Дело № 2-1030/2020

44RS0001-01-2020-000098-74 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 февраля 2020 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Негановой С.А. с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, законного представителя несовершеннолетнего ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,, Ж. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что на основании договора приватизации от 

<

дата> является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. В данном жилом помещении зарегистрирована внучка истца – Ж., сын истца – ФИО2 Регистрация ответчиком по указанному адресу носит формальный характер, из данной квартиры ФИО2 выехал в 

<

дата> году после заключения брака с Ж. Фактическое место нахождения ФИО2 истцу неизвестно. Внучка истца после развода родителей проживает совместно с матерью по адресу: 

<

адрес>. Членами семьи истца ответчики не являются, совместно не проживают, личных вещей ответчиков в квартире нет, совместного хозяйства не ведется, участие в оплате коммунальных услуг ответчики не принимают. Факт регистрации ответчиков в квартире ставит истца в трудное материальное положение, поскольку истец вынуждена нести расходы по содержанию имущества. Нарушаются права истца по распоряжению имуществом. На основании изложенного истец просит признать ФИО2 и Ж. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять с регистрационного учета по данному адресу. Заявленные требования мотивированы положениями ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ее сын ФИО2 выехал из спорной квартиры после заключения брака с первой супругой, в настоящее время ФИО3, проживали в квартире, принадлежавшей деду его жены, после смерти деда жены мать ФИО3 попросила из освободить квартиру, в связи с чем около 3 месяцев сын с супругой и дочерью Ж. проживали совместно с истцом и ФИО4 в спорной квартире, после чего выехали, проживали в съемных квартирах, в последующем развелись, ребенок проживает с матерью ФИО3 С ФИО3 у нее сложились конфликтные отношения, имелись споры по порядку общения с внучкой. Сын после развода с первой женой вступил в брак, проживает с супругой. В настоящее время они с супругом хотят продать спорную квартиру и приобрести другое жилое помещение, регистрация ответчиков в жилом помещении этому препятствует. Сын согласен сняться с регистрационного учета, но снятие с учета возможно только вместе с несовершеннолетним ребенком.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал. Пояснил, что с родителями давно не проживает, правопритязаний в отношении принадлежащего им жилого помещения не имеет. В настоящее время проживает с супругой в принадлежащем им жилом помещении.

Законный представитель ответчика Ж. – ФИО3 исковые требования не признала. Полагала, что несовершеннолетняя сохраняет право пользования и регистрации в спорном жилом помещением, которое ранее определено в качестве места ее жительства. Пояснила, что фактически несовершеннолетняя Ж. проживает совместно с ней в принадлежащей ей квартире в 

<

адрес>. Регистрация ребенка в спорном жилом помещении необходима для возможности последующего перевода в общеобразовательную школу №. На данный момент ребенок обучается в школе по адресу фактического проживания, возить его в школу № затруднительно, бабушка ФИО1 забирать ребенка из школы отказалась, к общению с ребенком инициативы не проявляет.

Третье лицо ФИО4 полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 и ФИО4 состоят в браке, от брака имеют детей: ФИО2 

<

дата> г.р., С. 

<

дата> г.р., что подтверждается копией свидетельства о рождении от 

<

дата>, копией справки МКУ г. Костромы «ЦРГ» от 

<

дата> №.

ФИО1 и ФИО4 на основании договора приватизации от 

<

дата>, заключенного с Администрацией г. Костромы, передано жилое помещение по адресу: 

<

адрес> общую совместную собственность.

Из материалов приватизационного дела, представленного Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, следует, что ФИО2, С. от участия в приватизации квартиры по адресу: 

<

адрес> отказались, дали согласие на приватизацию квартиры ФИО1 и ФИО4, что подтверждается заявлениями от 

<

дата>.

Право общей совместной собственности в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4, ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> №.

Из материалов дела следует, что ФИО2 состоял в браке с Ж., данный брак расторгнут 

<

дата>, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака от 

<

дата>, копией справки о заключении брака № от 

<

дата>.

ФИО2 и Ж. от брака имеют ребенка – Ж. 

<

дата> г.р., что подтверждается копией свидетельства о рождении от 

<

дата> I-ГО №.

Согласно справке МКУ г. Костромы «ЦРГ» от 

<

дата> №, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> имеют регистрацию по мету жительства следующие лица: ФИО1 (владелец) с 

<

дата>, ФИО4 (муж) с 

<

дата>, ФИО2 (сын) с 

<

дата>, Ж. (внучка) с 

<

дата>.

ФИО2 

<

дата> заключен брак с С., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от 

<

дата> I-ГО №. С. присвоена фамилия Ж..

Ж. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой МКУ г. Костромы «ЦРГ» от 

<

дата> №.

Указанное жилое помещение находится в общей совместной собственности ФИО2 и Ж., приобретено на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

ФИО5 заключен брак с Ч., что подтверждается копией справки о заключении брака от № от 

<

дата>. ФИО5 присвоена фамилия Ч..

ФИО3 на основании договора участия в долевом строительстве от 

<

дата> № приобретено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Брак между ФИО3 и Ч. расторгнут 

<

дата>, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака от 

<

дата> I-ГО №.

Согласно справке МКУ г. Костромы «ЦРГ» от 

<

дата> №, ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела, пояснений сторон и показаний свидетелей Б., Г. следует, что ФИО2 и Ж. в спорной квартире по адресу: 

<

адрес> не проживают длительное время, выехали из квартиры в 

<

дата> году. В настоящее время ФИО2 проживает с супругой Ж. в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей им на праве общей совместной собственности, Ж. проживает с матерью ФИО3 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ФИО6 на праве собственности.

Согласно решению Комитета социальной защиты населения опеки и попечительства по г. Костроме от 

<

дата>, установлен порядок общения ФИО1 с внучкой Ж., проживающей с матерью ФИО3 по адресу: 

<

адрес> – каждое 2-е и 4-е воскресенье месяца с 17.00 до 19.00 по месту жительства ребенка: 

<

адрес> присутствии матери ребенка ФИО3 

Указанные обстоятельства ответчиками по существу в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспаривались.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

По общему правилу в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст.31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами (п. 13).

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него ЖК РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Согласно этим разъяснениям, необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» (далее Вводный закон) действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в силу ст. 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие ЖК РФ. Вместе с тем, при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч. ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 01.03.2005 – ст. 53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). 

Вместе с тем, сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ст.83 ЖК РФ). 

Часть 3 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ применимы по аналогии и к ситуации добровольного выезда из приватизированного жилого помещения лица, отказавшегося от участия в приватизации данного жилого помещения. 

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей, опекунов.

Соответственно, права несовершеннолетних на пользование жилым помещением по месту жительства взимосвязаны с правами их родителей.

По настоящему делу ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь Ж. в спорном жилом помещении не проживают, ФИО2 добровольно выехав из жилого помещения и отказавшись от проживания в нем в 

<

дата> году, утратил право пользования жилым помещением.

Поскольку несовершеннолетняя Ж. из спорной квартиры выехала вместе с отцом, в настоящее время в спорной квартире не проживает, не является членом семьи собственника жилого помещения, она не приобрела самостоятельного права пользования жилым помещением в соответствии с требованиями ст. 31 ЖК РФ. 

Состояние родства истца и несовершеннолетней Ж. в силу вышеприведенных норм права и регистрация последней месту жительства по адресу: 

<

адрес> не является достаточным основанием для вывода о том, что Ж. является членом семьи собственника спорной квартиры и сохраняет право проживания в нем.

В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства и месту пребывания в пределах РФ в органах регистрационного учета; при смене места жительства должны зарегистрироваться по новому месту жительства.

Наличие регистрации ответчиков по месту жительства в спорной квартире при фактическом непроживании не соответствует положениям законодательства о регистрации граждан по месту жительства и нарушает права истца.

При изложенных обстоятельствах суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> года рождения, Ж. 

<

дата> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Взыскать с ФИО2,, ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей, в том числе с ФИО2, – 225 рублей, с ФИО3 – 75 рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.Д. Тележкина