 

<

адрес> зарегистрирована за Д.Т.В. в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. сделана запись регистрации №2 на жилой дом и запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок.

Таким образом, в результате заключения договора купли - продажи объектов недвижимости оформлен переход права собственности на спорные объекты недвижимости от С.Н.А. к Д.Т.В. которая зарегистрировала за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, из чего следует, что обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме.

Д.Т.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа нотариуса Б.И.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. в нотариальной конторе нотариуса 

<

адрес> Б.И.Н. заведено наследственное дело №после смерти Д.Т.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по праву представления по ст.1144 п.2 ГК РФ являются: двоюродный брат наследодателя К.В.И., двоюродный брат наследодателя; двоюродная сестра наследодателя П.Н.П.; двоюродная сестра наследодателя Я.А.П.; двоюродная сестра наследодателя К.М.М.; двоюродная сестра наследодателя двоюродная сестра наследодателя Ш.В.А.; двоюродная сестра наследодателя двоюродная сестра наследодателя В.Р.А.. К.В.И., К.В.И., П.Н.П., Я.А.П., К.М.М., Ш.В.А., В.Р.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе: на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наличии ограничений (обременений) права на момент выдачи свидетельства о праве на наследство не зарегистрированы.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №; на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы за К.В.И., К.В.И., П.Н.П., Я.А.П., К.М.М., Ш.В.А., В.Р.А. в установленном законом порядке, в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены соответствующие записи, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: С.Н.А., С.О.В., Л.Д.О., С.Е.О., С.С.В., Л.П.А.

С.Н.А. основывает свои исковые требования на том, что не имела намерений продавать жилой дом и земельный участок, а сделка совершена в виду сложившихся финансовых трудностей с целью обеспечить сохранность указанного имущества во избежание обращения взыскания на указанное имущество по кредитным обязательствам, то есть сделка является мнимой.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.1, 3, 4 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка ).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон, в судебных заседаниях истец, ничем не доказал, что на момент совершения сделки воля каждой из ее сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые характерны для такого вида сделки.

Чтобы определить, был ли между сторонами заключен договор, каковы его условия и как они соотносятся между собой, совпадает ли волеизъявление сторон с их действительной общей волей, а также является ли договор мнимой или притворной сделкой, необходимо применить правила толкования договора, установленные в статье 431 ГК РФ.

Согласно положений статьи 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Правовой целью договора купли-продажи является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор заключен в установленной законом письменной форме с соблюдением существенных условий, расчет между сторонами произведен, претензий материального характера не заявлено, все предусмотренные законом обязательные условия договора купли-продажи сторонами исполнены без нарушения прав и законных интересов третьих лиц, что подтверждается государственной регистрацией спорного договора в органах Росреестра.

Утверждение истца о том, что цена договора купли-продажи занижена и не соответствует реальной стоимости проданных ею объектов недвижимости, при этом предоставив заключение эксперта о рыночной стоимости объектов недвижимости, не может являться основанием для признания договора недействительным. Так, пунктом 2 статьи 1 ГК РФ и пунктами 1,4 ст. 421 ГК РФ установлен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. По смыслу ст. 555 ГК РФ цена является одним из существенных условий договора купли-продажи недвижимости. При продаже имущества, находящегося в частной собственности, тарифы законом не устанавливаются. Несоответствие рыночной цены продаваемого объекта недвижимости цене, за которую он фактически был продан, не влечет недействительности договора купли-продажи и не может являться основанием для его обжалования.

Вместе с тем, из текста оспариваемого договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость спорных объектов недвижимости была согласована сторонами и полностью оплачена покупателем. Доказательств обратного С.Н.А. суду не представила.

Из текста договора также видно, что стороны достигли соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным законом для данного рода договоров, в том числе и по цене договора, которая в силу условий о свободе договора определяется сторонами, что свидетельствует о намерении сторон заключить именно договор купли - продажи земельного участка и жилого дома.

Судом установлено, что фактически данный договор купли - продажи состоялся, оснований к признанию его недействительным в ходе судебного разбирательства не установлено.

Из материалов дела следует, что переход права собственности на земельный участок и жилой дом к Д.Т.В. зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по 

<

адрес>.

Сохранение регистрации С.Н.А. и членов ее семьи в спорном жилом помещении, проживание в нем до настоящего времени по договоренности сторон не может однозначно свидетельствовать о том, что договор купли - продажи является мнимой, ничтожной и недействительной сделкой.

Каких-либо доказательств, за исключением собственных пояснений, свидетельствующих о мнимости сделки, суду не представлено.

Оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе, содержание оспариваемого договора, заявлений в регистрирующий орган, пояснения сторон и показания свидетеля, суд считает, что истец осознанно совершала сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома понимая значение своих действий и тех последствий, которые влечет за собой заключенная ею сделка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований истца к ответчикам о признании недействительной мнимой сделки, применении последствий недействительности сделки следует отказать.

Что касается позиции стороны истца о том, что сделка по купли - продажи объектов недвижимости была совершена с целью сберечь имущество от реализации его за долги, суд находит не заслуживающей внимания, поскольку правового значения для признания сделки недействительной, при установленных судом обстоятельствах не имеет.

Принимая во внимание, что судом не установлено оснований для признания недействительным, ничтожным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между С.Н.А. и Д.Т.В. объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>, оснований для признания недействительными последующих свидетельств по наследованию спорного имущества, также не имеется, как производных от основных.

Разрешая требование истца о восстановлении в ЕГРП записи о государственной регистрации права истца С.Н.А. на спорные объекты, отказывая в их удовлетворении, суд исходит из того, что, как установлено судом, право собственности на спорные объекты перешло к ответчикам на законном основании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований С.Н.А. к К.В.И., К.В.И., Ш.В.А., П.Н.П., Я.А.П., В.Р.А., К.М.М. о признании недействительной мнимой сделки, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными свидетельства о праве на наследство, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости и исключении сведений из ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ С.О.А.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _________________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата 

федерального суда общей юрисдикции

секретарь судебного заседания М.М.К.

(Инициалы, фамилия)

«___» __________________________20 ____ г.